“집 경매 넘어가면 보증금 어쩌나요”…금리인상 땐 단독·다가구 세입자 ‘최종피해’

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“집 경매 넘어가면 보증금 어쩌나요”…금리인상 땐 단독·다가구 세입자 ‘최종피해’

업데이트 : 2026.06.02 10:52 닫기

서울 내 주택자금조달계획서 분석
단독·다가구 대출 의존도 아파트보다 높아
“대출 상환 부담·보증금 미반환 대책 필요”

서울의 한 빌라 밀집지 부동산중개업소에 전월세 안내문이 붙어 있다. [연합뉴스]

올 하반기 기준금리 인상 가능성이 커지는 가운데 최근 약 5년 사이 서울 주택시장에서는 단독·다가구주택의 대출 의존도가 가장 높은 것으로 나타났다.

금리 상승으로 집주인의 대출 상환 부담이 커질 경우 다가구주택 세입자의 전세보증금 반환 위험으로 번질 수 있다는 우려가 나온다.

2일 국회 국토교통위원회 소속 윤종오 의원실(진보당)이 국토교통부로부터 제출받은 ‘서울 내 주택매매 자금조달계획서’에 따르면, 서울 등 규제지역에서 모든 주택 거래에 대한 자금조달계획서 제출이 의무화된 2020년 10월부터 올해 4월까지 개인의 서울 단독·다가구 매입 과정에서 금융기관 대출액은 총 7조2633억원으로 집계됐다. 동기간 자기자금은 13조8946억원이었다.

이를 기준으로 계산한 자기자금 대비 금융기관 대출 비율은 52.3%로, 이는 같은 기간 아파트(35.7%)와 연립·다세대(28.2%)보다 높은 수준이다. 자기자금 1억원을 투입할 때 단독·다가구는 평균 5230만원가량을 금융기관 대출로 조달했다는 의미다.

연도별로는 금리 인상기였던 2022년 단독·다가구의 대출 의존도가 78.1%까지 치솟았다. 2020년 56.2%, 2021년 60.8%에서 급등한 뒤 2023년 53.6%, 2024년 44.7%, 2025년 33.8%, 올해 23.5%로 낮아졌지만 전체 기간 기준으로는 여전히 가장 높은 수준을 보였다.

절대 규모는 아파트가 가장 컸다. 같은 기간 서울 아파트 매입 과정에서 투입된 자기자금은 총 171조5368억원, 금융기관 대출은 61조1875억원이었다. 연립·다세대는 자기자금 20조2474억원, 금융기관 대출 5조7026억원으로 조사됐다.

아파트는 자기자금 대비 금융기관 대출 비율은 2020년 27.9%에서 2021년 23.2%, 2022년 24.3% 수준을 유지하다가 2023년 38.8%, 2025년 39.5%, 2026년 40.8%로 점차 높아졌다. 고금리와 대출 규제 속에서도 아파트 가격이 오르면서 실수요자의 차입 부담이 커진 영향으로 풀이된다.

반면 연립·다세대는 2020년 28.1%, 2021년 28.6%, 2022년 31.5%, 2023년 37.9%까지 올랐다가 최근에는 20%대로 낮아졌다. 전세사기 여파와 비아파트 시장 침체로 거래 자체가 줄어든 영향으로 분석된다.

단독·다가구 유형에는 고급 단독주택뿐만 아니라 원룸형 다가구 임대주택도 포함된다. 다가구주택은 집주인 1명이 건물 전체를 소유하고 여러 세입자에게 전월세를 놓는 방식이 많다. 이 때문에 금융기관 대출과 세입자 보증금을 함께 활용해 매입·운영하는 사례가 적지 않다. 금리가 오르면 집주인의 이자 부담이 커지고 이를 월세 전환이나 전세가격 상승 형태로 임차인에게 전가하려는 움직임이 나타날 가능성이 있다.

연립·다세대 역시 전세를 끼고 매입하는 구조가 적지 않고 최근 전세사기 여파로 거래와 가격 회복이 더딘 만큼 금리 상승 시 시장 위축 가능성이 클 것으로 우려된다. 최근 정부의 다주택자 규제 강화로 전세 매물 감소와 월세 가격 상승 흐름까지 겹치고 있어 금리 인상 시 서민 주거 부담이 커질 수 있다는 전망도 나온다.

