임광현 국세청장 “다주택 편법 증여 엄단”…적발 땐 가산세 40% 부과 예고

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임광현 국세청장 “다주택 편법 증여 엄단”…적발 땐 가산세 40% 부과 예고

입력 : 2026.04.29 15:53

‘30억 아파트’ 사례 시뮬레이션 결과 공개
“증여세가 양도세 2배 넘는데도 증여 늘어”
“세금 다 내고 있나…전부 철저 검증할 것”

임광현 국세청장이 다주택자 중과유예 종료를 앞두고 다주택자들이 주택을 파는 대신 자녀에게 편법으로 증여하는 사례를 철저히 검증하겠다고 경고한 29일 서울의 한 세무사 사무실에 증여세 상담 문구가 적혀 있다. 2026.4.29[이승환기자]

다음 달 9일 다주택자 중과유예 종료를 앞두고, 임광현 국세청장이 편법 증여에 대해 철저히 검증하겠다고 경고했다. 자녀에게 주택을 물려주는 과정에서 발생하는 조세 회피 행위를 철저히 검증해 엄단하겠다는 메시지다.

임 청장은 29일 엑스(X·옛 트위터)에서 “혹시 세금을 회피하기 위한 편법증여는 생각하지 않는 것이 좋겠다”며 이같이 강조했다. 그는 ‘다주택자, 양보보다 증여??’라는 제목의 글에서 “시장에서는 다주택자 중과 유예 종료를 앞두고 주택을 증여하는 사례가 늘 것으로 예상들을 하고 있다”며 “실제로 2026년 1분기 서울 주택증여는 3075건으로 전년 동기 대비 94.4% 증가했다”고 운을 뗐다.

임 청장은 “정당한 증여는 존중되고 보호받아야 한다”면서도 이러한 사례들에서 증여세가 제대로 납부되고 있는지 의문을 내비쳤다. 그러면서 10년간 보유한 시가 30억원 상당의 대치동 E아파트(10년 전 시가 10억원 가정)를 양도하는 경우와 증여하는 경우에 대한 시뮬레이션 결과를 소개했다.

임 청장은 “양도하면 차익이 20억원이나 되는데, 내달 9일(중과유예 종료) 전에 양도하면 세금이 6억5000만원인 데 반해 증여하는 경우는 13억8000만원으로 2배 넘게 급증한다”며 “여기에 증여세를 대납한 현금에 또 세금(이 붙는다)”고 지적했다. 그러면서 “과연 이 세금을 다 내고 증여하고 있을까”라고 되물었다.

국세청에 따르면, 부모가 자식에게 아파트를 증여할 때 증여세를 대납한 경우엔 이에 대한 세금이 또 붙는다. 임 청장이 소개한 사례에 적용한다면 세금은 약 20억원까지 늘어난다. 이에 납세자가 편법 증여에 대한 유혹을 느낄 수 있다는 것이 국세청의 설명이다.

임 청장은 “예외적인 케이스가 있을 수 있지만 대부분의 경우, 정상적으로 증여세를 내는 경우 양도가 증여보다 세 부담이 적을 것으로 생각한다. 증여가 경제적으로 합리적인 선택인지 의문”이라며 “혹시 세금을 회피하기 위한 편법 증여는 생각하지 않는 것이 좋겠다”고 경고했다.

그러면서 편법 증여에 대한 사례를 차례로 언급했다. 그는 “서민에게 상실감을 주는 대출 낀 주택 증여 후 부모가 대신 상환하는 사례, 고가아파트를 시가보다 낮게 평가해 증여하는 사례 등이 이에 해당한다”며 “곧 국세청이 철저히 전부 검증할 계획으로, 자칫 원래 낼 세액에 추가로 40%에 이르는 가산세도 물 수 있다”고 예고했다.

임 청장은 “조세 정의는 매우 중요한 가치”라며 “국세청은 중과유예 종료 전까지 납세자가 합리적인 판단을 할 수 있도록 안내와 상담을 제공하겠다”고 글을 마무리했다.

