래미안, 압구정에 깃발 … 2.1조 재건축 수주

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래미안, 압구정에 깃발 … 2.1조 재건축 수주

입력 : 2026.05.24 16:59

압구정4구역 시공권 확보 성공
270도 파노라마 한강뷰 등 호평
상반기 강남서만 3.6조 따낼 듯
올 정비사업 목표 13조로 높여
여의도·목동 래미안 돌풍 예고

삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업을 수주했다. 대치쌍용1차 재건축 시공권을 확보한 지 한 달여 만에 강남 핵심 사업지에 래미안 깃발을 꽂은 것이다. 삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표를 작년보다 41% 늘어난 13조원으로 잡았다. 작년 정비사업 '강자' 복귀를 알린 삼성물산이 올해도 수주 랠리를 펼칠지 주목된다.

24일 정비업계에 따르면 압구정4구역 재건축 조합은 전날 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다. 삼성물산은 이번 사업에 단독 입찰했다. 조합원 1337명 중 716명이 투표에 참여했고, 626명이 찬성표를 던졌다. 득표율은 87.4%였다.

압구정4구역 재건축은 압구정동 487 일대 현대8차와 한양3·4·6차 아파트를 통합 재건축하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 67층, 8개 동, 총 1662가구 규모로 조성된다. 예정 공사비는 약 2조1154억원이다.

정비업계에서 삼성물산이 압구정4구역에 오래전부터 공을 들였다는 평가가 나온다. 삼성물산은 작년 1월 한남4구역 재개발 수주전에서 현대건설과 맞붙어 승리한 뒤 압구정에서 '리턴매치'를 준비해왔다. 현대건설이 압구정3구역과 5구역에 집중하면서 압구정4구역은 삼성물산 단독 입찰 구도로 정리됐다. 한 정비업계 관계자는 "무혈입성처럼 보이지만 삼성물산이 압구정4구역을 오래 준비해온 것은 업계가 다 아는 사실"이라고 했다.

삼성물산은 압구정4구역에 설계·조망·금융·공사 조건을 묶은 '풀 패키지'를 들고 들어갔다. 영국 대영박물관과 미국 270파크애비뉴 등을 설계한 노먼 포스터의 포스터앤드파트너스, 미국 9·11 메모리얼파크와 싱가포르 창이공항 조경을 맡은 피터 워커 파트너스(PWP)와의 협업을 앞세웠다. 여기에 가구당 평균 창호가 20.5ｍ에 달하는 270도 파노라마 한강 조망, 18개 금융기관을 통한 금융 지원, 책임준공 확약까지 제시했다.

연이은 수주에는 래미안 브랜드의 힘이 작용했다는 분석도 나온다. 강남 정비사업장에서 래미안 선호도가 여전히 높다. 삼성물산은 2014년부터 12년 연속 시공능력평가 1위를 지켜왔다. 한 건설업계 관계자는 "래미안 아파트는 주변 단지보다 비싸게 거래되는 경향이 있다"며 "주민들은 삼성이라는 기업 신뢰도와 래미안 프리미엄을 함께 본다"고 말했다.

올해 정비사업 수주 목표도 크게 높여 잡았다. 지난해 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 약 9조2000억원을 수주했다. 올해 목표는 13조원이다. 지난해 실적보다 약 41% 많고, 연초 목표 7조7000억원과 비교하면 70% 가까이 늘어난 규모다.

삼성물산은 지난 1분기 콘퍼런스콜에서 올해 국내 정비사업 발주 시장을 약 75조원으로 보고, 우량 사업지를 선별 공략하겠다고 밝혔다.

서초구 잠원동 신반포19·25차 재건축에서는 포스코이앤씨와 혈투를 벌이고 있다. 삼성물산은 래미안원베일리와 래미안신반포리오센트 등 통합 재건축 경험을 앞세우고 있다. 수주에 성공하면 반포 일대 래미안퍼스티지, 원베일리, 원펜타스(신반포15차)와 이어지며 '래미안 타운'이 넓어진다. 시공사 선정 총회는 오는 30일 열린다.

삼성물산이 우선협상대상자로 지정된 강남구 개포우성4차는 다음달 총회를 앞두고 있다. 총공사비는 약 8145억원이다. 삼성물산의 시공권 확보가 유력하다는 관측이 나온다. 삼성물산은 올 상반기 강남구에서만 3조6000억원대 정비사업 일감을 확보하게 될 전망이다.

