‘압구정 래미안’ 깃발 꽂았다…삼성물산 ‘2.1조’ 4구역 재건축 수주

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‘압구정 래미안’ 깃발 꽂았다…삼성물산 ‘2.1조’ 4구역 재건축 수주

입력 : 2026.05.24 20:46

대치쌍용1차 이어 압구정4 수주
270도 파노라마 한강뷰 등 호평
상반기 강남서만 3.6조 따낼 듯
올해 정비사업 목표 13조로 높여
여의도·목동서 래미안 돌풍 예고

삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업을 수주했다. 대치쌍용1차 재건축 시공권을 확보한 지 한 달여 만에 강남 핵심 사업지에 래미안 깃발을 꽂은 것이다. 삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표를 작년보다 41% 늘어난 13조원으로 잡았다. 작년 정비사업 ‘강자’ 복귀를 알린 삼성물산이 올해도 수주 랠리를 펼칠지 주목된다.

24일 정비업계에 따르면 압구정4구역 재건축 조합은 전날 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다. 삼성물산은 이번 사업에 단독 입찰했다. 조합원 1337명 중 716명이 투표에 참여했고, 626명이 찬성표를 던졌다. 득표율은 87.4%였다.

압구정4구역 재건축은 압구정동 487 일대 현대8차와 한양3·4·6차 아파트를 통합 재건축하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 67층, 8개 동, 총 1662가구 규모로 조성된다. 예정 공사비는 약 2조1154억원이다.

정비업계에서 삼성물산이 압구정4구역에 오래전부터 공을 들였다는 평가가 나온다. 삼성물산은 작년 1월 한남4구역 재개발 수주전에서 현대건설과 맞붙어 승리한 뒤 압구정에서 ‘리턴매치’를 준비해왔다. 현대건설이 압구정3구역과 5구역에 집중하면서 압구정4구역은 삼성물산 단독 입찰 구도로 정리됐다. 한 정비업계 관계자는 “무혈입성처럼 보이지만 삼성물산이 압구정4구역을 오래 준비해온 것은 업계가 다 아는 사실”이라고 했다.

삼성물산은 압구정4구역에 설계·조망·금융·공사 조건을 묶은 ‘풀 패키지’를 들고 들어갔다. 영국 대영박물관과 미국 270파크애비뉴 등을 설계한 노먼 포스터의 포스터앤드파트너스, 미국 9·11 메모리얼파크와 싱가포르 창이공항 조경을 맡은 피터 워커 파트너스(PWP)와의 협업을 앞세웠다. 여기에 가구당 평균 창호가 20.5ｍ에 달하는 270도 파노라마 한강 조망, 18개 금융기관을 통한 금융 지원, 책임준공 확약까지 제시했다. 압구정 한강변에 글로벌 랜드마크를 만들겠다는 청사진을 전면에 내걸고 표심 굳히기에 나선 것이다.

연이은 수주에는 래미안 브랜드의 힘이 작용했다는 분석도 나온다. 강남 정비사업장에서 래미안 선호도가 여전히 높다. 삼성물산은 2014년부터 12년 연속 시공능력평가 1위를 지켜왔다. 한 건설업계 관계자는 “래미안 아파트는 주변 단지보다 비싸게 거래되는 경향이 있다”며 “주민들은 삼성이라는 기업 신뢰도와 래미안 프리미엄을 함께 본다”고 말했다.

올해 정비사업 수주 목표도 크게 높여 잡았다. 지난해 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 약 9조2000억원을 수주했다. 올해 목표는 13조원이다. 지난해 실적보다 약 41% 많고, 연초 목표 7조7000억원과 비교하면 70% 가까이 늘어난 규모다.

삼성물산은 지난 1분기 콘퍼런스콜에서 올해 국내 정비사업 발주 시장을 약 75조원으로 보고, 압구정·여의도·성수·목동 등 핵심 입지의 우량 사업지를 선별 공략하겠다고 밝혔다.

