서울 경매도 ‘15억 이하’ 강세…초고가 낙찰률은 10%대

15억 이하 낙찰가율 103.6%…초고가 97.1% 서울 낙찰률 3년 반 만에 최저…매각은 부진 광명 135.3%·영통 106.1%…규제지역 일부 강세 서울 아파트 매물이 8만 건을 넘어선 가운데 강남3구에 이어 강북 등 서울 외곽 지역까지 매물 증가세가 확산하고 있는 4일 서울 성북구의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 정보가 게시돼 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 8만430건으로 집계됐다. 지난 8월 정부의 세제개편안 발표 이후 석 달 만에 2만건 넘게 증가한 것이다. 강남3구 매물은 8월 3일 2만2182건에서 이달 4일 2만9802건으로 34.4% 증가했으며, 성북구는 1474건에서 2376건으로 61.1% 늘어 서울 자치구 중 증가율이 가장 높았다. 2026.11.04. [서울=뉴시스] 지난달 서울 아파트 경매 낙찰률이 5분의 1 수준으로 떨어진 반면, 낙찰가율은 100%를 회복했다. 초고가 아파트의 매각이 부진한 가운데 감정가 15억원 이하 매물에 수요가 쏠리며 서울 내에서도 가격대별 ‘양극화’가 깊어졌다. 5일 지지옥션의 ‘2026년 10월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰률은 21.8%로 전월 35.3%보다 13.5%포인트 하락했다.낙찰률은 경매 진행건수 중 실제 낙찰된 건수의 비율이다. 지난달 서울 아파트 낙찰률은 2023년 4월 19.0% 이후 3년 6개월 만에 가장 낮은 수준까지 떨어졌다.반면 감정가 대비 낙찰가의 비율인 낙찰가율은 100.1%로 전월 94.7%보다 5.4%포인트 상승해, 3개월 만에 100%를 회복했다.전체 매각은 부진했지만, 감정가 15억원 이하 아파트가 평균적으로 감정가보다 높은 가격에 낙찰되며 전체 낙찰가율을 뒷받침한 것으로 풀이된다.가격대별로 보면 감정가 15억원 이하 아파트가 경매시장에서 강세를 보인 반면 초고가 물건은 낙찰률과 낙찰가율 모두 낮았다.지난달 서울에서 감정가 15억원 이하 아파트의 낙찰가율은 103.6%를 기록했다. 감정가 25억원 이상 초고가 아파트는 97.1%에 그쳐 두 가격대의 낙찰가율이 6.5%포인트까지 벌어졌다.낙찰률 역시 감정가 15억원 이하 아파트는 21.4%였지만, 25억원 이상 초고가 아파트는 13.6%에 머물렀다. 두 가격대의 낙찰률 차이는 7.8%포인트였다.서울 아파트 평균 응찰자 수는 5.5명으로 전월 5.4명보다 0.1명 늘었다. 지역별로는 관악구와 성북구의 낙찰가율이 각각...