하반기에는 목동과 여의도, 성수가 주요 무대다. 삼성물산은 다음 달 목동에 래미안 라운지를 선보일 예정이다. 목동 재건축 14개 단지 중 5곳 이상에서 수주 활동을 벌이는 것으로 알려졌다. 여의도에서는 시범·목화아파트 등 수주전에 뛰어들 것으로 점쳐진다. 특히 시범아파트는 여의도 재건축 최대 사업지로 사업비가 약 1조5000억원 규모로 추산된다. 삼성물산은 앞서 여의도 대교 재건축 시공권을 확보했다.

[임영신 기자]

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삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업을 수주하며 올 해 정비사업 수주 목표를 작년 대비 41% 증가한 13조원으로 설정했다.

압구정4구역 재건축은 지하 5층에서 지상 67층까지의 1662가구 규모로, 삼성물산은 설계와 금융 조건을 포함한 '풀 패키지'를 제안하여 단독 입찰로 선정되었다.

삼성물산은 래미안 브랜드의 신뢰성과 고급화를 통해 강남 정비사업 시장에서 우위를 지속적으로 유지하고 있다.

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삼성물산, 압구정 4구역 재건축 수주로 2.1조원 규모 사업권 확보하며 강남 입지 강화! 📈

Key Points

삼성물산이 서울 압구정4구역 재건축 시공사로 최종 선정되며 약 2조 1154억원 규모의 사업을 수주했어요. 이는 2026년 5월 24일 기준으로, 한 달여 만에 대치쌍용1차 재건축 수주에 이은 강남 핵심 사업지 연이은 쾌거랍니다. 🏆
압구정4구역 재건축은 기존 현대8차, 한양3·4·6차 아파트를 허물고 지하 5층~지상 최고 67층, 총 1662가구 규모의 고급 아파트 단지로 탈바꿈시키는 사업이에요. 🏙️
삼성물산은 이번 수주를 발판 삼아 2026년 정비사업 수주 목표를 13조원으로 상향하며, 작년보다 41% 늘린 공격적인 경영 전략을 펼치고 있어요. 💰
래미안 브랜드 파워와 더불어 노먼 포스터 등 세계적인 건축 및 조경 전문가와의 협업, 270도 파노라마 한강 조망, 금융 지원, 책임 준공 확약까지 제시하며 압도적인 제안을 통해 조합원들의 마음을 사로잡았어요. ✨

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업 시공사로 최종 선정되었어요. 🏗️ 압구정4구역 재건축은 현대8차, 한양3·4·6차 아파트를 통합하여 약 2조 1154억원 규모로, 지하 5층에서 지상 최고 67층까지 1662가구로 재탄생하는 대규모 프로젝트랍니다. ✨ 삼성물산은 이번 사업에 단독으로 입찰했으며, 조합원 1337명 중 716명이 투표에 참여해 626명의 찬성을 얻어 87.4%의 높은 득표율로 사업권을 확보했어요. 👍

이번 수주는 삼성물산이 지난 1월 대치쌍용1차 재건축 시공권을 확보한 지 한 달여 만에 강남의 핵심 지역에 '래미안' 브랜드를 다시 한번 각인시킨 중요한 성과라고 할 수 있어요. 💖 삼성물산은 이번 압구정4구역 사업에 노먼 포스터의 포스터앤드파트너스와 미국 PWP 등 세계적인 건축 및 조경 전문가들과 협업하고, 270도 파노라마 한강 조망, 18개 금융기관과의 협력을 통한 금융 지원, 책임준공 확약까지 제시하며 조합원들의 마음을 사로잡았답니다. 💯

삼성물산은 올해 도시정비사업 수주 목표를 지난해보다 41% 늘어난 13조원으로 설정했는데요, 이는 지난해 수주액(약 9조 2000억원) 대비 크게 증가한 수치예요. 📈 이미 올해 1분기 콘퍼런스콜에서 국내 정비사업 발주 시장을 약 75조원으로 예상하고 우량 사업지를 선별적으로 공략하겠다고 밝힌 바 있어요. 현재 서초구 잠원동 신반포19·25차 재건축, 강남구 개포우성4차 재건축 사업에서도 우선협상대상자 지정을 받거나 시공사 선정 총회를 앞두고 있어, 올해 상반기에만 강남 지역에서만 약 3조 6000억원대의 정비사업 일감을 확보할 것으로 전망돼요. 🚀

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업의 시공권을 확보했다는 소식이 나왔어요. 🏢 이번 수주는 약 2조 1154억 원 규모의 사업으로, 삼성물산이 작년 대치쌍용1차 재건축에 이어 다시 한번 강남의 핵심 지역에서 래미안 브랜드를 선보이게 된 중요한 의미를 지니고 있어요. ✨ 이는 단순히 하나의 사업 수주를 넘어, 삼성물산이 올해 정비사업 분야에서 공격적인 목표를 설정하고 실제로 이를 달성해나가고 있음을 보여주는 사례라고 할 수 있답니다. 🤔