임광현 국세청장이 21일 경남 김해상공회의소에서 열린 ‘해외 진출·수출기업 세정 지원 간담회’에서 인사말을 하고 있다. 2026.1.21 (연합뉴스)

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다주택자 중과유예 종료를 앞두고 국세청 임광현 청장이 편법 증여에 대해 철저히 검증하겠다고 경고했다.

그는 정상적으로 증여세를 납부하지 않는 경우가 많은 데 대한 우려를 표하며, 증여가 양도보다 세 부담이 클 수 있음을 지적했다.

또한, 국세청은 편법 증여 사례를 검증하며, 조세 정의를 강조하는 안내와 상담을 제공할 계획이라고 밝혔다.

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임광현 국세청장, 다주택자 편법 증여 '엄단' 예고…다음 달 9일 중과유예 종료 앞두고 세무 조사 강화

Key Points

임광현 국세청장은 다음 달 9일 다주택자 양도세 중과 유예 기간 종료를 앞두고, 주택 증여를 통한 편법적인 세금 회피 시도를 철저히 검증하고 엄단하겠다고 밝혔어요. 🏠
올해 1분기 서울 지역 주택 증여 건수가 전년 동기 대비 94.4% 급증한 3075건을 기록하며, 국세청은 이러한 현상이 세금 회피 목적일 가능성에 주목하고 있어요. 📈
30억 원 아파트 증여 시뮬레이션 결과, 양도 시 발생하는 세금(6억 5천만 원)보다 증여 시 세금(13억 8천만 원)이 2배 이상 많음에도 불구하고 증여 사례가 늘고 있으며, 국세청은 증여세 대납 시 추가 세금 부과 가능성도 언급했어요. 💰
국세청은 부모가 자녀에게 대출 낀 주택을 증여 후 대신 상환하거나, 고가 아파트를 시가보다 낮게 평가해 증여하는 등의 편법 증여 사례를 집중 조사할 예정이며, 적발 시 원래 세액에 더해 40%의 가산세가 부과될 수 있다고 경고했어요. ⚖️

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

안녕하세요, 매일경제의 AI 수석 경제 해설가입니다. 🤖 오늘은 다주택자들의 주택 증여와 관련된 국세청의 강력한 경고에 대해 자세히 살펴보는 시간을 가져볼게요.

**핵심은 이것이에요:** 임광현 국세청장님이 2026년 4월 29일에 ‘다주택자 양도세 중과 유예’ 종료를 앞두고, 주택을 자녀에게 증여하는 과정에서 발생할 수 있는 편법 증여 행위에 대해 철저히 검증하고 엄단하겠다고 경고하셨어요. 🚨 마치 ‘세금을 몰래 피하려는 꼼수는 생각도 하지 마세요!’라고 말씀하시는 듯하네요. 😉

**왜 이런 경고가 나왔을까요?** 시장에서는 다주택자 양도세 중과 유예 기간이 끝나기 전에 주택을 증여하는 사례가 늘어날 것으로 예상하고 있어요. 실제로 2026년 1분기 서울 지역의 주택 증여 건수가 전년 같은 기간에 비해 무려 94.4%나 급증했다고 해요. 📈 이는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 증여를 선택하는 경향이 뚜렷해졌다는 것을 보여주고 있답니다.

**국세청은 어떤 점을 우려하고 있을까요?** 임 청장님은 ‘30억 아파트’를 예로 들며 시뮬레이션 결과를 공개했어요. 🏠 10년 전 10억 원에 사서 현재 30억 원이 된 아파트를 내달 9일 이전에 양도하면 세금이 6억 5천만 원이지만, 증여하는 경우에는 무려 13억 8천만 원으로 세금 부담이 2배 이상 늘어난다고 해요. 😲 여기에 증여세를 부모님이 대신 내주는 경우(증여세 대납), 그 대납한 금액에도 또 세금이 붙어서 총 세금 부담이 20억 원까지 늘어날 수 있다는 점을 지적하며, 과연 이 모든 세금을 제대로 내고 증여하는지 의문을 제기하셨어요. 🤔

