재건축 막힌 아파트…분담금 1억에 새집처럼

부동산 > 정책·산업 재건축 막힌 아파트…분담금 1억에 새집처럼 현대건설 '더뉴하우스' 첫 사업용적률 높은 2000년대 아파트재건축 대신 새 선택지로 주목84㎡ 분담금 1억1500만원 수준이주 없이 2년내 공사 마무리외관·조경·커뮤니티 확 바꿔 '더뉴하우스'를 통해 바뀌게 될 삼성동 힐스테이트 2단지 조경. 현대건설 현대건설의 이주 없는 새 리모델링 사업 '더뉴하우스' 시범단지에서 전용면적 84㎡ 기준 분담금이 1억원대 초반 수준으로 책정된 것으로 확인됐다. 재건축보다 분담금이 적고 공사 기간도 짧은 만큼 더뉴하우스에 대한 고(高) 용적률 단지의 관심이 높아질 전망이다. 20일 정비업계에 따르면 현대건설의 더뉴하우스 시범단지인 서울 강남구 '삼성 힐스테이트 2차'는 이달 내로 소유주들에게 사업계획을 설명하고, 사업 추진을 위한 소유주 동의 확보에 나설 계획이다. 앞서 단지는 지난해 5월 현대건설과 업무협약을 체결하고 논의를 거쳐 지난 8월 사업 추진안을 결정한 것으로 알려졌다. ◆ 증축 없이 단지 새 단장 더뉴하우스는 이주 없이 간소한 절차로 2년 이내에 단지를 확 바꾸겠다는 현대건설의 새 리모델링 사업이다. 가구 내부는 그대로 두고 단지 외관과 조경, 커뮤니티 시설 등을 신축 아파트 수준으로 개선하는 게 핵심이다. 다만 희망 가구에 한해 현대건설이 내부 공사도 진행한다. 업계의 가장 큰 관심사였던 분담금은 전용 84㎡ 기준 1억1500만원 수준으로 전해진다. 2008년 준공된 단지는 총 926가구 규모인데 전용 38~43㎡ 등 소형 평형이 186가구고, 나머지 740가구가 전용 84㎡다. 면적이 작은 소형 평형의 분담금은 5800만원으로 전용 84㎡보다 낮게 책정됐다. 총사업비는 900억원 안팎으로 전해진다. 단지별 차이는 있지만 대대적인 공사가 이뤄지는 일반 리모델링이나 재건축 사업장에서 3억~4억원 추가 분담금이 제시되는 사례가 잇따르는 것과 비교하면 더뉴하우스의 부담이 작은 편이다. 또 이주를 수반하는 정비사업의 경우 이주와 철거, 공사 기간을 포함하면 공사가 끝나기까지 5년 이상은 걸리지만, 더뉴하우스의 경우 이주 과정이 없고 공사도 2년 내 마무리될 전망이다. 삼성 힐스테이트 2차는 이번 사업을 통해 외관 측벽 6개소를 특화 마감하고 문주와 중앙공원 티하우스 등을 새로 조성할 예정이다. 또 기존에 없던 사우나와 피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티 시설 3개소도 새로 조성된다. 스마트폰 및 월패드와...