삼성물산이 압구정4구역에 공을 들여왔다는 점은 이미 업계에서 잘 알려진 사실이에요. 🏆 과거 한남4구역 수주전에서 현대건설과 경쟁했던 경험을 바탕으로, 압구정 지역에서의 '리턴매치'를 준비해왔다고 해요. 현대건설이 다른 압구정 구역에 집중하면서 이번 압구정4구역은 삼성물산이 단독 입찰하는 구도로 정리되었지만, 이는 오랜 기간 공을 들인 결과라고 볼 수 있습니다. 🤝 또한, 삼성물산은 이번 사업에 세계적인 건축 디자인 그룹인 노먼 포스터의 포스터앤드파트너스, 그리고 세계적인 조경 전문가인 피터 워커 파트너스(PWP)와의 협업을 제안했어요. 🤩 여기에 270도 파노라마 한강 조망, 18개 금융기관을 통한 금융 지원, 책임준공 확약까지 제시하며 조합원들의 마음을 사로잡았습니다. 👍

이번 수주 성공에는 '래미안'이라는 강력한 브랜드 파워도 한몫했다는 분석이에요. 🏡 삼성물산은 2014년부터 12년 연속 시공능력평가 1위를 지켜왔으며, 래미안 아파트들은 주변 단지보다 높은 가격으로 거래되는 경향이 있다고 해요. 📈 이는 주민들이 삼성이라는 기업의 신뢰도와 래미안 브랜드가 주는 프리미엄을 함께 보고 있다는 것을 의미해요. 🌟 과거 기사들을 살펴보면, 삼성물산은 2014년 이후에도 꾸준히 서울 지역의 재건축·재개발 사업에서 많은 물량을 수주하며 '래미안' 브랜드의 입지를 다져왔다는 것을 알 수 있어요. 📆 또한, 2015년에는 롯데건설과 함께 재건축 시장의 양강 구도를 형성하며 치열한 수주 경쟁을 벌였던 모습도 찾아볼 수 있습니다. 🧐

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🗓️🏗️📈🏆

2014년 10월

삼성물산 건설부문은 재건축을 통해 서울 지역에서 총 1만7,217가구의 아파트를 공급할 계획을 가지고 있었어요. 이 중에는 개포 시영아파트 2,951가구, 삼성동 해청아파트 330가구, 서초동 극동아파트 1,870가구 등이 포함되어 있었고, 구로동 시영아파트(1,495가구)와 일원동(1,263가구), 대치동 주공아파트(1,320가구) 등 대단지 물량도 예정되어 있었답니다. 🏡✨
2025년 4월

삼성물산이 서울 장위8구역 공공재개발 사업 시공사로 선정되며 1조1945억 규모의 '래미안 트리젠트'를 건설하게 되었어요. 이로써 삼성물산은 해당 연도 정비사업 수주액 총 4조7505억원을 기록하며 연간 기준 역대 최대치를 달성했답니다. 또한, 한남4구역, 신반포4차아파트 등 주요 사업지를 연이어 수주하며 '래미안' 브랜드의 높은 인기를 바탕으로 주택사업 비중 확대에 박차를 가하고 있었어요. 🚀🌟
2025년 12월

롯데건설과 삼성물산이 재건축 수주 시장에서 치열한 각축전을 벌이며 사실상 양강 체제를 굳혔어요. 롯데건설은 서초동 삼익아파트 등 9개 단지를 수주하며 업계 1위를 차지했고, 삼성물산은 강남권에서 잇따라 대단지 사업을 수주하며 기세를 올렸답니다. 다른 메이저 건설사들은 상대적으로 부진한 모습을 보였어요. ⚔️📊
2026년 5월 24일

삼성물산이 서울 압구정4구역 재건축 사업 시공사로 최종 선정되었어요. 조합원 716명 중 626명이 찬성하며 87.4%의 높은 득표율을 기록했어요. 예정 공사비는 약 2조1154억원에 달하며, 지하 5층~지상 최고 67층, 8개 동, 총 1662가구 규모의 대단지로 조성될 예정이에요. 삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표를 13조원으로 상향하며 강남 핵심 사업지에서 래미안의 위상을 더욱 공고히 했답니다. 🏆✨

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

삼성물산이 압구정4구역 재건축 사업을 수주하면서, 향후 해당 지역에 건설될 1662가구 규모의 랜드마크 아파트에 대한 기대감이 높아지고 있어요. 📈 270도 파노라마 한강 조망과 최고 67층 높이의 초고층 아파트가 들어선다는 점은 주거 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있어요. 또한, '래미안'이라는 브랜드 파워와 삼성물산의 높은 신뢰도는 지역 내 주택 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있어요. 💰 물론, 이는 실제 입주 시점에서의 시장 상황과 주변 환경 변화에 따라 달라질 수 있답니다.

