용두동 옛 홈플러스 동대문점…417가구 주상복합으로 탈바꿈

서울 동북권 중심 상업시설이던 홈플러스 동대문점이 417가구 규모의 고층 주상복합(조감도)으로 탈바꿈한다. 강북 도심과 청량리를 잇는 중간에 자리한 데다 수도권광역급행철도(GTX)-B·C노선을 이용하기 편리해 관심을 끌 것으로 보인다.

롯데건설은 동대문구 용두동 ‘홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업’의 본PF(프로젝트파이낸싱) 자금 조달을 마무리했다고 17일 밝혔다. 삼성증권 주관으로 3500억원을 조달했다.

지하 7층~지상 49층, 3개 동, 417가구의 주상복합으로 조성된다. 일반분양 340가구와 장기 민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성된다. 오는 12월 분양에 나설 계획이다.

단지는 종로, 을지로 등 서울 도심과 청량리 일대를 연결하는 입지에 들어선다. 서울지하철 1호선 제기동역과 청량리역을 이용하기 편하다. 청량리역은 KTX와 광역·도시철도가 모이는 수도권 동북부의 환승 거점으로 꼽힌다. 인근에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이다. GTX-B·C노선과 동북선 경전철 등 광역 교통망도 확충될 예정이다. 인근에는 청량리 수산시장 등 전통시장과 상업시설이 밀집해 있다. 신답초, 숭인중 등과 고려대, 서울시립대 등도 가깝다. 개발업계 관계자는 “서울에서도 도심 역세권 입지여서 분양에 대한 관심이 높다”고 설명했다.

업계에서는 부동산 경기 둔화와 고금리 장기화로 PF 시장의 선별 대출 기조 속에서도 대규모 자금을 빠르게 조달했다는 평가가 나온다. 롯데건설은 올해 주요 개발사업의 자금 조달을 잇달아 마무리하며 재무 건전성 개선에 속도를 내고 있다. ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처’와 부천 ‘홈플러스 상동점’ 개발 사업의 본PF를 성공시키며 지난해 3조2000억원이던 우발채무 중 5300억원을 줄였다. 연말까지 PF 우발채무를 2조2000억원대로 낮출 계획이다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com