아파트 건설비 5년새 28% 올라…전쟁 탓 자재값 영향

서울 아파트값 상승 폭이 6주 만에 커지면서 87주 연속 오름세를 이어갔다. 강남·서초구의 낙폭이 줄어든 가운데 서울 외곽과 경기 남부 주요 지역의 상승세가 지속됐다. 사진은 8일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 2026.10.08 뉴시스 아파트 건설비가 최근 5년간 28% 상승한 것으로 나타났다. 원자재 가격 상승과 건설현장 인력난 등이 겹친 영향으로 보인다.9일 국회예산정책처의 ‘2027년 NABO 경제전망: 2026~2030’ 보고서에 따르면 한국부동산원의 건물신축단가표 기준 아파트 건설비는 2020년 1㎡당 150만4000원에서 2025년 192만7000원으로 28.1% 상승했다. 보고서에서는 해당 단가가 시공사 요구액보다 약 20% 낮다는 점을 고려해 아파트 공사비를 2020년 3.3㎡당 595만5000원에서 2025년 763만2000원으로 추산했다. 5년 사이 167만7000원 늘어난 셈이다. 다가구주택 건설비는 같은기간 29.4%, 연립주택은 27.3%, 오피스텔은 21.8% 상승했다. 최근에도 공사비 상승세는 이어지고 있다. 건설공사비지수는 지난해 8월 130.91에서 올해 7월 138.59로 올랐다.건설비 상승의 주요 원인으로는 원자재 가격 상승이 지적됐다. 2020년 하반기 철근 가격 급등을 시작으로 2022년 러시아·우크라이나 전쟁과 시멘트 공급 대란, 2023년 이스라엘·하마스 전쟁 등이 영향을 미쳤다. 올해 3월 중동전쟁에 따른 국제유가 급등도 공사비 부담을 키웠다.건설현장의 인력 고령화와 숙련 노동자 부족 등도 공사비를 높이는 요인으로 꼽히기도 했다. 노동생산성이 떨어지면서 과거와 동일한 작업을 마치는 데 더 많은 인력을 투입해야 하기 때문이다. 그 외에도 아파트 커뮤니티와 초고층 설계 등도 원인으로 꼽혔다.2027에는 공공 주도의 주택 공급 확대와 재건축·재개발 사업의 점진적인 진행, 반도체·데이터센터 등 산업시설 투자 확대 등으로 건설투자가 올해보다 1.5% 증가할 것으로 전망됐다. 다만 건설 수주가 늘었지만, 공사비 부담으로 실제 착공까지 이어지는 비율이 낮아져 건설투자 확대에 제약이 될 수 있다는 지적도 나왔다. 윤명진 기자 mjlight@donga.com© dongA.com All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지 좋아요 0개 슬퍼요 0개 화나요 0개 댓글 0 지금 뜨는 뉴스