전월세난 여파, 서울아파트 평균전세가 7억 넘었다

기존 세입자들 대부분 계약 갱신 실거주 의무 강화 속 신규 물량 뚝… 3658채 규모 단지 매물 17건 그쳐 반전세 계약 등 늘며 월세도 껑충… “무주택 실수요자 주거환경 큰 영향” 이달 22일 서울 강동구 고덕래미안힐스테이트 전용면적 72m²가 최고가인 9억2000만 원에 전세 계약을 갱신했다. 직전 최고가는 2021년 10월 신규 계약했던 9억 원이었는데 이달 2000만 원 더 높게 전세 계약이 체결됐다. 계약갱신요구권, 전월세상한제 등 개정 주택임대차보호법이 시행되며 전세 매물이 잠기고 전세가가 치솟았던 2021년 가격을 약 5년 만에 넘어선 것이다. 이 단지 중개를 주로 하는 인근 공인중개사 정모 씨는 “1년 사이 전세가가 2억∼3억 원 올라 전세 계약이 끝난 세입자들은 주변에서 집을 다시 못 구하고 경기 하남시나 남양주시로 넘어가고 있다”며 “기존 세입자들은 거의 다 갱신 계약을 하면서 매물 자체가 잘 안 나오는 상황”이라고 했다. 이날 3658채 규모의 이 단지에서 나온 전세 매물은 17건, 월세는 12건에 그쳤다. 2029채 규모의 서울 성북구 롯데캐슬클라시아 전용 59m²는 올해 들어 신규 전세 계약이 7억5000만 원 안팎에서 이뤄지다 이달 8일에는 7억8000만 원 거래 사례까지 나왔다. 이날 기준 이 단지의 전세 매물은 9건, 월세는 3건이었다. 인근에서 영업하는 공인중개사 조모 씨는 “전세 품귀 현상에 집주인이 부르는 대로 가격이 올라가고 수요자들은 대기를 걸어놓고 물건이 나오면 바로 거래하고 있다”며 “전세 가격이 워낙 올라 현금이 부족한 신혼부부는 전세로 살고 싶어도 월세나 반전세를 구해야 하는 상황”이라고 했다.서울 전월세 매물 감소로 전세 가격이 상승세를 보이면서 서울 아파트 평균 전세 가격이 처음으로 7억 원을 넘은 것으로 나타났다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 실거주 의무가 강화된 가운데 신규 입주 물량까지 줄어들면서 수급 불균형이 커진 것으로 보인다. 26일 KB부동산이 발표한 7월 전국주택가격동향(13일 조사)에 따르면 이달 서울 아파트 평균 전세 가격은 7억458만 원으로 관련 통계를 발표하기 시작한 2011년 6월 이후 가장 높았다. 서울 아파트 평균 전세 가격은 2023년 8월(5억7130만 원)부터 이달까지 3년 연속 상승했다. 이달 중위 전세 가격은 6억2667만 원으로 2021년 9월(6억2680만 원) 이후 4년 10개월 만에 가장 높았다. 이달 서울...