삼성 "가구당 2.5억 이익 보장" 한남4 총력전

서울 용산구 한남4구역 재개발 사업 수주전에 나선 삼성물산이 모든 조합원이 한강 조망을 선택할 수 있게 하고, 조합원 가구당 2억5000만원의 이익을 보장하는 파격적인 조건을 추가로 제시했다. 앞서 삼성물산은 한남4구역 조합원에 대해 분담금 상환 최장 4년 유예와 이주비 최저 12억원 보장을 제안한 바 있다.

사업비만 1조6000억원에 달하는 한남4구역은 앞으로 예정된 압구정3구역 정비사업의 전략적 요충지 성격을 띠고 있어 삼성물산이 총력전에 나서고 있다는 평가다. 삼성물산 건설부문은 다음달 중순 한남4구역 재개발 사업자 선정을 앞두고 공사비를 비롯해 사업과 금융 등에서 조합원 부담은 낮추고 이익을 극대화하는 파격 제안을 23일 공개했다.

구체적으로 삼성물산은 △1583억원 규모의 분양수입 극대화 △금융비용 1185억원 절감 △세부 공사 항목 120억원 이상의 조합원 이익 보장 등을 통해 경쟁사 대비 전체 약 2900억원의 이익을 보장한다고 밝혔다. 조합원 가구당 2억5000만원에 달하는 이익을 보장하는 카드를 꺼내든 것이다.

우선 삼성물산은 한남4구역 재개발에 총 6만5147㎡의 일반분양 면적을 제안했다. 경쟁사 대비 2628㎡를 더 늘리면서 삼성물산은 발코니 확장 옵션 판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 했다. 또 일반분양가를 최대로 높일 수 있는 '분양가상한제 솔루션' 등을 통해 조합원에게 1583억원의 추가 분양수입을 보장한다.

삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담하기로 했다. 일반분양 발코니 확장 비용, 커뮤니티·상가 설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목을 총공사비에 전부 포함했다.

조합원 이익을 극대화한 특화 설계도 눈에 띈다. 삼성물산은 한남4구역에 조합원 100% 한강 조망을 비롯해 전체 2360가구의 70%인 총 1652가구를 한강뷰로 제안했다.

[황순민 기자]

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