잭니클라우스·렉스필드 … 골프장 큰장 섰네

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잭니클라우스·렉스필드 … 골프장 큰장 섰네

입력 : 2026.06.15 17:27

골프장 M&A 4년 만에 활기
우정힐스 등 매물 최소 6곳
코로나 이후 업황 꺾이면서
매도자·매수자 희망가 격차

국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 코로나19 시기 이후 4년여 만에 다시 활기를 띠고 있다. 골프존카운티에 이어 현재 시장에 나온 중대형 골프장 매물만 6곳 이상으로 파악된다.

15일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코로나19 특수 시기 높은 가격에 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기와 재무구조 개선 등을 위해 매물을 내놓기 시작했다. 다만 골프장 업황이 코로나19 정점 이후 하락세를 보이면서 매도자와 매수자 간 가격 눈높이가 좁혀지지 않는 분위기다.

가장 주목받는 매물은 포스코그룹 부동산 관리 계열사 포스코와이드가 보유한 인천 송도 잭니클라우스GC다. 포스코는 2022년 홀당 160억원에 잭니클라우스를 인수해 당시 국내 골프장 최고가를 기록했다. 이 기록은 현재까지도 이어지고 있다. 코로나19 특수 막바지인 2023년부터 운영을 시작한 강원 홍천 카스카디아CC도 매물로 나와 있다. 한때 전국 최고가 그린피로 유명했던 이 골프장은 팩텀PE와 인수 협상을 진행하고 있다.

웅진그룹이 1996년부터 보유하고 있는 경기 여주 렉스필드CC, 코오롱그룹이 1993년부터 운영해온 충남 천안 우정힐스CC도 인수자를 찾고 있다. 특히 여주에 위치한 렉스필드의 경우 웅진그룹의 희망 매각 가격이 3000억원을 넘는 것으로 전해진다. 렉스필드는 2021년 한 제약사와 매각 협상을 진행했으나 가격 이견에 무산된 바 있다.

팩텀PE는 최근 강원 춘천에 위치한 클럽디 더플레이어스 매각 절차를 개시했다. 한국관광공사가 소유한 제주 중문관광단지 내 중문골프장 역시 매각이 곧 재개될 것으로 보인다.

다만 매도자와 매수자 간 가격 차이는 어느 때보다 크다는 평가다. 골프장 내장객 수는 코로나19 이후 꾸준히 줄어들고 있는 반면, 매도자들은 코로나 특수 당시 형성된 매각 가격을 고수하려는 움직임이 강하다.

특히 지난해 애경그룹의 충북 중부CC가 홀당 110억원, 매각가 1690억원에 팔리면서 골프장을 보유한 기업들의 희망 가격이 일제히 높아진 바 있다. 사단법인 한국골프장경영협회에 따르면 지난해 전국 골프장 내장객 수는 약 4641만명으로, 2022년(5058만명)에 비해 줄었다. 내장객 수는 3년째 감소세를 이어가고 있다.

대표적인 사례가 우정힐스CC다. 코오롱그룹은 지난해부터 골프장을 2500억원 수준에 매각하는 방안을 추진했다. 그러나 원매자를 찾지 못했고, 최근 가격을 낮춰 재매각에 나섰지만 여전히 흥행하지 못하고 있는 것으로 알려졌다. 카스카디아CC의 경우 팩텀PE가 골프장을 보유한 유니리조트개발 지분 일부를 취득하는 방향으로 거래를 진행해왔지만 종결에 이르지 못한 채 1년여가 흘러가고 있다. IB 업계 관계자는 "확실한 현금 창출력이 검증되거나 유휴용지 개발 가치가 뚜렷한 매물을 제외하면 시장의 선별적 접근이 한층 강해질 것"이라고 평가했다.

[박제완 기자]

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코로나19 이후 약 4년 만에 국내 골프장 인수·합병 시장이 다시 활성화되고 있으며, 현재 시장에 나온 중대형 골프장 매물은 6곳 이상으로 조사됐다.

매도자들은 코로나19 특수 시기의 높은 매각가를 고수하고 있지만, 내장객 수 감소로 인해 가격 조정이 필요하다는 평가가 나오고 있다.

특히 코오롱그룹이 보유한 우정힐스CC와 웅진그룹의 렉스필드CC는 원매자를 찾지 못하고 있어, 시장의 선별적 접근이 더욱 강화될 가능성이 높다.

