정부, 부동산 대출 규제 강화…DSR 적용 확대하고 전세대출 보증비율 낮춘다 [하반기 경제성장전략]

2 days ago 6

정부, 부동산 대출 규제 강화…DSR 적용 확대하고 전세대출 보증비율 낮춘다 [하반기 경제성장전략]

2026년 하반기 경제성장전략
부동산 대출총량 관리 강화
전세대출보증도 점진적 감축
‘주가 누르기’ 방지 위해
상장주식 평가방법 개편

정부가 비거주 1주택자에 대한 대출규제를 강화하는 부동산 정책과 국내 증시 활성화 방안을 동시에 추진한다. 부동산 대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 확대와 전세대출 보증비율 인하 등이 하반기부터 시행될 예정이다.

재정경제부는 14일 발표한 2026년 하반기 경제성장전략에서 이같은 내용의 구조혁신 본격 착수를 6대 과제 중 하나로 내세웠다. 세부적으로 △생산적 금융 대전환 △공공·세제·재정 혁신 제도화 △인구감소 대응 및 인재양성 △다층적 노후소득보장체계 강화 △과감한 규제 합리화 △안전한국가 구현을 추진할 계획이다.

먼저 투기적 비거주 1주택자에 대한 대출규제를 강화하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상도 점진적으로 확대한다. 시장에서는 고가 전세대출에 대한 DSR 규제 적용 확대 등이 거론된다. 부동산 정책대출 총량 관리도 더 강화하기로 했다.

이와 함께 전세대출보증도 점진적으로 감축한다. 전세대출 보증비율을 무주택청년·취약계층 외에는 단계적으로 인하할 예정이다. 공적 보증기관에 적용되는 보증비율은 현재 수도권·규제지역에서 80%, 기타지역 90%다.

보증비율이 낮아지면 은행권의 전세대출 심사가 강화될 것으로 전망된다. 차주가 대출금을 갚지 못할 경우 은행이 부담해야 할 손실 위험이 커지기 때문이다.

부동산 규제는 강화하는 한편 자본시장 체질 개선 방안을 추진한다. 기존 개인종합자산관리계좌(ISA)보다 세제혜택을 강화한 ‘생산적 금융 ISA’를 신설하고, 외국인 통합계좌의 상장지수펀드(ETF) 투자를 허용해 국내증시 수요를 확대한다.

또 투자자 편의를 위해 주식대금 결제주기를 현재 이틀에서 하루로 단축하기 위한 세부 로드맵을 10월 중 마련한다. 현재 주식 거래는 체결일로부터 이틀 뒤(T+2)에 결제가 이뤄진다.

이와 함께 정부는 대주주의 이른바 ‘주가 누르기’를 방지하기 위해 상장주식 평가방법 개편도 검토한다. 현행 상속세 및 증여세법은 상장주식을 상속·증여일 전후 각 2개월간 종가 평균액으로 평가한다. 이 때문에 상속·증여를 앞둔 대주주가 세 부담을 낮추기 위해 의도적으로 주가를 낮게 유지하려 한다는 의혹이 꾸준히 제기돼왔다.

11월부터는 저PBR(주가순자산비율) 기업 명단을 선정·공표하고, 기업이 개선계획을 공시할 경우 일정기간 공표를 면제한다.

코스닥 역동성을 키우기 위한 ‘코스닥 승강제’ 세부방안을 연내 마련해 내년 초부터 시행에 나선다. 우량기업군을 별도로 선별하는 방식이다. 코스닥 맞춤형 기술특례상장 분야도 현재 7개에서 10개로 확대할 예정이다.

또 모든 조세지출을 원점에서 재검토해 효과적 재정지출로 전환하는 등 정비에 나선다. 첫만남이용권과 부모급여, 아동수당 등 현금지원은 출생 직후부터 별도 신청 없이 지급되도록 개선한다. 교통·에너지·환경세와 농특세 등 목적세도 효율적 재원배분을 위해 정비할 계획이다.

3분기부터는 핵심 공공기관 통폐합 등 기능개혁도 추진한다. 발전공기업 5개사와 코레일 자회사 5개사 등이 통합 대상이다.

이형일 재경부 1차관은 “생산적 금융 ISA 신설, 코스닥 시장 역동성 제고, 원화 국제화, MSCI 선진국지수 편입 추진 등을 통해 생산적 금융으로의 대전환을 이루겠다”고 말했다.

