"팔려는 사람도, 사려는 사람도 없다"…서울 부동산 숨고르기

토지거래허가구역 재지정 이후 서울 부동산 시장이 숨 고르기에 들어갔다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서는 아파트 매물이 급감하고 거래도 끊겼다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 3월 서울 아파트 거래량은 5676건으로 집계됐다. 신고 기간이 이달 말까지인 점을 감안하면 최종 거래량은 2월(6169건)과 비슷한 수준일 것으로 보인다.

서울시가 2월 13일 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 일대 토지거래허가구역을 해제하면서 2~3월 아파트 거래량이 대폭 늘었다. 하지만 서울시가 한 달 뒤인 지난달 19일 토지거래허가구역 재지정을 발표하면서 분위기가 급변했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 토지거래허가구역 재지정이 발효된 지난달 24일 이후 거래된 서울 아파트는 324건에 그친다. 이날까지 신고된 3월 거래량 5676건에 비하면 5.7% 남짓한 수준이다.

매물도 크게 줄어들었다. 잠삼대청 토지거래허가구역 해제 이후 9만4718건까지 늘었던 서울 아파트 매물은 재지정 이후 8만건대로 주저앉았다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 8만9426건에 그친다.

특히 강남 3구와 용산구 매물 감소가 눈에 띈다. 토지거래허가구역 해제로 거래가 활성화된 지난달 1일 강남구 아파트 매물은 9093건에 달했지만, 이날은 7746건으로 약 15% 줄었다.

같은 기간 서초구와 송파구도 8168건에서 6291건, 7080건에서 5652건으로 각각 23%, 20% 감소했다. 이 기간 용산구 매물도 1937건에서 1747건으로 약 10% 줄었다.

지역 중개업소도 거래절벽을 체감하고 있다. 서초구 반포동의 한 개업중개사는 "규제 시작 이후 거래가 끊겼다"며 "부동산 수보다 거래량이 적을 정도"라고 토로했다.

송파구 잠실동 개업중개사도 "규제 이후 매수 문의가 끊겼다"며 "집주인들도 급매가 아니면 매물을 거둬들이고 지켜보려는 분위기"라고 설명했다.

부동산 시장에서는 토지거래허가구역 재지정 여파로 4월 거래절벽 현상이 나타날 수 있다는 관측이 나온다.

한 업계 관계자는 "대규모 토지거래허가구역 지정으로 서울 전역 부동산 시장이 얼어붙었다. 팔려는 사람도, 사려는 사람도 모두 줄어든 상황"이라며 "4월 서울 아파트 거래량이 다시 3000건대로 주저앉을 수 있다"고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com