서초구 잠원동 신반포19·25차 재건축에서는 포스코이앤씨와 혈투를 벌이고 있다. 삼성물산은 래미안원베일리와 래미안신반포리오센트 등 통합 재건축 경험을 앞세우고 있다. 수주에 성공하면 반포 일대 래미안퍼스티지, 원베일리, 원펜타스(신반포15차)와 이어지며 ‘래미안 타운’이 넓어진다. 시공사 선정 총회는 오는 30일 열린다.

삼성물산이 우선협상대상자로 지정된 강남구 개포우성4차는 다음달 총회를 앞두고 있다. 총공사비는 약 8145억원이다. 삼성물산의 시공권 확보가 유력하다는 관측이 나온다. 삼성물산은 올 상반기 강남구에서만 3조6000억원대 정비사업 일감을 확보하게 될 전망이다.

하반기에는 목동과 여의도, 성수가 주요 무대다. 삼성물산은 다음 달 목동에 래미안 라운지를 선보일 예정이다. 목동 재건축 14개 단지 중 5곳 이상에서 수주 활동을 벌이는 것으로 알려졌다. 여의도에서는 시범·목화아파트 등 수주전에 뛰어들 것으로 점쳐진다. 특히 시범아파트는 여의도 재건축 최대 사업지로 사업비가 약 1조5000억원 규모로 추산된다. 삼성물산은 앞서 여의도 대교 재건축 시공권을 확보했다.

성동구 성수전략정비구역 3지구도 삼성물산 단독 입찰 가능성이 큰 곳으로 꼽힌다. 반포 푸르지오 리모델링 사업 수주 가능성도 높다.

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삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업을 수주하며, 올해 정비사업 수주 목표를 작년보다 41% 증가한 13조원으로 설정했다.

압구정4구역은 총 1662가구 규모로, 삼성물산은 이를 단독 입찰로 확보하며, 설계와 금융 지원 등을 포함한 ‘풀 패키지’로 조합원의 지지를 끌어냈다.

삼성물산은 서울 강남에서 지속적으로 우량 사업지를 공략할 계획이며, 하반기에도 주요 정비사업에서 활발한 수주 활동을 이어갈 것으로 기대된다.

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삼성물산, 압구정 4구역 재건축 수주 성공하며 올해 정비사업 목표 13조 원 달성에 청신호 켜요 🚩

Key Points

삼성물산이 약 2조 1154억 원 규모의 압구정 4구역 재건축 사업 시공사로 선정되며 강남권 핵심 사업장에서 잇따라 깃발을 꽂았어요 🏙️.
압구정 4구역 재건축 사업에서 삼성물산은 세계적인 건축가와 조경 전문가와의 협업, 270도 파노라마 한강 조망, 금융 지원, 책임 준공 확약 등 '풀 패키지' 전략으로 조합원들의 마음을 사로잡았어요 ✨.
삼성물산은 2025년 6월 압구정 2구역 입찰 불참 이후, 2026년 3월 압구정 4구역 단독 응찰에 이어 이번 수주로 브랜드 파워와 기술력을 다시 한번 입증했어요 👍.
이번 수주를 포함해 삼성물산은 2026년 상반기에만 강남권에서 약 3조 6000억 원의 정비사업 일감을 확보할 것으로 예상되며, 올해 정비사업 수주 목표 13조 원 달성에 한 걸음 더 다가섰어요 📈.

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업 시공사로 최종 선정되었어요! 🎉 이번 수주는 압구정 핵심 지역에 래미안 브랜드의 입지를 더욱 굳건히 하는 중요한 성과랍니다. 삼성물산은 약 2조 1154억원 규모의 압구정4구역 재건축 사업을 통해 지하 5층부터 지상 최고 67층까지, 총 8개 동, 1662가구 규모의 단지를 조성할 계획이에요. 🤩

