"해외부동산펀드 원금 전액 손실볼수도"

증권 > 국내 주식 "해외부동산펀드 원금 전액 손실볼수도" "건물에 투자하는데 망할 일이 있겠어요? 매년 6% 이자도 딱딱 나옵니다." 직원의 말을 믿고 해외 부동산 공모펀드에 평생 모은 돈을 넣었던 60대 A씨는 얼마 전 투자금을 단 한 푼도 건지지 못하고 전액 날렸다. 10일 금융투자업계와 금융감독원에 따르면 이처럼 '안전한 부동산 투자'라는 권유에 속아 원금을 송두리째 잃은 해외 부동산 공모펀드 투자자들의 비명이 끊이지 않고 있다. 금감원은 관련 주요 분쟁 사례를 공개하고 투자자 유의 사항을 안내했다. 해외 부동산 펀드에서 원금 전액 손실이 빈번하게 발생하는 가장 큰 원인은 현지 대출을 끼고 자산을 사들이는 레버리지 구조에 있다. 펀드가 건물을 매각할 때 현지 금융기관의 대출금을 먼저 갚고 남은 돈만 투자자에게 분배된다. 이 때문에 부동산 매각가가 대출금 이하로 떨어지거나 조금만 하락해도 투자자의 원금은 순식간에 수증기처럼 사라지는 치명적인 구조다. 배당 수익 역시 상황에 따라 언제든 중단될 수 있다. 펀드의 주택담보대출비율(LTV)이 일정 수준을 넘어서거나 공실률이 올라가면 임대 수익을 투자자가 아닌 대주(돈을 빌려준 금융사)에게 우선 귀속시키는 '캐시 트랩' 조항이 작동하기 때문이다. [신윤재 기자] 다 읽었는데 무슨 말인지 모르겠다면? 지금 바로 쉬운 해설 클릭! 핵심요약 쏙AI 요약은 OpenAI의 최신 기술을 활용해 핵심 내용을 빠르고 정확하게 제공합니다. 전체 맥락을 이해하려면 기사 본문을 함께 확인하는 것이 좋습니다 60대 A씨는 해외 부동산 공모펀드에 평생 모은 돈을 투자했지만 전액 손실을 입었다. 투자자들은 '안전한 부동산 투자'라는 유혹에 속아 원금을 잃는 사례가 잇따르고 있으며, 이는 레버리지 구조에서 발생하는 리스크 때문입니다. 금감원은 부동산 관련 투자자들에게 유의사항을 안내하면서 주요 분쟁 사례를 공개했다. AI 해설 기사AI 해설은 뉴스의 풍부한 이해를 위한 콘텐츠로, 기사 본문과 표현에 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 기사 본문을 함께 확인해 주시기 바랍니다. “안전하다”는 말에 속았는데…해외 부동산 펀드, 원금 전액 손실 '비명' 잇따라 😱 Key Points 해외 부동산 공모펀드에서 '원금 손실 없다'는 직원 말만 믿고 투자했다가 평생 모은 돈 전부를 잃는 사례가 속출하고 있어요. 💸 펀드가 현지 대출을 활용하는 레버리지 구조 때문에 부동산 매각가가 조금만 하...