“이 평수에 방 3개·대형 드레스룸까지?”…실수요자들 59㎡에 몰리는 이유

부동산 > 시장 동향 “이 평수에 방 3개·대형 드레스룸까지?”…실수요자들 59㎡에 몰리는 이유 업데이트 : 2026.10.29 17:32 닫기 [연합뉴스] 가구 규모 축소와 주거 공간의 효율성을 중시하는 흐름이 맞물리면서 전용면적 59㎡ 아파트의 설계 경쟁력이 주택 시장의 핵심 요소로 떠오르고 있다.29일 대한민국 정책브리핑의 ‘2025년 인구주택총조사 결과’에 따르면 1·2인 가구 비중은 2024년 65.1%에서 2025년 66.1%로 꾸준한 증가세를 보이고 있다. 소규모 가구가 주된 주거 형태로 자리 잡으면서 단순한 면적 크기보다는 실제 활용 공간과 생활 편의성이 아파트 상품성을 결정짓는 주요 기준이 된 것으로 풀이된다.이에 따라 건설사들 역시 전용 59㎡ 타입에 다채로운 특화 평면을 도입하며 진화를 거듭하고 있다. 과거 소형 아파트의 한계로 지적됐던 공간 부족 현상을 방 3개와 거실을 전면에 일렬로 배치하는 4베이(Bay) 판상형 구조와 맞통풍 설계로 보완하는 추세다. 더불어 발코니 확장에 따른 서비스 면적이 대폭 늘어나면서, 중대형 평형에서나 볼 수 있었던 팬트리와 대형 드레스룸, 현관 창고 등을 갖춘 사례도 쉽게 찾아볼 수 있다.우수한 공간 설계를 갖춘 전용 59㎡ 아파트는 분양 시장에서도 높은 청약 경쟁률을 기록 중이다. 일례로 지난 1월 서울 서대문구 연희동 일원에서 분양한 ‘드파인 연희’는 1순위 평균 경쟁률이 44.1대 1을 기록한 가운데 전용 59㎡A 타입이 66.2대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 나타냈다. 해당 타입은 4베이 맞통풍 구조에 드레스룸, 파우더룸, 다용도실까지 알차게 구성한 점이 주효했다.지난 4월 서울 서초구 잠원동에서 공급된 ‘오티에르 반포’ 역시 1순위 평균 경쟁률은 710.2대 1이었으나 전용 59㎡B 타입은 15가구 모집에 1만 7,713건이 접수되며 1180.8대 1이라는 폭발적인 수치를 기록했다. 이 타입 또한 ‘2면 발코니’ 확장을 통해 거실과 침실 크기를 넓혔으며, 확장 후에도 안방 드레스룸과 2개의 여유 발코니 공간을 유지해 실생활 편의성을 대폭 높였다.업계 관계자는 “최근 공급되는 전용 59㎡ 아파트는 서비스 면적을 최대한 확보하고 데드 스페이스(Dead Space)를 최소화해 거주 쾌적성을 크게 높였다”며 “가구원 수가 줄어드는 상황에서 유지 비용 부담이 큰 대형 평형 대신 최신 평면 설계로 공간 활용도가 뛰어난 59㎡를 선택하는 합리적 실수요자가 더...