국내 최대 규모의 은행 계열을 보유한 금융지주로서 가계대출 및 자산관리 분야에서 높은 시장 점유율을 차지합니다.
정부의 부동산 대출 규제 강화 방침에 따라 전세대출 보증비율 인하 등 변경된 심사 기준을 반영해 대출 포트폴리오의 위험관리 체계를 재정비하고 있습니다.
은행업 외에도 비은행 자회사와 디지털 플랫폼을 연계하여 종합적인 금융 서비스를 제공하며 수익 구조를 다변화하고 있습니다.

은행·카드·증권·보험을 아우르는 대형 금융그룹으로 리테일 금융과 기업금융 기반을 갖추고 있습니다.
정부의 부동산 대출 규제 강화와 전세대출 보증비율 인하 정책에 따라 은행 계열사를 통해 대출 심사 기준을 조정하고 관련 리스크 관리를 수행합니다.
자산관리와 디지털 채널을 결합한 종합 금융 서비스를 운영하며 시장 변화에 대응하고 있습니다.

은행과 증권 등 다각화된 포트폴리오를 보유한 종합 금융지주입니다.
정부의 전세대출 보증비율 인하와 DSR 규제 확대에 따라 계열 은행의 대출 심사 체계를 정비하고 있으며, 주식 결제주기 단축과 생산적 금융 ISA 도입 등 자본시장 제도 변화에 발맞춰 자산관리 및 운용 서비스를 고도화하고 있습니다.

우리은행을 주축으로 기업금융과 개인금융을 모두 아우르는 종합 금융 그룹입니다.
정부의 부동산 대출 규제 및 전세대출 보증비율 인하 정책에 따라 강화된 대출 심사 기준을 적용하고 차주별 신용위험을 관리하는 역할을 수행합니다.
최근 비은행 계열사 포트폴리오를 다각화하며 디지털 금융 서비스 혁신을 통해 시장 경쟁력을 강화하고 있습니다.

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정부는 비거주 1주택자에 대한 대출규제를 강화하고, 증시 활성화 방안을 동시에 추진한다고 밝혔다.

특히, 하반기부터 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 확대와 전세대출 보증비율 인하 등의 조치는 시장에서 주목받고 있다.

또한, 코스닥 시장의 역동성을 높이기 위해 다양한 제도 개선책이 마련될 예정이며, 정부는 이로 인해 생산적 금융으로의 전환을 이루겠다고 강조했다.

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정부, 2026년 하반기 부동산 대출 옥죄고 증시 활력 불어넣는다 🚀

Key Points

2026년 하반기부터 정부는 투기적 비거주 1주택자에 대한 대출 규제를 강화하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 점진적으로 확대하며, 전세대출 보증비율도 낮추기로 했어요. 🏡💸
이러한 부동산 대출 규제 강화는 대출 상환 부담을 늘리고 은행의 대출 심사를 더욱 까다롭게 만들 것으로 예상되며, 이는 부동산 시장 과열을 막고 가계 부채 관리를 강화하기 위한 조치로 보여요. 📈📉
반면, 국내 증시 활성화를 위해 개인종합자산관리계좌(ISA)보다 세제 혜택을 강화한 '생산적 금융 ISA'를 신설하고, 외국인 투자자의 상장지수펀드(ETF) 투자를 허용하는 등 자본 시장 체질 개선 방안을 추진해요. 💰✨
또한, 대주주의 '주가 누르기'를 방지하기 위한 상장주식 평가 방법 개편과 함께 저PBR 기업 명단 공표, 코스닥 시장 역동성 강화를 위한 '코스닥 승강제' 도입 등 다양한 증시 부양책이 하반기부터 본격화될 예정이에요. 📊🌟

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

정부가 2026년 하반기 경제성장전략의 일환으로 부동산 대출 규제를 강화하고 국내 자본시장을 활성화하기 위한 정책들을 발표했어요. 🏡💸

가장 눈에 띄는 변화는 부동산 대출 규제 강화인데요. 우선 비거주 1주택자에 대한 대출 문턱을 높이고, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 점진적으로 확대할 계획이에요. 특히 고가 전세대출에 대한 DSR 규제 확대가 논의되고 있으며, 부동산 정책 대출의 총량 관리도 더욱 강화될 예정입니다. 📈💰

