“매달 주거비 걱정”…너무 빠른 서울 아파트 ‘전세의 월세화’

경제 > 생활 경제 “매달 주거비 걱정”…너무 빠른 서울 아파트 ‘전세의 월세화’ 월세 5만2000가구 늘고 전세 3만5000가구 줄어2017년 30.3%→2024년 38.1% 서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 전세 물건 구하는 안내문이 붙어 있다. [김재훈 기자] 전체 임차가구 규모가 소폭 늘어나는 데 그친 가운데, 지난 7년 사이 서울 아파트 전세 가구는 3만 가구 넘게 줄어든 반면, 월세 가구(반전세 포함)는 5만 가구 이상 늘어난 것으로 나타났다.월세 가구 증가분이 전세 가구 감소분을 웃돌면서 서울 거주 세입자의 전세보증금 마련 고민이 매달 월세 부담으로 전환되는 형국이다.18일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과에 따르면, 2024년 기준 서울 아파트 전세 가구는 37만1972가구로 61.9%, 월세(보증금 유·무 포함) 가구는 22만9029가구로 38.1%를 차지했다.현행 표본 체계로 조사를 시작한 2017년에는 전세 가구가 40만6855가구(69.7%), 월세 가구가 17만7269가구(30.3%)였다. 7년 사이 전세 비율은 7.8%포인트 하락하고 월세 비율은 같은 폭으로 상승했다. 가구 수로는 월세가 5만1760가구 늘어난 데 비해 전세는 3만4883가구 감소했다.동기간 서울 아파트 전체 임차가구는 58만4124가구에서 60만1001가구로 약 1만7000가구 증가에 그쳤다. 서울 아파트 전·월세 가구수 및 비율 [국가통계포털 마이크로데이터] 시기별로 보면 월세 비중은 코로나19 때인 2020년 28.8%(17만2876가구)로 가장 낮았다가 2021년 38.4%로 10%포인트 가까이 상승했다. 이후 2022년 37.2%, 2023년 35.6%로 다소 낮아졌지만 2024년 다시 38.1%로 상승했다.국토연구원 관계자는 “연도별로 금리 등 시장 여건과 사회적 분위기에 따라 등락이 나타날 수 있다”면서도 “전체적으로는 전세가 줄고 월세가 늘어나는 추세”라고 말했다.업계와 시장에서는 이같은 최근 월세화 흐름이 더욱 강화될 것이라는 전망이 우세하다.정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “‘실거주’를 강조한 최근 부동산 세제 개편안에 따라 다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담도 커지면서 주택을 처분하거나 전세 대신 월세를 선택하는 집주인이 늘어날 수 있다”고 짚었다.한편, 앞서 정부는 지난 13일 수도권에 신규 택지를 포함해 23만가구 이상을 추가 공급하는 내용의 ‘전월세 및 매매...