"'살기 좋은 도시' 평가모델 만든다"

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"'살기 좋은 도시' 평가모델 만든다"

입력 : 2026.06.18 17:54

이헌욱 부동산원 원장 간담회
시세 중심 평가에 대안 제시

한국부동산원이 도시 경쟁력과 정주 여건을 데이터로 평가하는 모델 개발에 착수했다. 집값과 공시가격 중심인 부동산 통계를 도시 경쟁력 평가로 확장하려는 첫 시도다.

이헌욱 한국부동산원장(사진)은 18일 세종특별자치시에서 열린 취임 100일 기자간담회에서 "부동산원이 보유한 데이터를 바탕으로 세상에서 가장 '혁신적'이고 '살기 좋은 도시'를 데이터로 제시하는 연구에 착수했다"면서 이같이 말했다. 이 원장은 "정부가 데이터 기반으로 정책을 만들 수 있도록, 최소한 길라잡이가 될 수 있지 않겠냐"면서 "정책 지원을 강화하면 부동산 문제 해결에 더 큰 기여를 할 수 있지 않겠냐는 생각을 가지고 붐업을 하고 있는 단계"라고 말했다.

부동산원이 새로 추진하는 도시 데이터 연구는 부동산 문제를 개별 주택이나 가격 변동만이 아니라 도시 구조의 문제로 보겠다는 것이다. 국토 불균형의 본질이 도시 간 불균형에 있다고 보는만큼, 수도권과 지방 도시 간 격차를 데이터로 계량화해 실효성 있는 정책 설계가 가능하다고 봤다. 도시별 경쟁력을 객관적 지표로 비교할 수 있게 되면 지역별 정책 우선순위를 정하거나 투자 필요성을 설명하는 근거로 활용될 수 있다는 게 부동산원의 구상이다.

부동산 통계 신뢰성에 대해서는 "통계의 정확성에 대해서는 상당히 자부할 수 있다"며 조사 체계와 조사원의 전문성을 거듭 강조했다. 특히 그는 실거래가에도 이상거래나 특수거래가 포함될 수 있는 만큼 조사자의 전문적 판단을 거쳐 산정한 부동산원 통계가 시장을 판단하는 기준으로 더 적합할 수 있다고 설명했다.

[박소은 기자]

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한국부동산원이 도시 경쟁력과 정주 여건을 평가하는 데이터 기반 모델 개발에 착수했다.

이헌욱 원장은 부동산 문제를 도시 구조의 관점에서 접근해 실효성 있는 정책 설계를 도모하겠다고 밝혔다.

부동산 통계의 신뢰성을 강조하며, 전문적인 조사 체계를 통해 더욱 정확한 데이터를 제공할 것임을 언급했다.

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한국부동산원, '살기 좋은 도시' 객관적 평가 모델 만든다… 부동산 통계의 새 지평 열까

Key Points

한국부동산원이 집값과 공시가격 중심에서 벗어나 도시의 경쟁력과 정주 여건을 데이터로 평가하는 새로운 모델 개발에 착수했어요. 🏙️
이 모델은 국토 불균형 문제를 도시 간 불균형으로 보고, 수도권과 지방 도시 간 격차를 객관적으로 계량화하여 정부 정책 수립에 '길라잡이' 역할을 할 것으로 기대돼요. 🗺️
과거 도시 경쟁력 평가에서 서울과 부산이 글로벌 도시들과 비교했을 때 경쟁력이 부족하다는 분석이 있었던 만큼 (2013년 매일경제·ADL 분석), 이번 평가는 한국 도시들의 객관적인 현황 파악에 도움이 될 수 있어요. 📊
부동산원 이헌욱 원장은 통계의 정확성에 대해 강한 자부심을 표명하며, 조사자의 전문성과 체계적인 조사 시스템을 바탕으로 신뢰할 수 있는 데이터를 제공하겠다고 밝혔어요. ✅

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

한국부동산원에서 도시 경쟁력과 정주 여건을 데이터로 평가하는 새로운 모델 개발에 착수했어요. 🏠 이는 기존의 집값이나 공시가격 중심의 부동산 통계를 넘어, 도시 자체의 경쟁력을 객관적으로 평가하려는 첫 시도랍니다. 이헌욱 한국부동산원장은 2026년 6월 18일 세종특별자치시에서 열린 취임 100일 기자간담회에서 이러한 연구 계획을 발표하며, 정부가 데이터에 기반한 정책을 수립하는 데 길잡이 역할을 하고 싶다고 밝혔어요. 🗺️