**편법 증여, 절대 안 된다!** 국세청은 앞으로 서민들에게 상실감을 주는 ‘대출 낀 주택 증여 후 부모가 대신 상환하는 사례’나 ‘고가 아파트를 시가보다 낮게 평가해 증여하는 사례’ 등 편법 증여 혐의가 있는 경우, 원래 내야 할 세금에 추가로 40%에 달하는 가산세까지 부과할 수 있다고 경고했어요. 💰 국세청은 조세 정의를 매우 중요한 가치로 여기며, 납세자들이 합리적인 판단을 할 수 있도록 안내와 상담을 제공하겠다고 마무리했답니다. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

임광현 국세청장이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 편법 증여에 대한 강력한 대응 의지를 밝히면서 해당 이슈가 다시 주목받고 있어요. 🚨 국세청의 이번 경고는 단순히 세금 회피를 막는 것을 넘어, 조세 정의를 바로 세우겠다는 의지를 보여주는 것으로 해석됩니다. 특히, 2026년 1분기 서울 지역의 주택 증여 건수가 전년 동기 대비 94.4%나 급증했다는 통계는 이러한 움직임이 실제로 나타나고 있음을 시사해요. 📈

이번 사안의 핵심 맥락은 다주택자들이 2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 주택을 매각하는 대신 자녀에게 증여하는 방식을 선택하며 세금 부담을 줄이려 한다는 점이에요. 🏡 하지만 국세청은 시뮬레이션 결과를 통해 정상적인 증여 시에도 세금 부담이 상당하며, 편법 증여 시에는 오히려 더 큰 세금 폭탄과 40%에 달하는 가산세를 물게 될 수 있음을 명확히 경고하고 있습니다. 💸 이는 증여세가 양도세보다 2배 이상 높음에도 불구하고 편법 증여 사례가 늘어나는 현상에 대한 국세청의 우려를 반영해요. 🧐

과거에도 국세청은 '8·31 부동산 대책' 이후 다주택자의 증여 증가를 예상하고 위장 증여와 세금 탈루 혐의자에 대한 세무조사를 강화한 바 있으며 (연관뉴스 2, 2025-12-29), 부담부증여를 활용한 세금 회피 움직임에 제동을 걸기도 했습니다 (연관뉴스 1, 2025-12-27). 이번 발표는 이러한 일련의 노력들이 현재까지도 이어지고 있음을 보여줍니다. 특히 '부담부증여'의 경우, 증여받는 사람이 채무를 떠안는 방식인데, 실제 채무 상환 없이 증여세를 내지 않는 사례들에 대한 국세청의 감시가 강화될 것으로 보여요. (연관뉴스 1, 2025-12-27). 이러한 과거 사례들은 다주택자의 세금 회피 시도에 대해 국세청이 꾸준히 경각심을 갖고 대응해왔음을 알려주고 있습니다. ⚖️

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2007년 08월

국세청은 배우자나 직계존비속 간 부동산 거래를 정상적인 매매로 위장하여 증여세를 회피한 1472명에 대해 점검에 나섰어요. 이는 처음으로 위장 매매에 대해 특별 점검을 실시한 사례이며, 혐의가 짙은 경우 증여세와 가산세를 추징하기로 했어요. 💰
2025년 12월

국세청이 다주택자들의 부담부 증여를 통한 세금 회피 움직임에 제동을 걸고 나섰어요. 증여받는 사람이 채무를 떠안는 부담부 증여에서, 실제 채무 변제 없이 증여세를 내지 않는 사례가 많다고 지적하며, 관련 채무의 원리금 상환 내역에 대한 전산 추적 및 관리에 들어갔어요. 🏠
2025년 12월

