서울시, 노량진·홍제·구기·난곡동 4개 지역 모아타운 확정... 3570가구 공급

서울시가 노후 저층주거지 환경을 개선하는 모아타운 사업 4개 지역을 확정해 총 3570가구의 신규주택을 공급한다.

서울시는 지난 16일 진행된 제15차 소규모주택정비 통합심의에서 종로구 구기동 100-48번지 일대, 관악구 난곡동 697-20번지 일대, 동작구 노량진동 221-24번지 일대, 서대문구 홍제동 322번지 일대 등 총 4개 안건을 통과시켰다고 17일 밝혔다.

이번 통합심의 통과로 총 3570가구의 신규 모아주택이 공급되며 낙후된 환경이 개선될 수 있을 전망이다.

종로구 구기동 100-48번지 일대(6만3697㎡)는 모아주택 2개소 건축이 추진되며 주택 규모는 기존 415가구에서 382가구 늘어난 797가구(임대 214가구 포함)가 될 예정이다.

대상지는 노후 전축물 비율이 65.7%, 반지하 주택 비율이 68.6%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로 환경 개선이 필요했으나 자연경관지구 및 고도지구 높이규제로 인해 사업 추진에 한계가 있었다. 서울시는 이러한 환경·사업 여건을 고려해 지난해 12월 공공참여 모아타운 대상지로 선정해 지원해 왔고 앞으로 조합설립 추진 등을 지원할 계획이다.

관악구 난곡동 697-20번지 일대(4만1569㎡)는 모아주택 2개소가 추진돼 총 1056가구(임대 253가구 포함)가 공급된다. 이 지역도 노후·불량 건축물이 밀집해 있었으나 사업지 내 단차가 33m에 달해 사업 여건이 어려워 개발이 정체되던 곳이다.

서울시는 이곳을 모아타운 대상지로 선정해 공공참여시 사업시행구역 확대, 임대주택 완화, 용도지역 상향 등을 적용해 사업 실현성을 확보했다.

동작구 노량진동 221-24번지 일대(3만4555㎡)에는 모아주택 추진으로 총 834가구(임대 192가구포함)의 주택 공급이 본격화된다. 이곳은 노량진역과 인접한 우수한 입지에도 필지 내 최대 40m 단차로 개발이 어려웠다.

서울시는 임대주택 확보 비율 완화와 용도지역 상향으로 사업성을 높이고 경사지와 단차를 반영한 지형순응형 대지를 조성하며 입체적 공간으로 이 지역을 개발할 예정이다.

서대문구 홍제동 322번지 일대(3만9442㎡)는 높은 구릉지(표고차 약 47m)로 주민들의 자체적인 사업이 어려웠다. 하지만 모아타운 추진으로 총 833가구(임대 193가구 포함)의 주택공급이 가능해지며 획기적인 변화가 기대된다.

서울시은 이곳 역시 용도지역 상향, 정비기반도로 확충, 특별건축구역 지정 등의 디자인 기본계획을 담고 개발을 추진할 계획이다.

최진석 서울시 주택실장은 “높이 규제와 경사지형으로 개발이 더뎠던 노후 지역이 모아타운 사업으로 획기적으로 개선될 것”이라며 “지역주민과 조화롭게 어우러지는 계획을 통해 질 높은 주거환경을 만들어 나가겠다”라고 말했다.

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