"분양 멈추고 경매 늘고"…지식산업센터 시장의 깊어진 한숨

이 기사는 2026년11월10일 17시17분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 올해 3분기 지식산업센터 시장의 거래 위축과 부실 압력이 동시에 커지고 있다. 금리 인상과 금융권의 대출 관리 강화가 맞물리면서 매매시장과 경매시장 모두 부담이 확대되는 모습이다.여기에 신규 공급 중단까지 겹치면서 시장 침체가 장기화할 수 있다는 우려가 나온다.올해 3분기 거래 988건…2023년 4분기 이후 최저 10일 지식산업센터114 운영사 알이파트너가 국토교통부 실거래가 자료를 인용해 분석한 결과에 따르면 올해 3분기 전국 지식산업센터 거래는 988건으로 전 분기보다 19.3%, 전년 동기보다 10.7% 감소했다. 지난 2023년 4분기 이후 가장 적은 수준이다. (자료=지식산업센터114)거래금액은 4174억원, 거래면적은 9만8975㎡로 각각 전 분기 대비 24.6%, 25.0% 줄었다. 거래 건수보다 거래 금액과 면적의 감소 폭이 컸다. 지난 2분기에 나타났던 대형·일괄거래 효과가 약해진 영향으로 분석된다.지역별로는 서울과 인천의 거래가 늘어난 반면 경기와 부산은 감소했다. 서울은 344건으로 전 분기보다 8% 증가했고, 인천은 60건으로 22% 늘었다. 반면 경기는 504건으로 22%, 부산은 16건으로 27% 줄었다. 거래금액은 서울 1876억원, 경기 1815억원으로 각각 14%, 28% 감소했다. 인천은 197억원으로 38% 증가했다. 전국 평균 3.3㎡(평)단가는 1394만원으로 전 분기보다 0.5%, 전년 동기보다 4.9% 상승했다. 다만 지역별 온도 차는 뚜렷했다. 서울은 평단가가 2286만원으로 9% 상승한 반면 경기는 1118만원으로 12% 하락했다. 서울 가격이 오른 것은 금천구 등 중저가 거래 비중 축소에 따른 효과로 보인다. 반면 경기 가격의 하락은 평택 등 외곽 저가 권역의 거래 비중이 확대된 영향으로 해석된다.경매시장에서도 부실 압력이 뚜렷해졌다. 올해 3분기 수도권 지식산업센터 경매 진행 건수는 1657건으로 전 분기보다 7% 증가했다. 6개 분기 연속 증가세로, 전년 동기 818건의 약 2배에 달한다. 낙찰 건수는 306건이었지만 낙찰률은 18.5%에 그쳤다. (자료=지식산업센터114)낙찰가율(감정가격 대비 실제로 낙찰된 가격의 비율)은 44.7%로 지난 2020년 이후 최저치를 기록했다. 감정가의 절반에도 못 미치는 수준에 낙찰이 됐다는 뜻이다. 해...