정부의 부동산 대책 이후 다주택자의 증여가 늘어날 것으로 예상되자, 국세청은 위장 증여 및 세금 탈루 혐의자를 대상으로 강도 높은 세무조사를 실시하기로 했어요. 특히 자녀에게 주택을 사전 증여하는 사례와 부담부 증여에 대한 사후 관리를 강화할 방침이에요. 🔍
2026년 1분기

서울 지역 주택 증여 건수가 3075건으로, 전년 동기 대비 94.4% 급증했어요. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 주택을 증여하는 사례가 크게 늘어난 것으로 분석돼요. 📈
2026년 01월

임광현 국세청장이 해외 진출·수출기업 세정 지원 간담회에 참석해 인사말을 전했어요. 이때 다주택자들의 편법 증여에 대한 경고 메시지가 있었을 것으로 추정돼요. 🗣️
2026년 04월 09일

다주택자 양도세 중과 유예 기간이 종료돼요. 이로 인해 중과세 적용을 피하려는 움직임이 더욱 거세질 것으로 보여요. ⏳
2026년 04월 29일

임광현 국세청장이 다주택자들의 편법 증여에 대해 엄단하겠다는 경고 메시지를 발표했어요. 30억원 아파트 증여 시뮬레이션 결과를 공개하며, 세금 회피 목적의 증여는 가산세 40%가 부과될 수 있다고 예고했어요. 또한, 5월 9일 중과 유예 종료일까지 토지거래허가를 신청하면 양도세 중과에서 제외될 수 있다는 점도 언급되었어요. 🚨

4. 누구에게 어떤 영향을 미칠까? 🧐

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

임광현 국세청장이 다주택자의 편법 증여에 대해 경고하고 나섰어요. 🚨 다음 달 9일 다주택자 양도세 중과 유예 기간이 끝나는데, 이 시점을 앞두고 주택을 증여하는 사례가 늘고 있다고 해요. 특히 서울 지역에서는 올해 1분기 주택 증여 건수가 전년 동기 대비 94.4%나 급증했답니다. 📈 이는 단순히 세금을 줄이려는 목적뿐만 아니라, 세금을 제대로 내지 않고 편법으로 증여하는 행위에 대한 국세청의 강력한 경고 메시지로 해석돼요. 🧐

정상적인 증여는 존중받아야 하지만, 세금 회피를 위한 편법 증여는 철저히 검증하겠다는 뜻을 명확히 했어요. 예를 들어, 대출금을 부모가 대신 갚아주거나, 시가보다 낮게 평가해 증여하는 경우 등은 엄격하게 다뤄질 예정이에요. 이런 행위가 적발될 경우, 원래 내야 할 세금에 더해 40%에 달하는 가산세까지 부과될 수 있다는 점을 명심해야 해요. 😮

부동산 관련 기업들, 특히 건설사나 분양 대행사, 부동산 컨설팅 업체 등은 이번 국세청의 움직임에 주목할 필요가 있어요. 🧐 다주택자들의 편법 증여 단속 강화는 부동산 시장 전반에 영향을 미칠 수 있기 때문이에요. 만약 편법 증여 시도가 줄어든다면, 이는 부동산 거래 흐름에 변화를 가져올 수 있고, 관련 기업들의 영업 전략 수정이 필요할 수도 있어요. 📊

특히, 증여 관련 상담이나 절차를 대행하는 세무사 사무실 등은 고객들에게 편법 증여의 위험성을 명확히 안내하고, 합법적인 절세 방안을 제시하는 데 더욱 신중해야 할 거예요. 💡 이번 조치가 부동산 시장의 투명성을 높이는 계기가 될 것으로 보여요. 🤔

정부와 시장의 관점에서는 이번 국세청의 발표가 조세 정의 실현과 부동산 시장 안정에 중요한 역할을 할 것으로 기대돼요. ⚖️ 다주택자 양도세 중과 유예 기간 종료를 앞두고 증여가 급증하는 상황에서, 편법 증여를 엄단하겠다는 메시지는 시장에 명확한 신호를 보내는 것이죠. 이는 투기 수요를 억제하고, 부동산 시장의 과열을 방지하는 데 기여할 수 있어요. 📉