삼성물산은 이번 사업을 위해 세계적인 건축 디자인 회사인 영국 '포스터 앤드 파트너스'와 조경 전문가인 미국 '피터 워커 파트너스(PWP)'와 협업을 제안했어요. 또한, 270도 파노라마 한강 조망과 18개 금융기관을 통한 파격적인 금융 지원, 그리고 책임 준공 확약까지 약속하며 조합원들의 마음을 사로잡았다고 해요. ✍️ 이처럼 삼성물산은 설계, 조망, 금융, 공사 조건을 모두 아우르는 '풀 패키지' 전략으로 압구정4구역에 글로벌 랜드마크를 건설하겠다는 포부를 밝혔어요. 🌟

이번 수주로 삼성물산은 올해 정비사업 목표 금액을 무려 13조원으로 상향하며, 상반기 강남 지역에서만 약 3조 6000억원의 일감을 확보할 것으로 예상돼요. 💰 작년 1월, 한남4구역 재개발 수주전에서 현대건설과 경쟁했던 삼성물산은 압구정 지역에서 지속적으로 존재감을 보여주고 있답니다. 또한, 압구정2구역 입찰에는 참여하지 않았지만, 3구역과 4구역 등 다른 핵심 구역에서 경쟁력을 보여줄 것으로 기대되고 있어요. 💪

한편, 삼성물산의 래미안 브랜드는 강남 지역에서 여전히 높은 선호도를 자랑하며, 2014년부터 12년 연속 시공능력평가 1위를 지켜온 명성을 바탕으로 주민들의 신뢰를 얻고 있어요. 🏆 이러한 브랜드 파워와 삼성이라는 기업에 대한 신뢰도가 이번 압구정4구역 수주에도 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이에요. 앞으로 여의도, 목동 등에서도 래미안의 돌풍이 이어질지 주목해 볼 만해요! 🚀

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업의 시공사로 선정되면서, 이 회사의 올해 도시정비사업 수주 행보에 더욱 관심이 쏠리고 있어요. 🤔 압구정4구역은 현대8차, 한양3·4·6차 아파트를 통합 재건축하는 대규모 사업지로, 총 공사비만 2조 1154억원에 달하는 곳이에요. 이곳에서 삼성물산은 압도적인 득표율로 조합원들의 선택을 받았는데요, 이는 단순히 이번 사업의 성공을 넘어, 그동안 삼성물산이 쌓아온 브랜드 가치와 사업 준비 노력이 빛을 발한 결과로 해석할 수 있답니다. ✨

이번 수주의 배경에는 삼성물산의 오랜 준비와 전략이 담겨있어요. 2025년 6월, 삼성물산은 압구정2구역 입찰 조건에 대해 사업 추진이 어렵다고 판단해 불참을 결정했었죠. 😥 당시 조합의 이례적인 대안 설계 및 금융 조건 제한이 삼성물산의 강점인 혁신적인 설계와 최상의 금융 조건을 제시하는 데 걸림돌이 되었기 때문이에요. 하지만 이후 삼성물산은 압구정4구역에 더욱 공을 들이며, 2026년 3월 단독 입찰을 통해 사업 준비 의지를 강하게 보여줬어요. 🤝 이번에는 영국 유명 건축 설계사인 포스터 앤드 파트너스, 그리고 피터 워커 파트너스(PWP)와의 협업을 통해 270도 파노라마 한강뷰를 갖춘 글로벌 랜드마크 설계 청사진을 제시했죠. 또한 18개 금융기관과의 협력을 통한 파격적인 금융 지원과 책임 준공 확약까지 내걸며 조합원들의 마음을 사로잡았답니다. 🚀

더불어 '래미안'이라는 강력한 브랜드 파워도 빼놓을 수 없는 요인이에요. 삼성물산은 2014년부터 12년 연속 시공능력평가 1위를 차지하며 대한민국 건설업계를 선도해왔어요. 🏆 래미안 아파트가 주변 단지보다 높은 가격에 거래되는 경향이 있다는 점, 그리고 삼성이라는 기업에 대한 높은 신뢰도가 결합되면서 주민들에게 '래미안 프리미엄'으로 인식되고 있는 거죠. 이러한 브랜드 가치와 실제 사업에서의 경쟁력 있는 제안이 어우러져 압구정4구역 수주라는 값진 성과를 이끌어냈다고 볼 수 있어요. 📈