한국은행은 2024년 하반기 이후 네 차례에 걸쳐 기준금리를 총 1%포인트 인하한 뒤 현재 연 2.5% 수준을 유지하고 있다. 시장에서는 오는 7월 금융통화위원회에서 추가 금리 인상 가능성이 있다고 본다.

윤종오 의원은 “대출원리금 상환 부담 증가 및 전세보증금 미반환 리스크 확대에 따른 대책을 마련하고 서민 주거안정을 위해 공공임대주택을 대폭 늘려야 한다”고 말했다.

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올 하반기 기준금리 인상 가능성이 커지면서 서울 주택시장에서는 단독·다가구주택의 대출 의존도가 높아지고 있으며, 이는 세입자 전세보증금 반환 위험으로 이어질 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

2020년 10월부터 올해 4월까지 서울에서의 대출 비율은 단독·다가구주택이 52.3%로, 아파트와 연립·다세대보다 높은 수준을 기록했으며, 특히 2022년에는 78.1%로 치솟았다.

윤종오 의원은 대출 원리금 상환 부담 증가와 전세보증금 미반환 리스크에 대한 대책 마련과 함께 공공임대주택을 늘려야 한다고 강조했다.

AI 해설 기사
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금리 인상 시점에 단독·다가구 주택 세입자, 전세보증금 미반환 위험에 노출될 가능성 커져요 😥

Key Points

최근 5년간 서울 지역 단독·다가구주택 매입 시 자기자금 대비 금융기관 대출 비율이 52.3%로 아파트(35.7%)나 연립·다세대(28.2%)보다 월등히 높은 것으로 나타났어요. 🏦
특히 금리 인상기였던 2022년에는 단독·다가구의 대출 의존도가 78.1%까지 치솟았으며, 이는 금리 상승 시 집주인의 이자 부담 증가와 세입자 보증금 반환 위험으로 이어질 수 있음을 시사해요. 📈
다가구주택은 집주인 1명이 건물을 소유하고 여러 세입자에게 전월세를 놓는 경우가 많아, 집주인의 대출과 세입자 보증금을 함께 활용하는 사례가 많은데요. 금리 인상으로 집주인의 이자 부담이 커지면 월세 전환이나 전세 가격 상승으로 임차인에게 부담이 전가될 수 있어요. 🏡
한국은행이 기준금리를 연 2.5% 수준으로 유지하는 가운데, 시장에서는 2026년 7월 금융통화위원회에서 추가 금리 인상 가능성도 제기되고 있어, 금리 변동에 따른 주택 시장 불안 가능성에 대한 대책 마련이 시급해요. 📊

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

최근 약 5년 동안 서울 지역 주택 시장에서 단독·다가구주택의 대출 의존도가 가장 높은 것으로 나타났어요. 📈 국토교통부 자료에 따르면, 2020년 10월부터 2026년 4월까지 서울 단독·다가구주택 매입 시 금융기관 대출액은 7조 2633억 원, 자기자금은 13조 8946억 원으로 집계되었답니다. 이는 자기자금 대비 금융기관 대출 비율이 52.3%로, 같은 기간 아파트(35.7%)나 연립·다세대(28.2%)보다 훨씬 높다는 것을 보여줘요. 🏡

특히 금리 인상기였던 2022년에는 단독·다가구주택의 대출 의존도가 78.1%까지 치솟았던 이력이 있어요. 📉 이후 점차 낮아져 올해 4월에는 23.5%를 기록했지만, 전체 기간 평균으로는 여전히 가장 높은 수준을 유지하고 있답니다. 이러한 높은 대출 의존도는 금리가 오를 경우 집주인의 이자 부담을 가중시키고, 이는 다시 세입자의 전세보증금 반환 위험으로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있어요. 😟

서울의 주택 시장에서 아파트 매입 시 자기자금 대비 금융기관 대출 비율은 2026년 40.8%까지 상승하는 등, 고금리 속에서도 실수요자의 차입 부담이 커지고 있는 것으로 분석돼요. 📊 반면 연립·다세대는 전세사기 여파와 시장 침체로 거래가 줄면서 대출 의존도가 낮아지는 추세를 보이고 있답니다. 📉 단독·다가구주택은 여러 세입자에게 전월세를 놓는 경우가 많아, 집주인이 금융기관 대출과 세입자 보증금을 함께 활용해 매입·운영하는 경우가 많아요. 따라서 금리 상승 시 집주인의 이자 부담 증가는 월세 전환이나 전세가 상승으로 이어져 임차인에게 전가될 가능성이 제기되고 있습니다. 😥