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코로나 특수 끝나고 골프장 M&A 시장 '들썩', 매물 6곳 이상…가격 이견에 거래 난항 예상

Key Points

코로나19 팬데믹 기간 동안 높은 가격에 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기 도래와 재무구조 개선을 위해 매물을 내놓으면서 국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 4년여 만에 다시 활기를 띠고 있어요. 💰✨
현재 시장에는 잭니클라우스GC, 렉스필드CC, 우정힐스CC 등 최소 6곳 이상의 중대형 골프장 매물이 나와 있으며, 특히 잭니클라우스GC는 2022년 홀당 160억원에 인수되며 역대 최고가를 기록했던 곳이라 많은 관심을 받고 있어요. ⛳️📈
하지만 코로나19 이후 골프장 업황이 하락세를 보이면서 매도자와 매수자 간 희망 가격 차이가 커 거래 성사에 어려움이 예상돼요. 매도자는 코로나 특수 당시의 높은 가격을 고수하려는 반면, 내장객 감소 추세에 따라 매수자는 더 낮은 가격을 제시하고 있기 때문이에요. 🤷‍♀️💸
전국 골프장 내장객 수는 2022년 5058만명에서 지난해 4641만명으로 3년 연속 감소세를 보이고 있으며, 특히 지방 골프장들은 잔디 관리 소홀과 높은 그린피 유지 등으로 경쟁력을 잃어가고 있다는 분석이에요. 😥📉

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 코로나19 팬데믹 특수 이후 약 4년 만에 다시 활기를 띠고 있어요. 💰 현재 시장에 나와 있는 중대형 골프장 매물이 최소 6곳에 달하며, 투자은행(IB) 업계에서는 이례적인 풍경이라고 보고 있답니다. 📈

코로나19 시기에 높은 가격에 골프장을 매입했던 투자자들이 펀드 만기 도래나 재무구조 개선 등을 위해 매물을 내놓기 시작했기 때문이에요. 특히 포스코와이드의 잭니클라우스GC, 웅진그룹의 렉스필드CC, 코오롱그룹의 우정힐스CC 등이 주목받고 있답니다. ⛳️ 하지만 코로나19 정점 이후 골프장 업황이 하락세를 보이면서, 매도자와 매수자 간의 희망 가격 차이가 커서 거래 성사에 어려움을 겪고 있는 상황이에요. 💸

지난해 애경그룹의 충북 중부CC가 홀당 110억원에 팔린 이후 매도자들의 희망 가격이 높아졌지만, 실제 골프장 내장객 수는 3년 연속 감소세를 보이고 있답니다. 📉 지난해 전국 골프장 내장객 수는 약 4641만명으로, 2022년(5058만명) 대비 줄어들었어요. 따라서 시장에서는 확실한 현금 창출력이 검증되거나 개발 가치가 있는 매물 위주로 선별적 접근이 이뤄질 것으로 예상하고 있어요. 🤔

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 코로나19 팬데믹 이후 4년 만에 다시 활기를 띠고 있다는 소식이 전해지고 있어요. ⛳️ 현재 시장에 나온 중대형 골프장 매물이 6곳 이상으로 파악될 정도인데요. 이는 코로나19 시기에 높은 가격으로 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기 도래나 재무구조 개선을 위해 매물을 내놓기 시작했기 때문으로 분석됩니다. 💰 하지만 문제는 골프장 업황이 코로나19 정점 이후 하락세를 보이면서, 매도자와 매수자 간의 희망 가격 차이가 커지고 있다는 점이에요. 📈

이러한 상황은 과거의 경험과도 맞물려 있어요. 2009년 관련 기사에서도 골프장 수가 급증하고 경기 침체가 겹치면서 M&A 시장이 활황세를 보였던 시기가 있었죠. 🏌️‍♂️ 당시에도 지방 골프장들은 가격만 맞으면 팔려는 곳이 많았고, 매물로 나온 골프장들이 많아졌어요. 2020년 무렵에는 저금리 시대를 틈타 골프장 M&A 시장이 연 1조원 규모로 커지기도 했는데요. 특히 사모펀드(PEF)들이 적극적으로 참여하며 골프장 홀당 매매 가격이 크게 상승했던 경험도 있습니다. 📊 이는 골프장 시장이 경제 상황과 금리 변동에 민감하게 반응하며 M&A 시장의 활성화를 이끌기도, 때로는 침체시키기도 했음을 보여줘요.

