[매부리 라운지] 서울역, 다시 기업오피스 둥지로 뜬다

부동산 > 투자 상품 [매부리 라운지] 서울역, 다시 기업오피스 둥지로 뜬다 입력 : 2026.08.18 17:53 Google 검색에서 매일경제 기사를 더 자주 볼 수 있습니다. 한화·메리츠 잇달아 사옥 마련'이오타 서울' 등 대형개발 러시 이오타 서울 개발 사업 투시도. 서울역 일대가 다시 서울 오피스시장의 새로운 축으로 떠오르고 있다. 기존 도심 업무지구의 오피스 노후화가 진행되는 가운데 한화그룹과 메리츠화재 등 주요 기업들이 서울역 일대에 새 둥지를 마련하고 있다. 18일 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 올 2분기 서울 도심권역(CBD) 오피스 중 준공 10년 이상 자산은 78%에 달했다. 강남권역(GBD)은 75%, 여의도권역(YBD)은 58%였다. 서울역은 기존 CBD와 가까워 업무 네트워크를 유지하기 쉽고 KTX·공항철도·GTX-A 등을 이용할 수 있다는 게 강점이다. 서울역 북부역세권과 이오타 서울, 서소문·순화동 등 대규모 오피스 개발도 잇따르고 있다. 최근 기업들이 요구하는 스마트빌딩 사양을 갖춘 신축 오피스가 들어선다는 점도 주목받는다. 대형 로펌과 금융사, 빅테크 기업들은 고객 접견을 위한 라운지·콘퍼런스 시설뿐 아니라 인공지능(AI) 기반 빌딩 관제와 에너지 관리, 안정적인 전력 인프라스트럭처 등을 중시하고 있다. 메리츠화재는 지난해 중구 봉래동 1지구 신사옥으로 핵심 부서를 이전했고, 인접 용지에 '메리츠타운' 2지구 건립을 추진 중이다. 한화그룹도 서울역 북부역세권 개발 사업의 오피스 일부를 그룹 사옥으로 활용할 예정이다. 옛 밀레니엄 힐튼 서울과 인근 메트로타워·서울로타워 용지를 재개발하는 '이오타 서울'도 대표적인 신축 사업이다. 총사업비 약 7조원 규모로, 호텔·복합시설과 오피스가 들어선다. 이오타 서울 오피스는 층당 최대 전용면적 약 3800㎡ 규모의 무주 공간으로 설계되며, 최대 48㎿의 전력 인프라도 갖출 예정이다. AI와 데이터 관련 기업의 전력 수요를 염두에 둔 설계다. [이용안 기자] 한화그룹이 서울역 북부역세권 개발 사업의 오피스 일부를 그룹사옥으로 활용할 예정입니다. 서울역 일대가 스마트빌딩 사양을 갖춘 신축 오피스 공급과 함께 새로운 업무지구로 주목받고 있습니다. 업계에서는 서울역 권역의 오피스 재편과 주요 기업들의 이전 행보에 시선이 쏠립니다. 주의사항 : 본 서비스는 AI의 구조적 한계로 인해 오류가 발생할 수 있습니다. 모든 내용은 투자 권유 또는 주식거래...