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 기준금리 인상 가능성이 다시 높아지면서, 서울 지역의 단독·다가구주택 세입자들이 보증금 미반환 위험에 노출될 수 있다는 우려가 커지고 있어요. 📈 이번 뉴스는 이러한 잠재적 위험을 구체적인 데이터를 통해 짚어보고, 그 배경과 원인을 분석해 볼 필요가 있습니다. 🤔

먼저, 이러한 위험이 발생하는 근본적인 배경에는 서울 지역 주택시장에서 단독·다가구주택의 높은 대출 의존도가 있습니다. 2020년 10월부터 2026년 4월까지 서울의 단독·다가구주택 매입 과정에서 금융기관 대출 비중이 52.3%로, 아파트(35.7%)나 연립·다세대(28.2%)보다 훨씬 높다는 분석 결과가 이를 뒷받침해요. 📊 이는 집주인이 주택을 매입하고 운영하는 데 자기자금뿐만 아니라 상당 부분 금융기관 대출에 의존하고 있음을 보여줍니다. 특히 금리 인상기였던 2022년에는 단독·다가구의 대출 의존도가 78.1%까지 치솟았을 정도로, 금리 변동에 매우 민감한 구조를 가지고 있다고 할 수 있어요. 📉

이러한 높은 대출 의존도는 곧 집주인의 이자 상환 부담 증가로 이어질 수 있습니다. 기준금리가 오르면 집주인의 대출 이자 지출이 늘어나고, 이는 곧 세입자에게 전가되거나 최악의 경우 보증금 반환이 어려워지는 상황으로 번질 수 있는 직접적인 원인이 됩니다. 😥 특히 단독·다가구주택은 한 건물주가 여러 세입자에게 전월세를 놓는 경우가 많아, 이러한 금융기관 대출과 세입자 보증금이 복합적으로 얽혀 있는 경우가 많아요. (관련 뉴스 4 참조) 따라서 집주인이 대출 이자 부담 때문에 세입자의 보증금을 제때 돌려주지 못하게 되면, 이는 곧바로 세입자의 재산상 피해로 직결될 수 있는 구조적인 문제점을 안고 있습니다. 🏚️

더불어, 과거(2023년)에도 전세사기 여파와 금리 인상으로 인해 전세보증 사고가 급증했던 사례(관련 뉴스 1 참조)를 볼 때, 금리 상승이라는 거시경제적 요인이 개별 주택 시장의 취약한 구조와 결합될 때 얼마나 큰 파장을 일으킬 수 있는지 알 수 있어요. 또한, 최근에는 다주택자 규제 강화와 맞물려 전세 매물 감소 및 월세 가격 상승 흐름까지 겹치면서, 금리 인상 시 서민들의 주거 부담이 더욱 커질 수 있다는 전망도 나오고 있어 이번 뉴스가 주목받는 이유가 되고 있습니다. 🏠

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏠📉🔑

2012년 01월

서울 신림동의 한 다가구주택 원룸 세입자가 건물 경매로 인해 소액임차인 보호 규정에도 불구하고 보증금 1,500만원 중 1,000만원만 돌려받을 수 있었던 사례가 보도되었습니다. 이는 단독 건물주가 소유한 원룸형 다가구주택에서 여러 세입자의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 발생할 수 있는 피해를 보여주고 있어요. 😥
2020년 10월 ~ 2026년 04월

서울 등 규제지역에서 주택매매 자금조달계획서 제출이 의무화된 이후, 단독·다가구주택 매입 시 금융기관 대출 비중이 52.3%로 나타나 아파트(35.7%), 연립·다세대(28.2%)보다 높았습니다. 특히 2022년에는 대출 의존도가 78.1%까지 치솟으며 금리 인상 시 집주인의 이자 부담 증가가 우려되었어요. 📊💰
2023년 02월