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏗️📈

2025년 6월 20일

삼성물산은 압구정2구역 재건축 시공사 선정 입찰에 참여하지 않겠다고 조합에 통보했어요. 🙁 이는 조합의 이례적인 설계 및 금융 조건 제한 때문에 준비한 사항을 제시할 수 없다고 판단했기 때문이에요. 🏢
2025년 7월 2일

삼성물산이 압구정2구역 입찰 불참을 선언하면서, 압구정 재건축 경쟁의 관심이 3구역과 4구역으로 쏠렸어요. 🧐 업계에서는 삼성물산이 남은 구역 입찰 경쟁에 적극적으로 참여할 것으로 전망했어요. 🏢
2026년 3월 30일

삼성물산 건설부문이 압구정4구역 재건축 시공사 입찰에 단독으로 참여했어요. 🌟 조합에 입찰 제안서 제출과 함께 보증금 1000억원을 전액 현금으로 완납했다고 밝혔어요. 💸
2026년 5월 23일

압구정4구역 재건축 조합은 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했어요. ✅ 삼성물산은 조합원 1337명 중 626명의 찬성(87.4%)을 얻어 압도적인 지지를 받았어요. 🎉
2026년 5월 24일

삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업을 수주하며 약 2조 1154억원 규모의 공사비를 확보했어요. 🏆 이는 대치쌍용1차 재건축 시공권 확보 한 달여 만에 거둔 성과로, 올해 정비사업 수주 목표를 13조원으로 높이는 데 기여했어요. 🚀

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 삼성물산의 압구정4구역 재건축 사업 수주는 🔨 기존 압구정동 현대8차, 한양3·4·6차 아파트 거주민들에게는 새로운 보금자리에 대한 기대감을 높여줄 것으로 보여요. 🏙️ 최고 67층, 1662가구 규모의 랜드마크 단지 조성 계획과 함께, 270도 파노라마 한강 조망, 세계적인 건축가와 조경 전문가 협업 등 고급 주거 환경을 누릴 수 있는 기회를 제공하거든요. 또한, 18개 금융기관을 통한 금융 지원은 조합원들의 자금 부담을 덜어줄 수 있는 긍정적인 요인이 될 수 있어요. 💰 이는 향후 새로운 주거 공간에 대한 높은 가치 상승 기대감으로 이어질 수 있답니다. ✨

하지만, 높은 분양가와 초기 자금 마련 부담은 일부 개인에게는 진입 장벽이 될 수 있어요. 😥 재건축 과정에서 발생하는 이주 및 주거 불안정 또한 고려해야 할 부분이에요. 🏠 그럼에도 불구하고, 래미안이라는 브랜드 가치와 주변 단지 대비 높은 가격 형성 경향을 고려할 때, 장기적으로는 자산 가치 상승을 기대하는 분들에게는 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높아요. 👍

삼성물산은 이번 압구정4구역 재건축 사업 수주를 통해 👑 '래미안' 브랜드의 경쟁력을 다시 한번 입증하며 올해 정비사업 수주 목표 달성에 청신호를 켰어요. 🚀 작년 9조 2000억원 수주에 이어 올해는 13조원으로 목표를 상향한 만큼, 압구정4구역(약 2조 1154억원)은 올해 상반기 강남 지역에서만 3조 6000억원대 수주 목표 달성에 크게 기여할 것으로 보입니다. 🎯 또한, 이번 성공은 여의도, 목동 등 다른 핵심 지역에서의 수주 경쟁에서도 긍정적인 모멘텀으로 작용할 것으로 예상돼요. 🏗️

연이은 대규모 재건축 사업 수주는 삼성물산의 정비사업 분야에서의 위상을 더욱 공고히 할 뿐만 아니라, 🏆 고급 주거 브랜드로서의 이미지를 강화하는 데에도 큰 영향을 미칠 거예요. 🌟 특히, 세계적인 설계사 및 조경 전문가와의 협업은 삼성물산의 기술력과 디자인 경쟁력을 보여주는 좋은 사례가 될 것이며, 이는 향후 유사 사업 수주 시에도 유리하게 작용할 수 있답니다. 🤝