이번 연구는 부동산 문제를 단순히 개별 주택이나 가격 변동으로 보는 것이 아니라, 도시 구조 전체의 문제로 접근하려는 시도에요. 🏙️ 국토 불균형의 근본적인 원인이 도시 간의 불균형에 있다고 보고, 수도권과 지방 도시 간의 격차를 데이터로 정확하게 측정해서 실효성 있는 정책을 만드는 데 활용될 수 있을 것으로 기대하고 있답니다. 📈 도시별 경쟁력을 객관적인 지표로 비교할 수 있게 되면, 지역별 정책의 우선순위를 정하거나 투자 필요성을 설명하는 근거로도 유용하게 쓰일 수 있을 거예요. 💡

한편, '살기 좋은 도시'라는 개념은 과거에도 중요하게 다루어져 왔어요. 2013년 매일경제와 글로벌 컨설팅그룹 아서디리틀(ADL)이 분석한 도시경쟁력 조사에서는 서울이 20개 글로벌 도시 중 6위를 차지했지만, 글로벌 기업과 우수 인재를 끌어들일 도시 기반 서비스에서는 다소 뒤처지는 것으로 나타나기도 했었답니다. 🌍 또한, 2025년 12월 29일 보도된 내용에서는 한국 수도권의 도시 경쟁력이 뉴욕, 런던, 파리, 도쿄 등 선진 대도시권에 비해 뒤처지며, 심지어 중국 베이징, 상하이와 경쟁에서도 절대적 우위를 확보하지 못한 것으로 분석되기도 했어요. 📉

이번 한국부동산원의 움직임은 이러한 도시 경쟁력에 대한 사회적 관심과 함께, 부동산 통계를 보다 폭넓고 깊이 있게 활용하려는 노력의 일환으로 볼 수 있어요. 🧐 아직 구체적인 지표 구성이나 공개 방식은 연구 중이지만, 올해 말에는 결과물이 공개될 예정이며, 이는 향후 부동산 정책 수립에 중요한 기초 자료가 될 것으로 예상됩니다. ✨

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

한국부동산원이 '살기 좋은 도시'를 평가하는 모델 개발에 나섰다는 소식은 기존의 부동산 통계가 가진 한계를 넘어 도시 자체의 경쟁력과 정주 여건을 종합적으로 분석하려는 새로운 시도라는 점에서 주목받고 있어요. 🏠📊

이번 모델 개발은 부동산 문제를 단순히 집값이나 가격 변동으로만 보는 것이 아니라, 도시 전체의 구조적인 문제로 접근하려는 움직임으로 볼 수 있어요. 특히 수도권과 지방 도시 간의 격차를 데이터로 객관화하여 실효성 있는 국토 균형 발전 정책을 수립하는 데 기여할 것으로 기대하고 있답니다. 📈🗺️ 과거 2013년 매일경제와 ADL의 분석에서도 서울과 부산이 잠재력은 높지만 도시 기반 서비스에서 밀린다는 지적이 있었고 (관련 기사 5), 2025년 12월에는 한국 수도권의 도시 경쟁력이 뉴욕, 런던 등 선진 대도시권에 비해 뒤처진다는 분석 결과 (관련 기사 2)도 있었어요. 이런 맥락에서 한국부동산원의 이번 시도는 도시 간 불균형 해소와 경쟁력 강화를 위한 중요한 발걸음이 될 수 있어요. 🚀✨

또한, 최근 부동산 개발 산업이 부동산 PF 부실화 문제로 홍역을 치렀던 상황 (관련 기사 1)과 맞물려, 도시 경쟁력 강화는 곧 부동산 개발 산업의 건강한 성장과도 연결될 수 있다는 점도 흥미로워요. 경쟁력 있는 도시는 기업 투자와 고용을 유인하고, 이는 다시 부동산 개발 활성화로 이어질 수 있기 때문이에요. 🏗️💰 한국부동산원은 이번 모델을 통해 정부가 데이터 기반 정책을 수립하는 데 길잡이 역할을 하고, 부동산 문제 해결에 더 큰 기여를 할 수 있기를 바라고 있어요. 이헌욱 원장은 취임 100일을 맞아 이러한 연구에 착수했음을 밝히며, 모델 개발에 대한 강한 의지를 보여주고 있답니다. 💪💡

