“집 보러 와서 종부세부터 물어요”…강남 대신 주목받는 ‘강·양·영·동’

8·3세제개편안에 ‘강남3구·용산구 제외’ 한강벨트 수혜 전망한숨돌린 ‘마·성·광’, 강서·양천·영등포·동작구 등 주목외곽 15억, 비강남 한강은 30억 가격 수렴 현상 나올수도 등록 2026-08-07 오후 4:40:27 수정 2026-08-07 오후 5:41:46 가 가 [이데일리 이정현 기자] “아파트 보러온 분들이 제일 먼저 물어보는게 종부세(종합부동산세) 대상인지 아닌지에요.” 서울 성동구 옥수동의 한 공인중개사의 말이다. 지난 3일 정부가 발표한 세제개편안 이후 아파트 문의 전화가 올 때 먼저 받는 질문부터 바뀌었다는 전언이다. 그는 “이 동네 집값이 20억원에서 30억원 사이인데 종부세 기준에 걸쳐있는 경우가 많다”며 “최우선 순위는 아니나 과세 여부도 함께 따지려는 듯하다”고 말했다. 서울 성동구 아파트 단지(사진=연합뉴스)정부의 세제개편안 발표 이후 서울 한강벨트 아파트 시장의 희비가 엇갈리고 있다. 그동안 서울 외곽의 15억 원 이하 중소형 아파트에 집중됐던 부동산 시장의 화두가 이제는 20억 원대 안팎의 이른바 ‘덜 똘똘한 한 채’로 옮겨가는 분위기다. 반면 강남3구 등 초고가 주택 밀집 지역에서는 세 부담을 피하려는 움직임이 예상된다. 7일 부동산업계에 따르면 종합부동산세 등 보유세 기준이 개편되면서, 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 한강벨트 일대가 최대 수혜지로 떠올랐다. 실거래가 기준 32억원 이하 아파트의 경우 ‘보유세 폭탄’을 피할 수 있게 되었기 때문이다. 강남3구 등 고가 주택이 밀집된 지역의 경우 대다수가 세금 폭탄에 직면할 가능성이 크다. 서울시 부동산정보광장 통계에 따르면 강남구의 6월 아파트 평균 거래금액은 29억8909만원, 서초구는 28억7901만원, 송파구는 20억3050만원이다. 정부 세제개편안에 따르면 32억원이 넘는 고가 주택의 경우 종부세가 내년부터 단계적으로 인상된다. 반면 실거주 1주택자는 시가 20억원까지 종부세를 내지 않으며 32억원 안팎까지도 세금이 거의 변하지 않는다. 때문에 평균거래금액이 상대적으로 저렴한 지역의 수혜가 예상된다. ‘마·성·광’(마포구 성동구 광진구) 등은 평균가격이 15억원에서 18억원이며 대장 아파트가 30억원선이다. 이에 실거주 1주택자라면 대체로 세제개편안에 따른 증세 폭탄을 피했다. 중저가 단지가 밀집한 강서, 양천, 영등포, 동작구(강·양·영·동) 일대의 경우 종부세 납부선까지 상승 여력이 남아있어 세제개편...