삼성물산의 압구정4구역 재건축 사업 수주와 같이 🏛️ 대규모 재건축 사업의 활성화는 국내 건설 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 📈 이는 건설 경기 부양 효과와 더불어 관련 산업의 동반 성장을 이끌어낼 수 있으며, 일자리 창출에도 기여할 수 있을 거예요. 👷‍♀️👷‍♂️ 특히, 압구정 지역과 같이 고급 주거 단지 개발은 도시 미관 개선 및 부동산 시장 활성화에도 기여할 가능성이 높아요. 🏙️

다만, 이러한 대규모 개발 사업은 주택 시장 전반의 과열이나 가계 부채 증가로 이어질 수 있다는 점은 정부와 시장이 주시해야 할 부분이에요. 🧐 정부는 부동산 시장의 안정적인 관리와 함께, 재건축 사업이 투기 수요를 자극하지 않도록 면밀한 모니터링과 정책적 대응이 필요할 수 있어요. ⚖️ 또한, 경쟁사와의 수주 경쟁 과열은 사업비 상승으로 이어져 궁극적으로는 시장 부담을 가중시킬 수도 있답니다. 😬

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

삼성물산이 압구정4구역 재건축 시공권을 수주하며, 강남권 주요 재건축 시장에서의 입지를 더욱 강화하고 있어요. 🏙️ 이는 삼성물산의 도시정비사업 목표액 상향 및 공격적인 수주 전략과 맞물려, 앞으로 국내 재건축 시장에서 '래미안' 브랜드의 영향력이 더욱 커질 것을 시사합니다. 🚀

특히, 압구정4구역 재건축 사업에서 삼성물산은 세계적인 건축 및 조경 설계사와의 협업, 270도 파노라마 한강 조망, 그리고 18개 금융기관을 통한 금융 지원이라는 '풀 패키지' 전략을 제시하며 차별화에 성공했어요. ✨ 이는 단순히 아파트를 짓는 것을 넘어, 글로벌 랜드마크를 조성하겠다는 비전을 제시하며 조합원들의 마음을 사로잡았다는 분석이에요. 이러한 접근 방식은 향후 대규모 재건축 사업에서 건설사가 제시해야 할 중요한 경쟁 요건으로 자리 잡을 가능성이 있습니다. 🗺️

과거 삼성물산은 2025년 6월, 압구정2구역 재건축 입찰에는 조합의 이례적인 입찰 조건에 따라 참여하지 않기로 결정했었어요. (연관뉴스 1, 2) 하지만 이번 압구정4구역 수주를 통해, 삼성물산이 조합원들의 요구사항과 시장의 변화를 반영하여 전략을 성공적으로 수정하고 주요 사업지를 확보하는 능력을 보여주었다고 할 수 있어요. 💡 이러한 경쟁력 강화는 향후 여의도, 목동 등 다른 핵심 지역에서의 수주 경쟁에서도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 🌟

6. 향후 전망: 시나리오별 예측 🚀

현 상태 유지 및 안착 시나리오

삼성물산이 현재 보여주고 있는 정비사업 수주 경쟁력을 바탕으로, 앞으로도 강남, 여의도, 목동 등 핵심 지역에서 안정적으로 사업을 확보해 나갈 것으로 보여요. 🏆 '래미안' 브랜드 파워와 삼성물산의 높은 신뢰도를 바탕으로, 조합원들의 선택을 꾸준히 받을 가능성이 높답니다. 올해 정비사업 목표 13조 원 달성 또한 무난하게 이루어지며, 건설업계 내에서 확고한 입지를 다질 것으로 예상돼요. 📈
이번 압구정4구역 수주를 통해 보여준 '풀 패키지' 전략, 즉 뛰어난 설계, 조망, 금융 지원, 책임 준공 확약 등이 앞으로 다른 사업지에서도 효과적으로 작용할 것으로 보여요. 👍 이는 삼성물산이 단순 시공사를 넘어, 사업 전반에 걸쳐 높은 수준의 가치를 제공할 수 있다는 점을 시장에 각인시키는 계기가 될 거예요. 🌟
영향력 확대 및 가속 시나리오