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2013년 03월

매일경제와 글로벌 컨설팅그룹인 아서디리틀(ADL)이 미래 성장 가능성을 기준으로 도시 경쟁력을 분석한 결과, 서울은 20개 글로벌 도시 중 6위를 기록했어요. 🏙️ 뉴욕이 1위를 차지했으며, 상하이, 멕시코시티, 부에노스아이레스와 같은 신흥국 도시들이 높은 순위를 기록했답니다. 📈
2024년 12월

김승배 한국부동산개발협회장은 '부동산PF 혁신과 도시경쟁력'에 대한 기고를 통해, 경쟁력 있는 도시가 국가 경쟁력을 좌우한다고 강조했어요. 🏡 일본의 모리빌딩 사례를 들며, 도시의 글로벌 경쟁력 확보를 위한 부동산 개발 산업의 중요성과 함께 부동산 PF 부실화 문제 해결을 위한 제도 개선의 필요성을 제기했답니다. 🏗️
2025년 12월

Arthur D. Little (ADL)의 연구 결과, 한국 수도권의 도시 경쟁력이 뉴욕, 런던, 파리, 도쿄 등 선진 대도시권에 비해 크게 뒤처지는 것으로 분석되었어요. 📊 특히 기업 경쟁력, 산업 인프라, 주거 환경 등 여러 지표에서 약점을 보였으며, 베이징, 상하이와의 경쟁에서도 절대적 우위를 확보하지 못하고 있다는 평가를 받았답니다. 😟
2026년 06월

한국부동산원이 도시 경쟁력과 정주 여건을 데이터로 평가하는 모델 개발에 착수했어요. 📊 집값 중심의 기존 부동산 통계를 넘어 도시 구조의 문제를 심층적으로 분석하고, 정부 정책 수립에 도움을 줄 수 있는 '살기 좋은 도시' 데이터를 제시하는 것이 목표랍니다. 💡 이를 통해 국토 불균형 문제 해결과 실효성 있는 정책 설계를 지원할 것으로 기대돼요. ✨

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

한국부동산원에서 새롭게 개발하는 '살기 좋은 도시' 평가 모델은 앞으로 개인이 살 곳을 정할 때 더욱 풍부한 정보를 제공할 것으로 기대돼요. 🏡 단순히 집값이나 공시가격 같은 경제적인 부분뿐만 아니라, 도시의 경쟁력과 정주 여건이라는 다각적인 측면에서 평가가 이루어지기 때문이죠. 이는 더 나은 주거 환경을 찾는 데 도움을 줄 수 있으며, 장기적으로는 지역 균형 발전 정책에도 긍정적인 영향을 미쳐 살기 좋은 도시들이 더 많이 생겨날 가능성을 열어줘요. ✨

또한, 현재까지 집값이나 공시가격 중심으로 부동산 정보가 제공되었던 것에 비해, 이번 모델은 도시 구조 자체의 문제와 수도권과 지방 도시 간의 격차를 데이터로 보여줄 수 있을 거예요. 📊 이를 통해 개인들은 자신이 거주하거나 이주를 고려하는 도시의 장단점을 보다 객관적으로 파악하고, 삶의 질을 높일 수 있는 선택을 하는 데 도움을 받을 수 있을 것으로 보여요. 💡

이번 '살기 좋은 도시' 평가 모델 개발은 부동산 개발 산업에도 새로운 관점을 제시할 것으로 보여요. 🏗️ 기존의 집값 중심 평가에서 벗어나 도시의 경쟁력과 정주 여건을 종합적으로 평가하는 것은, 앞으로 기업들이 어떤 도시의 잠재력에 투자하고 어떤 방식으로 개발해야 할지에 대한 중요한 기준을 제공할 수 있기 때문이죠. 🏢 이는 단순히 수익성을 넘어 장기적인 도시의 발전 가능성과 지속 가능성을 고려한 개발 전략 수립에 영향을 줄 수 있어요.