또한, 전세대출 보증도 단계적으로 줄어들어요. 무주택 청년이나 취약계층을 제외한 경우, 전세대출 보증비율이 인하될 예정인데요. 이로 인해 은행권의 전세대출 심사가 더 까다로워질 것으로 보입니다. 🏦🔒

한편, 국내 증시를 활성화하기 위한 방안도 함께 추진됩니다. 기존 개인종합자산관리계좌(ISA)보다 혜택이 늘어난 '생산적 금융 ISA'가 신설되고, 외국인 투자자에게 상장지수펀드(ETF) 투자를 허용하여 국내 증시로의 자금 유입을 늘릴 것으로 기대됩니다. 🚀💼

이와 더불어 주식 대금 결제 주기를 이틀에서 하루로 단축하는 로드맵을 10월 중에 마련하고, 대주주의 '주가 누르기'를 방지하기 위한 상장주식 평가 방법 개편도 검토합니다. 🤝📉 또한, 11월부터는 저PBR(주가순자산비율) 기업 명단을 공표하고, 코스닥 시장의 역동성을 높이기 위한 '코스닥 승강제' 세부 방안을 연내 마련하여 내년 초부터 시행할 계획입니다. 💡🏆

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

정부가 2026년 하반기 경제성장전략의 일환으로 부동산 대출 규제를 강화하고, 국내 증시를 활성화하기 위한 다양한 방안을 발표했어요. 이는 최근 부동산 시장의 과열 가능성과 가계부채 관리의 중요성이 다시 한번 부각되면서 나온 정책이라고 볼 수 있답니다. 📈

**부동산 대출 규제 강화의 배경**

이번 발표에서 가장 눈에 띄는 부분은 부동산 대출 관련 규제 강화입니다. 특히 비거주 1주택자에 대한 대출 규제를 강화하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 점진적으로 확대하겠다는 내용이 포함되었어요. 또한, 전세대출보증도 무주택 청년이나 취약계층을 제외하고는 단계적으로 인하하겠다는 계획이에요. 관련 기사들을 살펴보면, 이러한 조치들은 과거 2025년에 이미 전세·중도금·이주비 대출이나 1억원 이하 소액 대출에 대한 DSR 규제 적용 강화, 그리고 전세대출 보증비율 인하 계획 등이 논의되었던 흐름을 이어가고 있음을 알 수 있습니다. 💰

2025년 당시에도 서울 일부 지역의 부동산 상승세가 수도권 전반으로 확산될 조짐을 보이자 금융당국이 가계대출 관리에 고삐를 죄려는 움직임이 있었어요. 특히 전세대출이 DSR 규제에서 제외되면서 집값 상승의 불쏘시개가 될 수 있다는 지적이 꾸준히 제기되어 왔기 때문에, 정부는 이러한 정책을 통해 부동산 시장의 과열을 막고 가계부채 증가를 억제하려는 의지를 보여주고 있는 것이죠. 🏠

**자본시장 체질 개선 및 증시 활성화 방안**

부동산 규제와는 별개로, 정부는 국내 자본시장 활성화를 위한 방안도 함께 추진하고 있어요. 기존 개인종합자산관리계좌(ISA)보다 세제 혜택을 강화한 '생산적 금융 ISA'를 신설하고, 외국인 투자자에게 상장지수펀드(ETF) 투자를 허용하는 등 국내 증시에 대한 수요를 늘리려는 노력을 기울이고 있답니다. 또한, 투자자 편의를 위해 주식대금 결제 주기를 현재 이틀에서 하루로 단축하는 로드맵을 마련할 예정이며, 대주주의 '주가 누르기' 의혹을 방지하기 위해 상장주식 평가 방법 개편도 검토하고 있어요. 🚀

이러한 자본시장 활성화 방안들은 2025년과 2026년에 걸쳐 추진되어 온 정책 기조의 연장선상에 있다고 볼 수 있어요. 저PBR(주가순자산비율) 기업 명단 공표, 코스닥 시장 역동성 제고를 위한 '코스닥 승강제' 도입 등도 모두 국내 증시의 경쟁력을 높이고 투자 매력을 제고하려는 노력의 일환입니다. 🌟

