서울 전세, 7년새 3만가구 증발…반전세 등 월세는 5만가구 늘어

부동산 > 시장 동향 서울 전세, 7년새 3만가구 증발…반전세 등 월세는 5만가구 늘어 7년새 전세 비중 69.7→61.9%월세는 30.3→38.1%로 상승보유세 강화 미칠 영향에 촉각 17일 서울 강남구 한 부동산 중개업소에 붙은 계약 완료 전세 매물 모습. [연합뉴스] 서울 아파트 임대차 시장의 무게추가 전세에서 월세로 빠르게 기울고 있다. 최근 7년 사이 전세 가구는 3만가구 넘게 줄어든 반면, 반전세를 포함한 월세 가구는 5만가구 이상 급증했다. 전체 임차가구가 1만7000가구가량 늘어나는 데 그친 것을 감안하면 기존 전세의 자리를 월세가 빠르게 대체하고 있는 셈이다.17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면, 2024년 기준 서울 아파트 전세 가구는 37만1972가구로 61.9%, 월세(보증금 유·무 포함) 가구는 22만9029가구로 38.1%를 차지했다.현행 표본 체계로 조사를 시작한 2017년에는 전세 가구가 40만6855가구로 69.7%, 월세 가구가 17만7269가구로 30.3% 수준이었다.7년 새 전세 비중은 7.8%포인트(p) 하락하고 월세 비중은 같은 폭으로 상승했다. 가구 수로는 월세가 5만1760가구 늘어난 반면 전세는 3만4883가구 감소했다. 같은 기간 서울 아파트 전체 임차가구는 58만4124가구에서 60만1001가구로 약 1만7000가구 증가하는 데 그쳤다. 전체 임차가구 증가폭보다 월세 증가폭이 3배 이상 컸다는 점에서 임차시장 내부의 전세→월세 전환이 상당 부분 진행된 것으로 풀이된다.시기별로 보면 월세 비중은 코로나19 때인 2020년 28.8%(17만2876가구)로 가장 낮았다가 2021년 38.4%로 10%포인트 가까이 올랐다. 이후 2022년 37.2%, 2023년 35.6%로 낮아졌지만 2024년 다시 38.1%로 상승했다.통계 작성 기관인 국토연구원 관계자는 “연도별로 금리 등 시장 여건과 사회적 분위기에 따라 등락이 나타날 수 있지만, 전체적으로는 전세가 줄고 월세가 늘어나는 추세”라고 설명했다.전세의 퇴조에는 집값과 전셋값 상승, 금리 변화 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석된다. 전세보증금 규모가 커지면서 세입자의 목돈 마련 부담이 커진 데다 집주인 입장에서도 거액의 보증금 대신 매달 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있는 월세를 선호하는 경향이 강해졌다. 전세사기와 역전세난을 거치며 큰 보증금을 맡기는 것을 꺼리는 세...