“송파 신축 옆에 10억대로 먼저 들어간다” … 거여마천 손익계산서 따져보니

지난 회차 손품노트에서는 잠실·분당 등 상급지 진입 외에 반도체 머니가 어디로 흘러갈지를 짚었다. 강남3구 유일 뉴타운인 거여·마천과 8호선 직주근접 구성남(수정구·중원구)에 주목해 두 지역의 입지와 호재를 분석했다.

이제 진짜 질문을 던진다.

“지금 들어가도 안전한가?”

“어느 구역, 어느 매물이 정답인가?”

“내 자본을 5~10년 묶어둘 가치가 있을까?”

투자 관점에서 재개발·재건축은 결국 ‘얼마나 오랜 시간을 태우고(사업 소요 기간), 얼마에 사서(구축), 얼마를 받느냐(신축)’가 관건이다.

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