"재계약땐 1억원 더"… 높아지는 전세의 벽

부동산 > 시장 동향 "재계약땐 1억원 더"… 높아지는 전세의 벽 서울 60~85㎡ 전셋집 보증금2년새 9천만원~1.1억원 급등가구 소득 증가율은 7% 그쳐2년전 강동구 전세계약금으로강북·노원구 가야 임차 가능세제개편에 전세난 가속화 서울 아파트 전셋값이 가구 소득보다 세 배 빠른 속도로 오르면서 세입자의 주거비 부담이 커지고 있다. 중형 아파트는 2년 전과 같은 수준의 전셋집을 구하려면 보증금을 1억원 이상 더 마련해야 하는 것으로 나타났다. 이런 가운데 서울시는 청년안심주택 공급 확대에 나서는 등 전월세 시장 안정 대책 마련에 착수했다. 12일 매일경제가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 상반기 서울 전용면적 60~85㎡ 아파트 신규 전세계약 중위가격은 6억6000만원으로 집계됐다. 2024년 상반기(5억5000만원)보다 1억1000만원(20.0%) 올랐다. 전용 40~60㎡도 4억원에서 4억9000만원으로 9000만원(22.5%) 상승했다. 반면 가구 소득은 전셋값 상승 속도를 따라가지 못했다. 국가데이터처 가계동향조사에 따르면 전국 1인 이상 가구의 월평균 소득은 2024년 1분기 512만2000원에서 올해 1분기 548만1000원으로 7.0% 늘었다. 같은 기간 서울 중소형 아파트 전셋값 상승률은 20~22.5%로 소득 증가율의 약 세 배에 달했다. ◆ 2년 전 전세금으론 같은 곳 못 살아 전셋값이 뛰면서 기존 주거 수준을 유지하기 위한 부담도 커졌다. 가계금융복지조사 기준 전체 가구 경상소득 중앙값은 연 5800만원이다. 2년 사이 추가로 필요한 보증금 9000만~1억1000만원은 중간소득 가구가 생활비를 쓰지 않고도 19~23개월 동안 모아야 하는 규모다. 결국 같은 예산으로는 생활권을 유지하기도 쉽지 않다. 강동구 전용 60~85㎡ 신규 전세 중위가격은 2년 새 5억5000만원에서 7억원으로 1억5000만원 뛰었다. 2년 전 예산을 유지한다면 올해는 강북구(5억1500만원), 중랑·노원구(5억원 안팎), 구로·금천·도봉구(4억원대) 등으로 눈을 돌려야 한다. 외곽도 빠르게 오르고 있다. 동대문구는 같은 면적 기준 2년 새 1억4000만원, 은평구는 1억1000만원 상승했다. 서울 전용 40~50㎡ 신규 전세 하위 25% 가격도 2억8000만원에서 3억4000만원으로, 전용 60~85㎡는 4억3000만원에서 5억1000만원으로 뛰어 저렴한 전셋집을 찾는 것도 갈수록 어려워지고 ...