올해 1월 전국 전세 보증 사고 금액이 전월 대비 21.9% 증가한 2,232억원을 기록하며, 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 급증하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 이는 금리 상승으로 인한 전세 수요 감소와 다음 세입자를 구하지 못하는 집주인들의 상황이 반영된 결과였어요. 🚨
2020년 02월 19일

매일경제는 갭투자와 다주택자 규제 강화로 인해 세입자들이 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘어날 수 있다는 점을 지적하는 기사를 게재했습니다. 집값 하락 시 집이 제때 팔리지 않아 보증금 반환이 어려워지는 상황에 대한 우려를 담고 있었어요. 📈💸
2025년 12월 27일

한 부동산 투자 사례에서 다세대 주택 경매 낙찰자가 리모델링 후 시세차익을 거두었으나, 다른 사례에서는 세입자의 전세보증금 반환 문제와 사업 불투명성으로 인해 낙찰자가 물건 인수를 포기하는 등 경매 시장의 위험성을 보여주는 내용이 소개되었습니다. ⚖️🏠
2024년 하반기 ~ 2026년 07월

한국은행은 2024년 하반기 이후 총 1%포인트의 기준금리를 인하하여 현재 연 2.5%를 유지하고 있습니다. 시장에서는 오는 7월 금융통화위원회에서 추가 금리 인상 가능성을 제기하고 있으며, 이는 집주인의 대출 상환 부담 및 세입자 보증금 미반환 리스크를 다시 한번 높일 수 있어요. 🏦⬆️
2026년 06월 02일 (기사 작성 시점)

기준금리 인상 가능성이 커지는 가운데, 서울 지역 단독·다가구주택의 금융기관 대출 의존도가 52.3%로 아파트보다 높다는 분석이 나왔습니다. 금리 상승 시 집주인의 대출 상환 부담이 커져 다가구주택 세입자의 보증금 반환 위험이 확대될 수 있다는 우려가 제기되었습니다. 🏦🏘️

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

현재 기준금리 인상 가능성이 커지면서, 특히 단독·다가구 주택에 거주하는 세입자들의 전세보증금 반환 위험이 커지고 있어요. 🏠 집주인이 대출 이자 부담 증가로 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있기 때문이죠. 또한, 일부 다가구주택의 경우 건물 전체가 경매로 넘어갔을 때 소액임차인 보호 규정을 받더라도 보증금을 온전히 되돌려받지 못하는 경우가 발생하고 있어요. 😥 금리가 오르고 월세로 전환되는 추세가 겹치면서 서민들의 주거 부담이 더욱 커질 수 있답니다. 💸

과거 관련 기사를 살펴보면, 2023년 1월에는 전세보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 21.9% 급증했다는 보도도 있었어요. 이는 금리 상승으로 전세 수요가 줄고, 세입자들이 전세 대신 월세를 선택하면서 발생한 문제였죠. 📈 이러한 상황은 현재도 이어질 가능성이 있어, 세입자들의 각별한 주의가 필요해요. 👀

단독·다가구 주택을 매입하고 운영하는 부동산 업계에서는 금리 인상으로 인한 대출 상환 부담 증가와 보증금 미반환 리스크 확대가 중요한 과제로 떠오르고 있어요. 🏦 특히, 여러 세입자의 보증금을 활용해 건물을 매입·운영하는 경우가 많아, 금리가 오르면 집주인의 이자 부담이 커지고 이를 월세 전환 등으로 임차인에게 전가하려는 움직임이 나타날 수 있답니다. 📈

또한, 연립·다세대 주택 시장 역시 전세를 끼고 매입하는 구조가 많은데, 전세사기 여파와 비아파트 시장 침체로 거래가 줄어든 상황에서 금리 상승 시 시장 위축 가능성이 더욱 커질 것으로 예상돼요. 😟 이러한 복합적인 요인들은 부동산 개발 및 임대업 관련 기업들에게 직접적인 영향을 미칠 수 있어요. 🏢

최근 서울 주택 시장에서 단독·다가구 주택의 대출 의존도가 아파트나 연립·다세대 주택보다 높은 것으로 나타나면서, 정부는 금리 인상 시 이들 주택에 거주하는 세입자들의 전세보증금 미반환 문제에 대한 대책 마련이 시급해지고 있어요. 🏛️ 한국은행이 기준금리를 인하한 후 현재 연 2.5% 수준을 유지하고 있지만, 시장에서는 추가 금리 인상 가능성을 점치고 있어 상황은 더욱 복잡해질 수 있답니다. 📉