**종합적인 맥락**

결론적으로, 이번 발표는 두 가지 큰 축으로 이루어져 있다고 볼 수 있어요. 하나는 부동산 시장의 안정과 가계부채 관리를 위한 선제적인 규제 강화이고, 다른 하나는 국내 자본시장의 경쟁력을 높여 경제 성장의 동력을 확보하려는 적극적인 정책 추진입니다. 이는 단기적인 시장 상황 대응뿐만 아니라, 장기적인 경제 구조 혁신의 목표를 달성하기 위한 정부의 종합적인 경제 성장 전략이라고 할 수 있겠습니다. 📊

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🗓️

2025년 3월

금융당국이 가계대출 관리를 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 전세대출, 중도금, 이주비 대출, 1억원 이하 소액 대출 등을 포함하는 방안을 검토했어요. 🏦 또한, 한국주택금융공사(HF)·주택도시보증공사(HUG)·서울보증보험(SGI) 3대 보증기관의 전세대출 보증비율을 100%에서 90%로 낮추고, 수도권 전세대출은 소득에 따라 더 낮추는 방안도 고려했어요. 📈
2025년 6월

서울 집값 상승세에 대응하여 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 전세대출을 포함하는 방안을 다시 검토했어요. 🏠 이는 서민 주거 안정을 이유로 DSR 적용에서 제외되었던 정책 모기지 대출까지 확대하는 움직임을 보인 것이에요. ⚖️
2025년 8월

정부는 전세대출, 버팀목·디딤돌 대출 등 정책 모기지론에 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하는 방안을 추진했어요. 💰 수도권 전세대출의 보증비율도 80%로 낮춰 대출을 줄이는 계획을 발표했답니다. 📉
2026년 7월

정부는 2026년 하반기 경제성장전략의 일환으로 부동산 대출 규제를 강화하는 방안을 발표했어요. 📝 비거주 1주택자에 대한 대출 규제를 강화하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상을 점진적으로 확대하며, 전세대출 보증비율도 무주택 청년 및 취약계층을 제외하고 단계적으로 인하할 예정이에요. 🏦 이와 함께 주식 시장 활성화를 위한 개인종합자산관리계좌(ISA) 개편, 외국인 투자자 대상 ETF 투자 허용, 주식대금 결제주기 단축 로드맵 마련, 저PBR 기업 명단 공표 등 다양한 금융 시장 개선 방안도 함께 추진해요. 🚀
2026년 10월

투자자 편의 증진을 위해 주식대금 결제주기를 현재 이틀에서 하루로 단축하기 위한 세부 로드맵이 마련될 예정이에요. 🗓️ 현재 주식 거래는 체결일로부터 이틀 뒤(T+2)에 결제가 이루어지고 있는데, 이를 개선하여 거래의 신속성을 높이려는 계획이에요. 💨
2026년 11월

저PBR(주가순자산비율) 기업 명단을 선정하여 공표하고, 해당 기업이 개선 계획을 공시할 경우 일정 기간 공표를 면제하는 방안이 시행될 예정이에요. 🏢 이를 통해 기업들의 주주가치 제고 노력을 유도하고 시장의 관심을 높이려는 취지예요. 🤔
2027년 초

코스닥 시장의 역동성을 키우기 위한 ‘코스닥 승강제’ 세부 방안이 마련되어 내년 초부터 시행될 예정이에요. 🌟 이는 우량 기업군을 별도로 선별하는 방식으로, 코스닥 시장의 질적 성장을 도모하려는 계획이에요. 📈 코스닥 맞춤형 기술특례상장 분야도 현재 7개에서 10개로 확대될 예정이랍니다. ✨

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

정부의 하반기 경제성장 전략에 따라, 개인들은 부동산 대출 규제 강화와 자본시장 변화를 직접적으로 체감하게 될 것으로 보여요. 🏠 투기적 비거주 1주택자에 대한 대출 규제가 강화되고 총부채원리금상환비율(DSR) 적용이 확대되면서, 주택 구매나 추가 주택 관련 대출을 계획했던 분들은 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있어요. 💰 또한, 전세대출 보증비율이 점진적으로 감축됨에 따라 은행의 전세대출 심사가 더 까다로워질 수 있고, 이는 전세 계약 시 부담으로 작용할 가능성이 있어요. 📈 하지만, 국내 증시 활성화를 위한 '생산적 금융 ISA' 신설, 외국인 투자자 대상 ETF 투자 허용, 주식 대금 결제 주기 단축 등은 투자자들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 기대돼요. 👍