현재 매물로 나온 골프장 중에는 잭니클라우스GC, 렉스필드CC, 우정힐스CC 등 이름난 곳들도 포함되어 있어 주목받고 있습니다. 🤩 다만, 코로나19 이후 골프장 내장객 수가 꾸준히 감소세를 보이고 있다는 점(2025년 약 4641만명으로 2022년 대비 감소)은 매도자들이 과거의 높은 가격을 고수하려는 움직임과 상반되는 모습이에요. 📉 지난해 애경그룹의 중부CC가 홀당 110억원에 매각된 사례 등이 오히려 기업들의 희망 가격을 높이는 요인으로 작용하기도 했지만, 전반적인 내장객 감소 추세는 시장의 매력도를 떨어뜨리는 요인으로 작용할 수 있습니다. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2021년

웅진그룹이 소유한 경기 여주 렉스필드CC의 매각 협상이 있었으나, 가격 이견으로 무산되었습니다. 당시 렉스필드CC의 희망 매각 가격은 3000억원을 넘는 것으로 알려졌어요. 💰
2022년

포스코와이드가 인천 송도 잭니클라우스GC를 홀당 160억원에 인수하며 당시 국내 골프장 최고가 기록을 세웠어요. 이 가격은 현재까지도 최고가로 남아있습니다. 🏆
2023년

코로나19 특수 막바지에 운영을 시작한 강원 홍천 카스카디아CC가 매물로 나왔습니다. 팩텀PE와 인수 협상을 진행했지만, 종결되지 않고 1년여가 흘렀어요. ⏳
2024년 12월 13일

관련 기사에 따르면, 상반기에 이어 하반기에도 폭우와 폭염으로 골프장 내장객이 감소하고 매출이 줄어드는 등 골프업계 전반이 침체 국면을 맞았어요. 이에 따라 국내 골프장 M&A 수요는 해외로 옮겨가는 분위기가 감지되었습니다. 📉
2025년

애경그룹의 충북 중부CC가 홀당 110억원, 총 1690억원에 매각되면서 골프장을 보유한 기업들의 희망 매각 가격이 높아지는 계기가 되었습니다. 또한, 전국 골프장 내장객 수는 2022년 대비 감소하며 3년째 하락세를 이어갔어요. 📉
2026년 06월 15일

국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 코로나19 시기 이후 4년여 만에 다시 활기를 띠고 있습니다. 현재 시장에 나온 중대형 골프장 매물만 6곳 이상으로 파악되며, 잭니클라우스GC, 렉스필드CC, 우정힐스CC 등이 매물로 나와 있어요. 다만, 코로나19 특수 당시 형성된 매각 가격을 고수하려는 매도자와 골프장 업황 하락세를 반영하려는 매수자 간의 가격 눈높이 차이가 여전히 큰 상황입니다. 📈

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

현재 국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 활기를 띠면서, 골프를 즐기는 개인들은 이러한 변화를 간접적으로 경험하게 될 수 있어요. 💰 코오롱그룹이 보유한 우정힐스CC와 웅진그룹의 렉스필드CC 등 유명 골프장이 매물로 나오면서, 향후 이들 골프장의 운영 주체가 바뀌거나 서비스에 변화가 생길 가능성이 있어요. ⛳️ 다만, 매도자와 매수자 간의 가격 차이가 커서 실제 거래까지 이어지는 데는 시간이 걸릴 수 있으며, 이로 인해 당장 골프장 이용 경험에 큰 변화가 있지는 않을 것으로 보여요. 😌

코로나19 팬데믹 기간 동안 높은 가격에 골프장을 매입했던 투자자들이 펀드 만기나 재무구조 개선을 위해 매물을 내놓으면서, 국내 골프장 M&A 시장이 다시 활발해지고 있어요. 📈 잭니클라우스GC, 렉스필드CC, 우정힐스CC 등 다수의 중대형 골프장이 시장에 나왔으며, 특히 잭니클라우스GC는 2022년 홀당 160억 원에 인수되어 국내 골프장 최고가 기록을 세우기도 했답니다. 🚀 하지만, 코로나19 이후 골프장 업황이 하락세를 보이면서 매도자와 매수자 간의 가격 눈높이가 좁혀지지 않아 거래 성사에 어려움을 겪는 경우도 있어요. 📉 예를 들어, 우정힐스CC는 재매각에 나섰지만 여전히 흥행하지 못하고 있는 것으로 알려져 있고요. 🤔