정부는 대출 원리금 상환 부담 증가와 전세보증금 미반환 리스크 확대에 대한 근본적인 해결책을 모색하고, 서민 주거 안정을 위해 공공임대주택 공급 확대 등의 정책적 노력을 강화해야 할 필요성이 제기되고 있어요. 🏡 또한, 과거 2023년 2월 보도된 내용에 따르면, 전세보증사고의 89.3%가 수도권에서 발생했으며, 특히 경기도와 서울 지역에서 높은 사고율을 보였던 만큼, 지역별 맞춤형 대응 방안도 중요할 것으로 보여요. 📊

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

기준금리 인상 가능성이 높아지면서 서울 지역의 단독·다가구주택 세입자들의 전세보증금 반환 위험이 커지고 있다는 점이 분명해지고 있어요. 🏠 이는 집주인들이 대출 이자 부담 증가로 인해 보증금을 제때 돌려주지 못할 수 있기 때문인데요, 특히 다가구주택은 건물주 한 명이 여러 세입자로부터 보증금을 받는 구조라 이러한 위험이 더 크게 다가올 수 있습니다. 😟

과거 2020년 10월부터 2026년 4월까지 서울 지역의 주택 매매 자금 조달 계획서를 분석해보면, 단독·다가구주택 매입 시 자기자금 대비 금융기관 대출 비중이 52.3%로 아파트(35.7%)나 연립·다세대(28.2%)보다 훨씬 높다는 것을 알 수 있어요. 📊 특히 금리 인상기였던 2022년에는 이 대출 비중이 78.1%까지 치솟았었고요. 이는 금리 변동에 따라 집주인의 상환 부담이 크게 달라질 수 있음을 시사합니다. 📈

이는 단순히 집주인의 재정 문제에 그치지 않고, 세입자들의 주거 안정성까지 위협하는 구조적인 문제로 이어질 수 있어요. 🚨 연관 기사들을 보면 이미 2023년 초부터 전세보증사고가 급증하는 등 보증금 미반환 사례가 늘고 있음을 알 수 있는데요, 금리 상승 시 이러한 추세가 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 📉 따라서 주택 시장 전반, 특히 단독·다가구 주택을 중심으로 한 세입자 보호와 관련된 정책적, 제도적 보완책 마련이 시급해 보입니다. ⚖️

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재의 기준금리 동결 기조가 유지되고, 단독·다가구 주택에 대한 대출 의존도 완화 노력이 꾸준히 이루어진다면, 금리 상승으로 인한 집주인의 이자 부담 증가는 현 수준에서 관리될 가능성이 높아요. 🏡 집주인의 상환 능력에 큰 부담이 없다면, 세입자의 전세보증금 미반환 위험도 현재 수준에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보여요. 또한, 정부의 규제 완화 정책이나 시장의 자율적인 움직임을 통해 단독·다가구 주택의 대출 의존도가 점진적으로 낮아진다면, 세입자 보호 장치가 더욱 튼튼해질 수 있어요. 🤝
이러한 흐름 속에서 2020년 10월부터 의무화된 자금조달계획서 제출 등의 제도가 정착되면서, 주택 거래의 투명성이 높아지고 잠재적인 위험 요인을 미리 파악하는 데 도움이 될 수 있어요. 📈 전세사기 관련 이슈가 과거에 비해 잦아들고, 시장 참여자들이 보다 신중한 태도를 보이면서 안정적인 주거 환경을 조성하는 데 기여할 것으로 예상돼요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 한국은행이 예상보다 빠르게 기준금리를 인상하거나, 금리 수준이 장기간 높게 유지된다면, 단독·다가구 주택 집주인들의 이자 상환 부담이 크게 증가할 수 있어요. 📈 이로 인해 집주인이 대출 상환을 위해 건물을 매각하거나, 월세 전환율을 높이는 등의 조치를 취할 가능성이 커져요. 😥 특히, 다가구 주택의 경우 여러 세입자의 보증금이 묶여 있기 때문에, 집주인의 자금난이 심화되면 보증금 미반환 사고로 이어질 위험이 더욱 높아질 수 있어요. 🚨
이러한 상황이 현실화되면, 이미 연관 기사에서 언급된 것처럼 전세보증사고 규모가 급증하고, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못해 주거 불안에 시달릴 수 있어요. 😨 또한, 금리가 높아지면서 신규 전세 수요가 감소하고, 다가구 주택과 같은 비아파트 시장의 거래 위축이 심화될 가능성도 배제할 수 없어요. 📉 정부의 적극적인 대책 마련이 시급한 상황이 될 수 있습니다.
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