또한, 연관 기사에서 언급된 것처럼 경쟁력 있는 도시는 기업을 끌어들이고 투자를 늘리는 효과가 있어요. 🚀 이번 평가 모델이 객관적인 지표를 통해 도시별 경쟁력을 명확히 보여준다면, 이는 지역별 정책 우선순위를 정하거나 투자가 필요한 곳을 발굴하는 데 중요한 근거 자료로 활용될 수 있을 거예요. 📈 이는 부동산 개발 및 관련 산업의 투자 방향을 설정하는 데 있어 새로운 기회를 제공할 수 있을 것으로 예상돼요. ✨

한국부동산원이 개발하는 '살기 좋은 도시' 평가 모델은 정부의 데이터 기반 정책 수립에 중요한 역할을 할 것으로 기대돼요. 🏛️ 이헌욱 원장의 말처럼, 이 모델은 정부 정책의 '길라잡이' 역할을 하며 국토 불균형 해소와 지방 도시 경쟁력 강화에 실효성 있는 정책 설계를 지원할 수 있을 거예요. 🌍 수도권과 지방 도시 간의 격차를 데이터로 객관화하여 보여줌으로써, 정부는 지역별 정책 우선순위를 더욱 명확히 설정하고 필요한 투자를 효과적으로 배분할 수 있게 될 거예요. 📊

이는 단순히 부동산 가격 변동을 넘어 도시 구조 자체의 문제점을 파악하고 개선하는 데 기여할 수 있어요. 💡 또한, 연관 기사에서 언급된 '서울의 도시 경쟁력'과 같은 과거 분석들을 볼 때, 이번 평가는 한국 도시들의 글로벌 경쟁력을 높이기 위한 전략 수립에도 중요한 기초 자료가 될 수 있겠어요. 🌐 부동산원은 조사 체계와 조사원의 전문성을 강조하며 통계의 신뢰성을 높이고자 노력하고 있으며, 이는 향후 부동산 시장 및 도시 정책에 대한 신뢰도를 제고하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보여요. 👍

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 한국부동산원의 '살기 좋은 도시' 평가 모델 개발 착수는 단순히 집값이나 공시가격 같은 부동산 가격 중심의 통계에서 벗어나, 도시의 경쟁력과 정주 여건이라는 더 넓은 범위를 아우르려는 중요한 시도예요. 🏙️ 이는 과거 부동산 통계가 주로 가격 변동이나 시장 현황을 파악하는 데 집중했다면, 이제는 도시 자체의 구조적인 문제와 경쟁력을 데이터로 분석하려는 패러다임 전환을 의미해요. 💡

이러한 변화는 정부의 정책 수립에 실질적인 도움을 줄 것으로 기대돼요. 📊 도시 간 격차를 객관적인 지표로 계량화함으로써, 지역별 정책 우선순위를 정하거나 투자 필요성을 설명하는 근거 자료로 활용될 수 있다는 점이 중요해요. 📈 또한, 이는 국토 불균형 문제 해결을 위한 지방 도시의 경쟁력 강화 정책 추진에 중요한 기반이 될 수 있어요. 🗺️

과거 '한국 수도권의 도시경쟁력' 분석(2025년 12월 29일 기사)에서 선진 도시 대비 뒤처지는 여러 지표가 지적되었던 점을 고려할 때, 이번 평가는 우리 도시들의 현재 위치를 정확히 진단하고 개선 방향을 제시하는 나침반 역할을 할 수 있을 거예요. 🧭 단순히 '살기 좋다'는 주관적인 평가를 넘어, 데이터에 기반한 객관적인 '살기 좋은 도시' 모델이 구축된다면, 이는 국내 도시 정책뿐만 아니라 국제적인 도시 경쟁력 강화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것으로 보여요. 🌐