골프장 M&A 시장의 활성화는 부동산 투자 시장에도 영향을 미칠 수 있어요. 🏦 특히, 코로나19 특수 당시 높아졌던 매각 가격을 고수하려는 매도자와 하락한 업황을 반영하려는 매수자 간의 가격 차이가 커지면서, 시장의 불확실성이 증가하고 있어요. ⚖️ 이러한 상황은 골프장 산업 전반의 투자 심리에도 영향을 줄 수 있으며, 정부나 금융 시장에서는 이러한 M&A 동향을 예의주시하며 관련 정책이나 규제를 검토할 필요가 있을 수 있어요. 🧐 또한, 매각 과정에서의 가격 불일치는 거래 지연으로 이어져 시장의 유동성이나 효율성에 영향을 미칠 수도 있답니다. ⏳

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

현재 국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장에 4년 만에 활기가 돌고 있지만, 매도자와 매수자 간의 희망 가격 차이가 커 성사율이 낮아지고 있어요. 💰 코로나19 팬데믹 기간 동안 골프장들이 높은 가격에 거래되었지만, 이후 업황이 꺾이면서 내장객 수가 줄어들고 있는 상황이에요. 📉 이 때문에 과거 높은 가격에 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기나 재무구조 개선을 위해 매물을 내놓고 있지만, 여전히 높은 매각 희망가를 고수하려는 움직임 때문에 거래가 원활하지 않은 것으로 보여요. 🤝

과거 골프장 M&A 시장은 2000년대 초반 활황을 보였고, 2009년에도 경영난으로 매물이 늘어나는 모습을 보였어요. 2020년 이후에는 저금리 시대에 틈새 투자처로 주목받으며 사모펀드(PEF)를 중심으로 거래가 활발했었고요. 📈 하지만 이번 매물들은 코로나19 특수 시기에 높은 가격으로 거래된 이후, 업황 하락이라는 새로운 국면을 맞이하고 있다는 점에서 이전과는 다른 양상을 보이고 있어요. 📍 특히, 지난해 애경그룹의 충북 중부CC가 홀당 110억원, 총 1690억원에 팔리면서 골프장을 보유한 기업들의 희망 가격이 일제히 높아진 점은 현재 매수자와 매도자 간 가격 격차를 더욱 벌리는 요인으로 작용하고 있어요. 😥

현재 골프장 M&A 시장은 단순히 골프장 운영 능력뿐 아니라, 확실한 현금 창출력이나 유휴 용지 개발 가치가 있는 매물 위주로 선별적 접근이 강해질 것으로 예상돼요. 🧐 또한, 과거와 달리 국내 골프장 M&A 시장이 침체되면서 투자 수요가 일본, 베트남, 필리핀 등 해외 골프장으로 옮겨가는 추세도 나타나고 있다는 점은 국내 시장의 변화를 시사해요. ✈️ 이러한 상황은 향후 국내 골프장 시장에서 어떤 유형의 매물이 주목받고, 어떤 방식으로 거래가 성사될지에 대한 새로운 기준을 제시할 것으로 보여요. 🤔

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 골프장 M&A 시장의 활기는 당분간 지속될 가능성이 높아요. 🤩 코로나19 시기에 고가에 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기 도래나 재무구조 개선을 위해 매물을 내놓고 있기 때문이에요. 하지만 골프장 업황이 예전 같지 않다는 점 때문에 매도자와 매수자 간 가격 눈높이 차이가 쉽게 좁혀지긴 어려워 보여요. 🧐 확실한 현금 창출 능력을 보여주거나, 개발 가치가 있는 땅을 가진 골프장 위주로 시장의 관심이 집중될 수 있어요. 💰
이런 상황이 이어진다면, M&A 시장은 더욱 신중하고 선별적인 양상을 띨 거예요. 📊 '좋은 입지'와 '탄탄한 재무구조'를 가진 매물만이 활발하게 거래될 가능성이 높고, 그렇지 않은 골프장들은 매각에 난항을 겪을 수 있어요. 📉
국내 시장의 이런 흐름은 해외 골프장 투자에 대한 관심 증가로도 이어질 수 있어요. 🌍 낮은 인수 가격과 높은 기대 수익률을 찾아 해외로 눈을 돌리는 투자자들이 늘어날 수 있답니다. ✈️
영향력 확대 및 가속 시나리오