또한, 국세청은 중과 유예 종료 시점까지 납세자들이 합리적인 판단을 할 수 있도록 안내와 상담을 제공하겠다고 밝혔어요. 이는 시장의 혼란을 최소화하고, 예측 가능한 환경을 조성하려는 노력으로 볼 수 있어요. 🤝 앞으로 국세청의 철저한 검증과 가산세 부과를 통해 조세 회피 행위에 대한 경각심이 높아질 것으로 예상돼요. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 국세청장의 발언은 다주택자 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 증여를 통한 세금 회피 행위에 대한 정부의 강력한 대응 의지를 보여주고 있어요. 📈 과거에도 '부담부증여'나 '위장증여'와 같은 방식으로 세금을 줄이려는 시도가 있었지만, 이번에는 시뮬레이션 결과까지 공개하며 구체적인 사례를 들어 경고하고 있다는 점이 눈에 띕니다. 🚨

기사에 따르면, 2026년 1분기 서울 지역의 주택 증여 건수가 전년 동기 대비 94.4%나 급증했다고 해요. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일(2026년 5월 9일)을 앞두고 증여로 절세하려는 움직임이 뚜렷하다는 방증입니다. 🏘️ 하지만 국세청은 이러한 증여 행위가 단순히 세금을 줄이기 위한 편법인지, 아니면 정당한 증여인지 철저히 검증하겠다는 입장이에요. 🔍

특히, 증여세 대납 시 발생하는 추가 세금이나 시가보다 낮게 평가하여 증여하는 사례, 또는 대출금을 부모가 대신 상환하는 방식 등 편법 증여로 의심되는 행위에 대해 엄단하겠다는 방침입니다. 적발될 경우, 원래 납부해야 할 세금에 추가로 40%에 달하는 가산세가 부과될 수 있다고 하니, 조세 회피를 위한 증여는 신중해야 할 것으로 보여요. ⚖️

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 국세청의 경고와 시뮬레이션 결과 발표가 일정 부분 효과를 발휘하며, 다주택자들이 편법 증여보다는 정상적인 절차를 통해 세금을 납부하는 방향으로 나아갈 것으로 예상돼요. 📈 특히, 2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점을 앞두고, 증여세가 양도세보다 훨씬 높아지는 상황에서 무리한 편법 증여 시도는 줄어들 가능성이 높아요. 다만, 과거부터 이어져 온 부담부증여나 저가 평가 증여 등 변칙적인 수법에 대한 국세청의 철저한 검증과 사후 관리는 계속될 것으로 보입니다. 🤔
영향력 확대 및 가속 시나리오

임광현 국세청장의 엄단 경고와 함께, 국세청이 실제 조사에 착수하고 편법 증여 적발 시 40% 가산세 부과 등 강력한 제재를 가할 경우, 부동산 증여 시장 전반에 걸쳐 '변칙 증여'에 대한 경각심이 더욱 커질 수 있어요. 🚨 2026년 1분기 서울 주택 증여가 전년 동기 대비 94.4% 증가한 것처럼, 중과 유예 종료 시점까지 증여 러시가 이어질 수 있지만, 이후에는 오히려 편법 증여 시도가 크게 위축될 가능성도 있어요. 💡 더 나아가, 국세청의 이러한 조치가 향후 부동산 세제 정책 전반에 대한 논의를 촉발시키며, 조세 형평성 강화 움직임으로 이어질 수도 있습니다. ⚖️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

