집값 25% 먼저 내고 내 집 마련…고양창릉서 지분적립형 첫 분양

12월 고양창릉서 284가구 첫 공급20년간 지분 나눠 취득…임대료 별도이익공유형Ⅱ도 도입…차익은 공유 등록 2026-11-04 오전 11:00:04 수정 2026-11-04 오전 11:00:04 가 가 [이데일리 이다원 기자] 분양가의 25%만 먼저 내고 입주한 뒤 나머지 지분을 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 ‘지분적립형 공공분양주택’이 오는 12월 경기 고양창릉에서 처음 공급된다. 정부는 주택도시기금에서 분양가의 최대 70%를 저리로 빌려주고 향후 시세차익을 공유하는 ‘이익공유형Ⅱ’도 도입할 계획이다. 경기 고양창릉공공주택지구. (사진=뉴스1)4일 국토교통부에 따르면 정부는 이 같은 내용을 담은 ‘부담가능한 공공분양주택’ 시행 방안을 마련했다. 지난 8·13 주택공급 대책의 후속 조치로 초기 자금 마련에 어려움을 겪는 청년층 등 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위한 것이다. 이번에 도입하는 공공분양 방식은 지분적립형과 이익공유형Ⅱ 등 2가지다. 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 공공분양주택 일부에 적용하며 초기 분양대금 부담을 줄이는 대신 지분을 단계적으로 취득하거나 향후 시세차익을 공유하는 구조다. 우선 지분적립형은 입주 시 분양가의 25%에 해당하는 지분만 취득하는 방식이다. 계약 시 10%, 입주 시 15%를 납부하고 나머지 75%는 4년마다 15%씩 5차례에 걸쳐 취득한다. 전체 지분을 확보하는 데 총 20년이 걸린다. 잔여 지분 취득가격은 최초 분양가에 기간이자를 더한 금액을 기준으로 산정한다. 정해진 시기에 지분을 추가 취득해야 하지만 경제적 사정에 따라 최대 1년까지 유예할 수 있다. 유예기간에도 지분을 취득하지 못하면 사업자 환매 또는 전매 절차를 적용한다. 다만 지분을 모두 취득하기 전까지는 LH 등 공공사업자가 보유한 지분에 대한 임대료를 별도로 부담해야 한다. 임대료는 주변 전세 시세의 90%를 기준으로 산정한 뒤 공공사업자 보유 지분율을 적용하는 방식이다. 해당 임대료 기준은 관련 법령 개정 후 적용할 예정이다. 국토부가 제시한 수도권 평균 공공분양주택 가격인 5억 1000만원(전용면적 55㎡ 기준)을 적용하면 최초 지분 취득 비용은 약 1억 2800만원이다. 주변 전세 시세가 4억원이라고 가정하면 미취득 지분에 대한 임대료는 보증금 2억 7000만원 또는 월세 79만원 수준이다. 지분적립형 공공분양주택은 10년간 전매가 제한되며 실거주 의무기간은 5년이다. 기본 자격 요건은 총자산 3...