압구정4구역 수주 성공을 발판 삼아, 삼성물산이 공격적으로 수주 활동을 확대하며 '래미안' 브랜드 타운을 더욱 넓혀갈 가능성이 있어요. 🌉 특히 여의도, 목동 지역에서의 래미안 돌풍 예고가 현실화된다면, 경쟁사들에게는 상당한 압박으로 작용할 수 있답니다. 🌪️ 또한, 1분기 콘퍼런스콜에서 언급된 75조 원 규모의 국내 정비사업 발주 시장에서 우량 사업지를 선별적으로 공략하는 전략이 더욱 가속화될 수 있어요. 🚀
삼성물산의 연이은 성공은 다른 건설사들의 사업 수주 방식이나 전략에도 영향을 미쳐, 전반적인 정비사업 시장의 경쟁 구도 및 기술 개발을 촉진할 수 있어요. 💡 이를 통해 도시 재정비 사업의 질적 향상과 함께, 건설업계 전반의 혁신이 더욱 빠르게 진행될 수 있을 것으로 기대돼요. 💯
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

현재 압구정2구역에서 보여준 입찰 조건 제한과 같은 예상치 못한 변수가 발생할 경우, 삼성물산의 수주 전략에 제동이 걸릴 수 있어요. ⚠️ 조합의 독자적인 입찰 지침이나 금융 조건 제한 등이 예상보다 더 많은 사업장에서 나타난다면, 삼성물산이 제안하는 '최고 수준의 가치'를 모두 담아내기 어려워져 수주 경쟁에서 불리한 위치에 놓일 수도 있어요. 📉
또한, 향후 국내외 경제 상황의 급격한 변화나 금리 인상과 같은 거시 경제적 변수가 발생할 경우, 대규모 재건축 사업의 자금 조달이나 사업 추진 동력에 영향을 미칠 수 있어요. 🌡️ 이는 조합원들의 사업 참여 의지를 위축시키거나, 건설사들의 수익성 악화로 이어져 수주 경쟁에 대한 전반적인 분위기를 냉각시킬 수도 있답니다. 🥶

[주요 용어 해설 (Glossary)]

정비사업

오래되고 낡은 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 짓는 사업을 말해요. 재건축, 재개발, 리모델링 등이 포함되죠. 🏘️ 오래된 주거 환경을 개선하고 도시 미관을 살리는 데 중요한 역할을 해요. 이런 사업은 건설사들에게는 새로운 수익 기회가 되기도 하지만, 사업 계획 수립부터 완공까지 복잡한 과정과 많은 자본이 필요해요. 💰
시공사

건축 공사를 실제로 수행하는 회사를 의미해요. 🏗️ 재건축이나 재개발 사업에서 조합원들의 총회를 통해 선정되며, 건설사의 기술력, 재무 상태, 브랜드 가치 등이 중요한 평가 요소가 된답니다. 🌟 삼성물산의 '래미안'처럼 유명 브랜드는 아파트 가치 상승에도 영향을 줄 수 있다고 해요.
조합원

재건축이나 재개발 사업을 추진하는 지역의 기존 토지나 건축물 소유자를 말해요. 🏡 조합원은 사업의 주체로서 사업 계획에 동의하고, 새로운 아파트나 상가 등을 분양받을 권리를 가지게 되죠. 이들의 찬성 여부가 사업 진행에 매우 중요하며, 시공사 선정에도 큰 영향을 미친답니다. 👍
단독 입찰

어떤 사업의 시공사 선정 입찰에 단 하나의 건설사만 참여하는 경우를 말해요. ☝️ 경쟁이 치열한 재건축 시장에서는 흔치 않은 경우로, 때로는 해당 건설사가 사업을 따내기 위해 오랜 기간 공을 들였거나, 다른 경쟁사들이 입찰 조건에 부담을 느껴 참여하지 않았을 수도 있어요. 🤔