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

한국부동산원이 추진하는 '살기 좋은 도시' 평가모델 개발이 순조롭게 진행될 경우, 올해 말(2026년 말) 구체적인 연구 결과가 공개될 것으로 보여요. 📊 이 모델은 단순히 집값이나 공시가격 중심의 부동산 통계를 넘어, 도시의 경쟁력과 정주 여건을 다각적으로 분석하는 데 초점을 맞출 거예요. 🏡 이를 통해 정부는 데이터에 기반한 정책 수립의 '길라잡이' 역할을 기대할 수 있으며, 수도권과 지방 도시 간의 격차를 객관적인 지표로 파악하여 실효성 있는 정책 설계에 활용할 수 있을 것으로 예상해요. 🗺️ 긍정적인 데이터 분석 결과가 나온다면, 지역별 정책 우선순위를 정하거나 투자 필요성을 설명하는 근거로 활용될 가능성이 높답니다. 👍
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 한국부동산원의 도시 평가 모델이 정부 정책 결정에 실질적인 영향을 미치고, 그 효과가 가시화된다면, 이는 국토 균형 발전 전략에 더욱 힘을 실어줄 수 있어요. 🚀 기존의 '5극 3특' 등 지방 균형 발전 정책과 맞물려, 각 도시의 경쟁력을 객관적으로 비교하고 분석함으로써, 재정 투자의 효율성을 높이고 지역별 특화 발전을 촉진하는 데 기여할 수 있을 거예요. 💡 또한, 부동산원 통계의 신뢰성이 다시 한번 입증되고 조사 시스템에 대한 확신이 커진다면, 향후 부동산 관련 정책 수립 및 시장 분석에 있어 부동산원의 역할이 더욱 중요해질 수 있답니다. 📈 이렇게 되면, 도시 간 불균형 해소를 위한 구체적인 데이터 기반의 해법들이 더욱 활발하게 제시될 것으로 기대돼요. ✨
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

새롭게 개발되는 도시 평가 모델이 예상보다 복잡하거나, 데이터 수집 및 분석 과정에서 기술적인 문제에 직면할 경우, 결과 발표가 지연되거나 모델의 실효성에 대한 의문이 제기될 수 있어요. 🚧 또한, 과거 부동산 통계 논란 등으로 인해 통계의 신뢰성에 대한 사회적 우려가 재점화되거나, 새로운 통계 오류가 발생할 경우, 모델의 객관성과 활용성에 대한 논란이 불거질 가능성도 있어요. 🤔 더불어, 도시의 경쟁력이라는 복합적인 요소를 단일 모델로 평가하는 데 대한 사회적 합의가 부족하거나, 특정 지역의 이해관계가 충돌할 경우, 모델 개발 및 정책 반영 과정이 순탄치 않을 수도 있답니다. ⚖️ 이러한 변수들은 모델의 영향력을 제한하고, 정책적 활용도를 낮추는 요인이 될 수 있어요. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

정주 여건

사람들이 한 곳에 자리 잡아 살아가는 데 필요한 환경을 말해요. 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통, 문화 시설, 교육 환경, 그리고 안전과 같은 다양한 요소들이 포함된답니다. 즉, 단순히 집이 있는 것을 넘어, 삶의 질을 높이고 만족스럽게 생활할 수 있도록 돕는 모든 조건들을 의미한다고 볼 수 있어요. 한국부동산원에서 개발하려는 모델은 이러한 정주 여건을 데이터로 평가하여, 사람들이 어디에서 살고 싶어하는지, 그리고 어떤 도시가 더 살기 좋은 곳인지 객관적으로 보여주는 것을 목표로 하고 있어요. 🏡🌳🏫
도시 경쟁력

한 도시가 다른 도시들과 비교했을 때 얼마나 매력적이고 발전 가능성이 높은지를 나타내는 지표예요. 단순히 인구나 경제 규모가 크다고 해서 경쟁력이 높은 것은 아니랍니다. 기업 유치 능력, 투자 환경, 혁신적인 산업 육성, 우수한 인재 확보, 그리고 쾌적한 생활 환경 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용해요. 관련 기사에서는 서울이나 부산 같은 도시들이 글로벌 기업과 인재를 끌어들이는 '도시 기반 서비스'에서 다른 선진 도시들에 비해 뒤처진다는 분석도 있었어요. 🏢💡📈
국토 불균형

나라 안의 여러 지역들이 서로 비교했을 때 발전 수준이나 경제력, 인구 분포 등에서 큰 차이가 나는 현상을 말해요. 예를 들어, 특정 지역은 매우 발달했지만 다른 지역은 상대적으로 낙후된 경우를 생각해볼 수 있어요. 기사에서는 이러한 국토 불균형의 근본 원인을 '도시 간 불균형'에서 찾고 있으며, 수도권과 지방 도시 간의 격차를 데이터로 파악하여 정책 수립에 활용하려는 노력이 진행 중이라고 해요. 이는 결국 더 많은 사람들이 고르게 발전된 환경에서 살아갈 수 있도록 돕는 정책의 기반이 될 수 있답니다. ↔️🏘️⚖️