"리모델링 시장, 6년뒤 29조로 성장"

부지 공급 제한과 신축사업 리스크 확대 등이 맞물리면서 오피스를 중심으로 리모델링에 대한 관심이 커지고 있다. 국내 건축물 리모델링 시장 규모가 2030년 29조원을 웃돌 것이란 관측이 나왔다.

한미글로벌은 28일 서울 코엑스에서 이 같은 내용의 ‘자산가치 향상을 위한 리모델링 전략과 사례’ 포럼을 열었다. 한국의 국내총생산(GDP) 대비 건설산업 비중은 15%로 경제협력개발기구(OECD) 평균(10.6%)을 웃돈다. 그러나 국내 전체 건설투자 대비 리모델링 사업 투자금액 비중은 18%에 불과하다. 프랑스(47%) 영국(46%) 미국(30%) 일본(23%) 등 해외 선진국과 비교하면 리모델링에 대한 관심이 덜한 편이다.

하지만 성장성은 크다는 전망이다. 서울 도심(CBD)과 여의도(YBD) 등 주요 업무권역의 오피스 빌딩 평균 준공 연도는 1991년으로, 30년 넘은 건물이 많아지고 있다. 그런데 환경과 안전, 금융 등 규제 강화로 건설 환경이 악화해 신축에 드는 비용은 증가하고 있다. 서울 핵심 입지에 건물을 지을 수 있는 땅도 점점 부족해지고 있다.

글로벌 부동산투자 전문기업 하인즈코리아의 이형섭 대표는 이날 “핵심 입지를 저탄소로 개발할 수 있는 데다 낮은 리스크와 높은 전용률 등이 장점이어서 리모델링 시장 전망이 밝다”며 “국내 건축물 리모델링 시장 규모는 2020년 17조3000억원에서 연평균 5.4% 확대돼 2030년엔 29조4000억원에 이를 것”이라고 전망했다.

강정구 GRE파트너스자산운용 대표는 상업용 부동산 리모델링 전략에 대해 “법정 허용 면적보다 작게 지었거나, 리모델링 인센티브로 연면적의 10~30%를 확장할 수 있는 자산이 최적의 투자 대상”이라고 설명했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com