시중은행 영업점 통폐합으로 비어 있는 도심 은행 점포가 시니어 주거·돌봄 시설로 탈바꿈한다. 초고령화로 시니어 하우징 수요는 급증하는 반면 도심 내 공급은 부족한 상황에서, 금융권 유휴 부동산을 활용한 민간 주도 모델이 본격 가동되는 것이다.
시니어 토탈 케어 기업 케어닥은 부동산 자산관리기업 교보리얼코와 손잡고 금융권 유휴 부동산을 시니어 하우징으로 전환하는 공동 사업을 추진한다고 20일 밝혔다. 최근 수년간 은행 점포 축소가 이어지며 활용 방안을 찾지 못한 자산을 도심형 시니어 주거 및 케어 시설로 재정비하겠다는 구상이다.
은행 영업점은 대중교통 접근성이 뛰어나고 의료·상업·공공 인프라와 인접한 경우가 많아 시니어 하우징 입지로 최적이라는 평가를 받는다. 양사는 이러한 특성을 살려 고령자가 기존 거주 지역을 떠나지 않고 생활할 수 있는 ‘도심형 AIP(Aging In Place)’ 모델 확산을 목표로 하고 있다.
특히 개별 대규모 단지 중심이 아닌, 지역 곳곳에 시니어 친화 시설을 촘촘히 배치하는 방식이 핵심이다. 유휴 상업시설을 지역에 필요한 돌봄 인프라로 전환함으로써 도심 재생과 지역 복지라는 공익적 효과도 동시에 노린다는 전략이다.
역할 분담도 명확하다. 교보리얼코는 대상 부동산 발굴과 자산 구조화, 투자자문 및 금융주선 등을 담당하고, 케어닥은 시니어 하우징 전환을 위한 사업 모델 설계와 인허가, 운영 자문 등 실질적인 운영 전반을 맡는다. 현재 금융권 내 유휴 자산 보유 기관들과 사업 착수를 위한 협의도 진행 중이다.
케어닥은 시니어 하우징 및 요양시설 운영 경험을 바탕으로 관련 사업을 확대해 왔다. 글로벌 투자사와의 합작을 통한 전문 운영사 설립 등 운영 표준화에도 힘쓰고 있다. 양사는 이번 협력을 통해 금융권 유휴 부동산의 새로운 활용 모델을 제시하고, 도심 고령자 주거 선택지를 넓힌다는 계획이다.
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