이번 정책 변화는 기업들에게도 직간접적인 영향을 미칠 전망이에요. 🏢 부동산 시장의 대출 규제 강화는 건설 및 부동산 관련 산업의 투자 심리 위축으로 이어질 수 있으며, 이는 관련 기업들의 사업 계획 조정으로 나타날 수 있어요. 🏗️ 반면에, 자본시장 활성화를 위한 정책들은 증권사, 자산운용사 등 금융투자업계에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상돼요. 💡 특히, '생산적 금융 ISA' 신설은 자산 관리 상품 출시 및 판매를 확대하는 기회가 될 수 있고, 저PBR 기업 명단 공표 및 개선 계획 공시 면제 등은 기업들의 주주 가치 제고 노력을 촉진할 수 있어요. 🚀 또한, 코스닥 시장 활성화를 위한 '코스닥 승강제' 도입 및 기술특례상장 분야 확대는 혁신 기업들의 성장과 자금 조달에 긍정적인 환경을 조성할 수 있을 거예요. ✨

정부는 이번 하반기 경제성장 전략을 통해 부동산 시장의 과열을 막고 자본 시장의 체질을 개선하려는 복합적인 목표를 추진하고 있어요. 📊 부동산 대출 총량 관리 강화와 DSR 적용 확대, 전세대출 보증비율 감축은 가계부채 증가세를 억제하고 부동산 시장의 연착륙을 유도하려는 시도로 볼 수 있어요. ⚖️ 이는 금융 시장의 안정성을 높이는 데 기여할 수 있지만, 자칫하면 부동산 경기 둔화로 이어질 위험도 내포하고 있어요. 📉 동시에, 주가 누르기 방지를 위한 상장주식 평가방법 개편, 생산적 금융 ISA 신설, 외국인 투자자 대상 ETF 투자 허용 등은 국내 증시의 투명성과 매력도를 높여 투자 심리를 개선하려는 의도로 분석돼요. 📈 정부는 이러한 정책들을 통해 경제 전반의 건전성을 확보하고 지속 가능한 성장을 도모하려 해요. 🤔

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

정부가 2026년 하반기부터 부동산 대출 규제를 강화하면서 금융 시장에 새로운 변화가 예상됩니다. 🧐 우선, 비거주 1주택자에 대한 대출 규제가 강화되고 총부채원리금상환비율(DSR) 적용이 확대된다는 점은 주목할 만해요. 이는 고가 전세대출 등에도 DSR 규제가 적용될 가능성이 높다는 것을 시사하며, 부동산 투자나 주거 이동 시 대출 가능 금액에 영향을 줄 수 있어요. 🏠 또한, 전세대출 보증비율이 무주택 청년 및 취약계층을 제외하고는 단계적으로 인하된다는 것은 은행의 전세대출 심사가 더욱 까다로워질 수 있음을 의미합니다. 🤔 이는 전세 시장 안정화에 기여할 수도 있지만, 세입자들의 자금 마련 부담을 늘릴 수도 있어요.

이와 더불어, 국내 증시 활성화를 위한 자본시장 체질 개선 방안도 함께 추진됩니다. 📈 개인종합자산관리계좌(ISA)보다 세제 혜택을 강화한 '생산적 금융 ISA' 신설과 외국인 통합계좌의 상장지수펀드(ETF) 투자 허용은 투자자들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 기대돼요. 💰 주식 대금 결제 주기를 단축하는 로드맵 마련과 대주주의 '주가 누르기' 방지를 위한 상장주식 평가 방법 개편 등은 시장의 투명성과 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다. 👍 특히, 저PBR 기업 명단 공표 및 개선 계획 공시 시 공표 면제, 코스닥 시장 역동성 제고를 위한 '코스닥 승강제' 시행 등은 기업들의 주주 가치 제고 노력을 유도하고 코스닥 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 🚀