예상치 못한 부동산 시장의 급변이나, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 관련 조치에 대한 예상치 못한 반발이나 법적 쟁점이 발생할 경우, 현재의 흐름이 달라질 수 있어요. ⚠️ 예를 들어, 중과 유예 종료 시점인 5월 9일까지 토지거래허가 신청을 한 경우 중과 대상에서 제외된다는 점(연관뉴스 3 참고)과 같은 예외 규정이나, 향후 부동산 시장 침체 등 외부 충격이 발생한다면, 편법 증여를 시도하려는 유인이 오히려 강화될 수도 있습니다. 📉 또한, 국세청의 조사 인력이나 시스템의 한계로 인해 편법 증여 사례를 전부 적발하고 제재하는 데 어려움이 발생할 경우, '봐주기' 논란과 함께 조세 정의 실현에 대한 회의론이 제기될 수도 있어요. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

다주택자 중과유예

현재 보유한 주택 수에 따라 양도소득세가 더 많이 부과되는 '다주택자 중과세'를 일정 기간 동안 유예해주는 제도예요. 🏠 정부가 부동산 시장 상황을 고려하여 다주택자들의 세금 부담을 일시적으로 줄여주기 위해 시행하는 정책이라고 할 수 있어요. 이 유예 기간이 종료되면 다주택자는 본래의 중과세율을 적용받게 되어서 세금 부담이 커지기 때문에, 유예 기간 종료 전에 주택을 처분하거나 다른 방법을 모색하려는 움직임이 나타날 수 있어요. 📈 이 뉴스는 바로 이 다주택자 중과유예가 끝나기 전에 편법적으로 증여를 하려는 움직임을 국세청이 경고하고 있다는 내용을 담고 있답니다. 🚨
편법 증여

정상적인 절차를 따르지 않고 세금을 적게 내거나 아예 내지 않기 위해 방법을 꾸며서 재산을 넘겨주는 것을 말해요. 🤫 마치 '속임수'처럼 말이죠. 예를 들어, 부모가 자녀에게 집을 물려줄 때 실제 가치보다 낮게 평가해서 증여세를 줄이거나, 아예 매매로 위장해서 증여세를 내지 않으려고 하는 경우 등이 이에 해당할 수 있어요. 🏡 이러한 편법 증여는 법을 어기는 것은 아니지만, 세금을 회피하려는 불법적인 행위로 간주될 수 있어서 국세청이 철저히 검증하고 있어요. 🧐 만약 이런 편법 증여가 적발되면 원래 내야 할 세금에 더해 상당한 가산세까지 물게 될 수 있으니 조심해야 해요. 💸
부담부증여

재산을 증여할 때, 그 재산에 딸린 채무(예: 주택담보대출, 전세보증금)까지 함께 넘겨주는 방식을 말해요. 🤝 예를 들어, 부모님이 자녀에게 아파트를 증여하면서 그 아파트에 있는 1억 원의 대출금도 자녀가 함께 떠안기로 하는 식이죠. 이렇게 하면 증여받는 사람이 채무를 대신 갚아야 하기 때문에, 채무를 제외한 순수한 재산 가치에 대해서만 증여세가 부과되어서 일반 증여보다 세금 부담이 줄어드는 효과가 있어요. ⚖️ 하지만, 최근에는 이런 부담부증여를 악용해서 실제로는 채무를 상환하지 않으면서도 세금을 회피하려는 사례들이 있어서 국세청이 관련 내용을 철저히 추적하고 관리하고 있답니다. 🧐
가산세

납세자가 세금을 제대로 신고하거나 납부하지 않았을 때, 원래 내야 할 세금에 더해서 추가로 부과되는 금액을 말해요. 🧾 마치 '벌금'과 비슷하다고 생각하면 쉬워요. 예를 들어, 세금을 늦게 냈거나, 세금을 적게 신고했을 때, 또는 법에서 정한 의무를 지키지 않았을 때 가산세가 붙게 되죠. 🚨 이 뉴스에서 임광현 국세청장은 편법 증여가 적발될 경우, 원래 내야 할 세금에 더해 최대 40%에 이르는 가산세가 부과될 수 있다고 경고하고 있어요. 😱 이는 편법 증여를 시도하는 사람들에게 강력한 경고 메시지를 전달하는 것이라고 볼 수 있어요. 💥