주택 수익성은 좋아졌는데…건설사 실적 희비 가른 ‘비주택’

주요 건설사 주택 원가율 일제히 개선GS·DL이앤씨, 플랜트 부진에 실적 감소삼성물산, 반도체 공사 확대로 성장내년 실적 관건은 비주택 ‘끌고’·주택 ‘밀고’ 등록 2026-11-04 오후 3:29:53 수정 2026-11-04 오후 7:32:08 가 가 [이데일리 이다원 기자] 국내 주요 건설사들의 주택사업 수익성이 개선되고 있지만 전체 실적은 업체별로 엇갈리고 있다. 과거 공사비 부담이 컸던 현장들이 준공되고 수익성이 높은 신규 사업장의 매출이 반영되면서 주택 원가율은 낮아졌다. 다만 플랜트·인프라 등 비주택 사업의 성적과 매출 규모에 따라 실적 회복에는 차이가 나타났다. 4일 현대건설과 대우건설, GS건설, DL이앤씨, 삼성물산, IPARK현대산업개발 등 주요 건설사 6곳의 3분기 실적을 분석한 결과 주택 관련 사업의 원가율이 전반적으로 하락한 것으로 나타났다. 원가율은 매출에서 공사비가 차지하는 비중으로, 낮아질수록 이익이 증가한다. 현대건설의 올해 3분기 건축·주택 원가율은 87.7%로 지난해 같은 기간(94.9%)보다 7.2%포인트 하락했다. DL이앤씨도 주택 원가율이 82.6%에서 79.3%로 3.3%포인트 낮아졌다. 대우건설은 건축 부문 매출총이익률이 지난해 3분기 11.5%에서 올해 23.7%로 상승했다. 이를 원가율로 환산하면 88.5%에서 76.3%로 12.2%포인트 낮아진 것이다. IPARK현대산업개발은 3분기 외주주택 매출총이익률이 4.9%에서 19.9%로 15.0%포인트 높아졌다. GS건설도 건축·주택 부문 매출총이익률이 11.8%에서 15.6%로 3.8%포인트 상승했다. 수익성 개선에는 과거 고원가 현장 준공과 신규 사업장 매출 반영 등이 영향을 미쳤다. 코로나19 당시 공사비가 30% 이상 급등하면서 원가 부담이 커졌던 2021~2022년 계약 현장들이 지난해부터 잇따라 준공하며 부담이 줄었다는 분석이다. 김승준 하나증권 연구원은 최근 보고서에서 “전반적으로 주택주는 마진이 기대 이상 혹은 고마진을 기록했다”며 “이제 일회성 없이 13~15% 이상의 주택 마진을 기대할 수 있는 레벨까지 올라왔다”고 평가했다. 그러나 주택 수익성 개선이 전체 실적 증가로 이어지지는 않았다. GS건설은 3분기 매출과 영업이익이 각각 14.5%, 35.7% 감소했다. 플랜트 매출총이익률이 9.2%에서 4.5%, 인프라는 6.2%에서 -4.5%로 떨어지는 등 비주택 부문이 부진했다. DL이앤씨도 매출과 영...