골프장 업황 회복이 예상보다 빠르게 진행되거나, 매도자와 매수자 간의 가격 이견이 극적으로 좁혀진다면 M&A 시장은 더욱 뜨거워질 수 있어요. 🔥 예를 들어, 강력한 경기 부양 정책이나 골프 대중화 정책이 예상보다 큰 효과를 발휘한다면, 골프장 내장객 수가 다시 늘어나면서 골프장 가치가 재평가될 수 있을 거예요. 📈
또한, 신규 골프장 건설보다는 기존 골프장 인수 및 운영 효율화에 집중하는 경향이 강해지면서, M&A 시장에 더 많은 자금이 몰릴 수도 있어요. 💰 해외 골프장 투자 열풍이 국내 시장에 긍정적인 영향을 미치거나, 오히려 국내 투자자들이 해외 투자 경험을 바탕으로 더 공격적으로 국내 M&A에 나설 가능성도 배제할 수 없어요. 🚀
이 경우, '양극화' 현상이 더욱 심화될 수도 있어요. 🎢 우량 매물은 높은 가격에 거래되지만, 그렇지 못한 골프장들은 매각에 어려움을 겪으면서 시장 상황이 더욱 복잡해질 수 있답니다. ⚖️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

경제 전반의 불확실성이 커지거나, 예상치 못한 금리 인상, 부동산 시장 침체와 같은 외부 충격이 발생한다면 골프장 M&A 시장은 급격히 위축될 수 있어요. 📉 예를 들어, 금리가 다시 상승하면 투자자들이 자금 조달에 어려움을 겪게 되고, 이는 골프장 인수 여력 감소로 이어질 수 있어요. 🏦
또한, 골프장 내장객 감소세가 지속되거나, 환경 규제 강화, 혹은 골프 대중화 정책이 예상과 달리 큰 효과를 보지 못할 경우, 현재의 M&A 활기 역시 빠르게 사그라들 수 있어요. 😥 매도자들은 가격을 낮추지 않으려 하고, 매수자들은 부담을 느껴 거래 자체가 성사되지 않는 상황이 장기화될 수도 있답니다. 🙅‍♀️
이런 상황에서는 골프장 업계 전반에 '보수적인 경영' 기조가 강화될 가능성이 높아요. 🤐 새로운 투자보다는 기존 자산 관리 및 효율화에 집중하면서, M&A 시장의 매물 자체도 줄어들 수 있어요. 🏢

[주요 용어 해설 (Glossary)]

M&A (인수·합병)

기업이나 자산을 사고파는 거래를 의미해요. 'M&A'는 Mergers and Acquisitions의 줄임말로, 두 개 이상의 회사가 합쳐지거나(Merger) 한 회사가 다른 회사를 사는(Acquisition) 모든 과정을 포괄하는 용어입니다. 현재 기사에서는 골프장들이 다른 회사에 인수되거나 합병되는 상황을 설명하고 있어요. 예를 들어, 코로나19 시기 높은 가격에 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기 등의 이유로 골프장을 다시 매물로 내놓는 것이 M&A의 한 형태라고 할 수 있답니다. 📈🤝💰
코로나19 특수

코로나19 팬데믹 기간 동안 특정 산업이나 서비스에 대한 수요가 폭발적으로 늘어나면서 나타난 일시적인 호황을 말해요. 특히 사회적 거리두기와 야외 활동 제한으로 인해 골프, 캠핑 등 야외 스포츠나 레저 활동에 대한 관심이 높아지면서 골프장 이용객 수가 크게 증가했던 시기를 '코로나19 특수'라고 부른답니다. ⛳️✨📈 현재 기사에서는 이 시기에 골프장 가격이 많이 올랐지만, 팬데믹 이후에는 그 효과가 줄어들고 있다는 점을 설명하고 있어요. 😟📉
IB (투자은행)

투자은행, 즉 IB는 기업들이 자금을 조달하거나, 다른 기업과의 인수·합병(M&A)을 중개하고, 금융 상품을 발행하거나 투자하는 등 다양한 금융 서비스를 제공하는 회사들을 말해요. 🏦💼📊 현재 기사에서는 골프장 M&A 시장의 활기를 분석하고, 실제 매물 정보를 제공하는 과정에서 투자은행 업계의 역할과 관점을 소개하고 있답니다. 매도자와 매수자 사이에서 가격을 조율하고 거래를 성사시키는 데 중요한 역할을 하기도 해요. 💰🤝📈