기준금리 인상이라는 예상치 못한 거시경제적 충격이나, 다가구주택 관련 법규 강화와 같은 제도적 변화가 발생할 경우, 현재의 주택 시장 흐름이 크게 바뀔 수 있어요. 🌪️ 예를 들어, 정부가 전세보증금 미반환 사고를 방지하기 위해 집주인의 책임 강화, 보증금 반환을 위한 자금 지원 확대 등 강력한 정책을 도입한다면, 세입자 보호는 강화될 수 있어요. 👍 하지만 이러한 정책이 오히려 집주인의 부담을 가중시켜, 공급 위축이나 임대료 상승으로 이어질 가능성도 존재해요. 🤷‍♀️
또한, 만약 다가구주택에 대한 추가적인 규제(예: 주택담보대출 규제 강화, 신규 임대사업자 등록 제한 등)가 도입된다면, 현재 낮은 수준으로 떨어진 단독·다가구 주택의 대출 의존도도 다시 상승하거나, 투자 심리가 위축될 수 있어요. 😟 이는 결국 전세 시장의 불안정성을 키우고, 세입자들에게 예상치 못한 어려움을 안겨줄 수도 있을 거예요. 😥 관련 법 개정이나 시장 참여자들의 새로운 움직임에 주목할 필요가 있어요.

[주요 용어 해설 (Glossary)]

단독·다가구주택

단독주택은 하나의 필지에 단일 소유자가 건물을 소유하는 주택을 말해요. 반면에 다가구주택은 여러 가구가 독립적으로 거주할 수 있도록 건축된 주택으로, 여러 세입자가 거주하는 경우가 많아 집주인 1명이 건물 전체를 소유해요. 이 두 유형의 주택은 아파트나 연립·다세대주택과 달리 건물 전체를 공동으로 소유하는 것이 아니라 개별 소유가 가능하다는 특징이 있어요. 주로 개인이 소유하는 경우가 많아 건물 운영 및 관리에 집주인의 역할이 중요해요. 🏠🏢
자기자금 대비 금융기관 대출 비율

주택을 매입할 때 자기 돈(자기자금)으로 얼마를 지불하고, 은행 등 금융기관에서 빌린 돈(금융기관 대출)으로 얼마를 충당했는지를 보여주는 비율이에요. 예를 들어, 자기자금 대비 금융기관 대출 비율이 50%라는 것은 주택 가격의 절반은 자기 돈으로, 나머지 절반은 대출로 마련했다는 뜻이죠. 이 비율이 높을수록 대출 의존도가 높다고 볼 수 있어요. 💰🏦
전세보증금 반환 위험

세입자가 집주인에게 맡긴 전세보증금을 계약이 끝났을 때 제대로 돌려받지 못할 수도 있는 상황을 말해요. 집주인이 보증금을 돌려줄 자금이 부족하거나, 집이 경매로 넘어가서 다른 채권자들에게 먼저 돈이 돌아가는 경우 등에 발생할 수 있어요. 특히 집값이 하락하거나 집주인의 대출 상환 부담이 커지면 이런 위험이 높아질 수 있답니다. 😟💔
연립·다세대주택

연립주택은 여러 채의 주택을 한 건물에 연이어 짓거나, 한 건물 내에 여러 세대가 구분되어 거주할 수 있도록 만든 주택을 말해요. 다세대주택은 연립주택과 비슷하게 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있도록 지어진 주택이지만, 각 세대가 구분 등기를 할 수 있다는 점이 특징이에요. 즉, 한 건물에 여러 소유주가 있을 수 있다는 점이 다가구주택과의 차이점이라고 할 수 있어요. 🏘️🏡