‘전세 종말론’ 현실화 되나…서울 아파트 단기계약 6개월 연속 감소세

부동산 > 시장 동향 ‘전세 종말론’ 현실화 되나…서울 아파트 단기계약 6개월 연속 감소세 1월 230건에서 7월 110건으로 ‘반토막’노원·강남·송파 등 학군지 중심 명맥월세 전환에 따른 주거비 부담 우려 [연합뉴스] 서울 아파트 전세시장에서 1년짜리 단기 계약이 자취를 감추고 있다. 매물 자체가 줄어든 데다 집주인과 세입자의 이사 일정까지 딱 맞아야 하는 단기 계약 특성상 성사 조건이 갈수록 까다로워지고 있기 때문이다.8일 국토교통부 집계에 따르면 지난 7월 서울 아파트의 1년 만기 전세 거래는 110건에 그쳤다. 1월 230건이던 것과 비교하면 반년 만에 절반 이하로 주저앉은 셈이다. 2월 206건, 3월 200건, 4월 166건, 5월 143건, 6월 124건으로 매달 빠짐없이 하락 곡선을 그려왔다. 1년 만기 전세 거래량 추이 전체 전세 거래에서 1년 계약이 차지하는 비중 역시 쪼그라들었다. 2월 2.06%였던 비중은 7월 1.26%까지 밀려났다. 전체 전세 거래량과 비교해도 1년 계약의 입지가 눈에 띄게 좁아지고 있는 모습이다.통상 전세 계약 기간은 2년이지만 매도나 실거주를 계획 중인 집주인과 학업·발령·이사 대기 등으로 잠시 머물 곳이 필요한 세입자의 이해관계가 맞아떨어질 때 1년짜리 단기 계약이 성사된다.하지만 최근 서울 아파트 전세 매물 자체가 급감하면서 이같은 단기 매칭이 이뤄질 여지도 함께 줄어들고 있다.부동산 데이터업체 아실에 따르면 이달 7일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만163건으로 지난해 말 2만3263건보다 13.3% 감소했다. 전세 물건 자체가 씨가 마르면서 세입자 입장에서는 조건에 맞는 집을 찾기가 예전보다 훨씬 어려워진 상황이다.중개업계에서는 이같은 흐름이 결국 세입자의 주거비 부담으로 이어질 수 있다고 우려한다. 원하는 조건의 전세를 구하지 못한 세입자들이 상대적으로 부담이 큰 월세로 눈을 돌릴 수밖에 없다는 설명이다.여기에 최근 발표된 세제개편안도 변수로 떠올랐다. 정부가 8·3 대책을 통해 1주택자 양도세 장기보유특별공제를 보유 기간 중심에서 실거주 중심으로 개편하기로 하면서 향후 직접 들어가 살 계획인 집주인들이 그 사이 기간만 채울 1년 세입자를 찾는 사례가 새롭게 등장하고 있다.실거주 요건 강화로 세제 혜택을 받으려는 집주인들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 다만 이 역시 양측의 이사 일정이 맞아야 성립되는 만큼 실제 거래로 이어지기는 쉽지 않다는 평가다.지역...