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

정부가 발표한 2026년 하반기 경제성장전략에 따른 부동산 대출 규제 강화와 자본시장 활성화 방안이 예상대로 순차적으로 진행될 경우를 상정해볼 수 있어요. 🏠🔑 DSR 적용 확대와 전세대출 보증비율 인하는 부동산 시장의 과열을 억제하고 가계부채 증가 속도를 늦추는 데 기여할 수 있어요. 또한, 생산적 금융 ISA 신설, 외국인 ETF 투자 허용, 주식 결제 주기 단축 등은 국내 증시에 긍정적인 영향을 미쳐 투자 심리를 개선하고 시장의 활력을 높일 것으로 기대됩니다. 🤔📈 이러한 정책들이 시장에 안착하면서 점진적인 안정세를 보일 가능성이 있어요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 이러한 정책들이 예상보다 빠르게 효과를 발휘하거나, 추가적인 금융시장 개선 방안이 연이어 발표된다면 영향력이 확대될 수 있어요. 🚀💨 예를 들어, DSR 규제 강화가 주택 시장 연착륙에 크게 기여하고, 저PBR 기업 명단 공표 및 개선 계획 면제 등의 제도가 기업들의 주주가치 제고 노력을 더욱 촉진한다면, 국내 증시에 대한 투자자들의 관심이 더욱 높아질 수 있어요. 💰💡 또한, 코스닥 시장 역동성 제고 방안이 성공적으로 시행되어 코스닥 시장이 활기를 띠게 된다면, 이는 전체 자본시장의 투자 매력을 한층 끌어올리는 계기가 될 수 있습니다. 🌟
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

하지만 예상치 못한 변수가 발생할 경우 상황이 달라질 수 있어요. ⚠️ 예를 들어, 부동산 대출 규제 강화가 서민 주거 안정을 저해한다는 강한 반발에 부딪히거나, 관련 정책 시행 과정에서 예상치 못한 부작용이 발생할 수 있습니다. 😥 또한, 대외 경제 환경의 급격한 변화나 글로벌 금융 시장의 불안정성이 국내 증시에 부정적인 영향을 미칠 수도 있어요. 🌍📉 이 경우, 정부의 자본시장 활성화 노력에도 불구하고 투자 심리가 위축되면서 정책 효과가 기대에 미치지 못하거나, 오히려 시장 흐름이 반전될 가능성도 배제할 수 없습니다. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

총부채원리금상환비율 (DSR)

총부채원리금상환비율(DSR)은 대출을 받은 사람이 1년 동안 갚아야 하는 모든 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율을 말해요. 📈 이 비율이 높을수록 소득 대비 갚아야 할 돈이 많다는 뜻이라서, 금융기관에서는 DSR 비율을 기준으로 대출 한도를 정하거나 추가 대출을 결정할 때 중요한 지표로 활용한답니다. 😉 정부는 이 DSR 적용 대상을 점진적으로 확대해서 부동산 대출이 과도하게 늘어나는 것을 막으려고 해요. 🏠
전세대출보증

전세대출보증은 전세자금대출을 받을 때, 혹시라도 세입자가 대출금을 갚지 못하는 상황이 발생했을 경우를 대비해서 공적 보증기관(주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 등)이 은행에 대신 갚아주겠다고 약속하는 것을 말해요. 🤝 이 보증 덕분에 은행은 대출금을 떼일 위험이 줄어들어 더 많은 전세대출을 내줄 수 있었답니다. 🏦 이번 정책에서는 이 보증 비율을 낮춰서 은행들이 전세대출 심사를 더 깐깐하게 하도록 유도하고 있어요. 🧐
주가 누르기

‘주가 누르기’는 주로 상장회사의 대주주들이 상속세나 증여세 부담을 줄이기 위해 의도적으로 주가를 낮게 유지하려는 행위를 말해요. 📉 현행 상속세 및 증여세법에서는 상속·증여일 전후 일정 기간의 종가 평균액으로 주식을 평가하는데, 이 기간 동안 주가를 낮춰 놓으면 상속·증여 재산 가액이 줄어들어 세금을 덜 낼 수 있다는 점을 이용하는 것이죠. 😥 정부는 이런 관행을 막기 위해 상장주식 평가 방법을 개편하는 방안을 검토하고 있답니다. ⚖️
저PBR (주가순자산비율)

저PBR, 즉 주가순자산비율이 낮다는 것은 회사의 주가가 회사가 가지고 있는 순자산(자산에서 부채를 뺀 값)에 비해 상대적으로 싸다는 것을 의미해요. 💰 PBR이 1 미만이면 회사의 장부 가치보다 주가가 더 낮다는 뜻이니, 투자자 입장에서는 매력적인 투자 기회가 될 수도 있죠. ✨ 하지만 때로는 회사가 비효율적이거나 미래 성장성이 낮다는 신호로 해석되기도 해요. 😥 정부는 11월부터 저PBR 기업 명단을 선정·공표하여 기업들의 주주가치 제고 노력을 유도할 계획입니다. 🚀