삼성물산은 압구정4구역 재건축 사업 수주를 통해 올해 정비사업 수주 목표를 13조원으로 상향 조정하며 건설 시장에서의 입지를 더욱 강화하고 있어요. 💪 이번 수주로 삼성물산은 상반기에만 강남 지역에서 3조6000억원대의 수주를 달성할 것으로 예상되며, 이는 작년 전체 실적을 넘어서는 성과로 이어질 수 있답니다. 🚀 다양한 글로벌 설계 및 조경 전문가와의 협업, 금융 지원, 책임 준공 확약 등 '풀 패키지' 전략은 다른 건설사들에게도 새로운 경쟁 방식으로 영향을 줄 수 있어요. 또한, '래미안' 브랜드의 높은 선호도는 경쟁사들이 넘어야 할 높은 허들이 될 것으로 보여요.

삼성물산의 연이은 대규모 재건축 사업 수주는 건설 시장 전반에 긍정적인 신호를 보내고 있어요. 🏦 특히, '래미안' 브랜드의 높은 가치와 삼성물산의 시공능력평가 1위 기록은 주택 시장의 안정성과 신뢰도를 높이는 데 기여할 수 있어요. 이는 정부의 주택 공급 정책 추진에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 도시 정비 사업 활성화를 통해 낙후된 지역의 주거 환경 개선과 일자리 창출에도 기여할 수 있을 것으로 기대돼요. 🏙️ 다만, 대규모 재건축 사업이 특정 지역에 집중될 경우, 해당 지역의 부동산 과열을 유발할 수 있다는 점은 시장 관리 차원에서 주목할 필요가 있어요.

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

삼성물산이 압구정4구역 재건축 사업을 수주하면서, '래미안' 브랜드 파워를 앞세운 고급화 전략이 서울 강남권 재건축 시장에서 더욱 힘을 얻고 있어요. 🏢 이는 단순한 수주를 넘어, 프리미엄 주거 공간에 대한 수요와 건설사의 브랜드 경쟁력을 더욱 강화시키는 계기가 될 것으로 보여요. 🚀

특히, 이번 압구정4구역 수주전에서 삼성물산은 세계적인 건축·조경 설계 회사와의 협업, 270도 파노라마 한강 조망, 그리고 파격적인 금융 지원 조건을 제시하며 조합원들의 마음을 사로잡았어요. 🎨 이러한 '풀 패키지' 전략은 앞으로 다른 재건축 사업에서도 벤치마킹될 가능성이 높으며, 건설사들의 사업 제안 방식에 변화를 가져올 수 있어요. 📈

더불어, 삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표를 13조원으로 상향 조정하며 공격적인 사업 확장 의지를 보이고 있어요. 🎯 이는 앞으로도 여의도, 목동 등 주요 지역에서 래미안 브랜드의 입지를 더욱 공고히 할 것으로 예상되며, 건설사 간의 치열한 수주 경쟁 속에서 브랜드 가치와 혁신적인 사업 조건 제시가 핵심 경쟁력으로 작용할 것임을 시사해요. 🌟

이는 장기적으로 고급 주거 상품에 대한 소비자들의 기대치를 높이고, 건설사들에게는 단순 시공을 넘어선 종합적인 주거 솔루션 제공 역량을 요구하게 될 거예요. 💡 또한, 2014년부터 지속된 시공능력평가 1위 자리를 바탕으로 삼성물산의 '래미안' 브랜드는 앞으로도 시장에서 강력한 프리미엄을 유지하며 선도적인 역할을 할 것으로 기대돼요. 👍

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

삼성물산이 압구정4구역 재건축 사업을 성공적으로 수주하며, '래미안' 브랜드의 강력한 파워와 기술력을 바탕으로 도시정비사업 시장에서의 입지를 더욱 공고히 할 것으로 예상돼요. 🏆 기존 강남권의 높은 선호도와 더불어, 270도 파노라마 한강뷰와 같은 혁신적인 설계, 그리고 18개 금융기관과의 협력을 통한 금융 지원은 앞으로 수주 경쟁에서 유리한 고지를 점하게 할 것으로 보여요. 📈 2026년 상반기 강남권에서만 3조 6천억원대의 정비사업 일감을 확보할 것으로 예상되는 만큼, 이러한 흐름은 당분간 지속될 가능성이 높아요. 🌟
영향력 확대 및 가속 시나리오

삼성물산의 '래미안' 브랜드 파워가 더욱 확장되어, 단순한 시공을 넘어 주거 문화를 선도하는 브랜드로 자리매김할 가능성이 있어요. ✨ 압구정4구역 수주와 더불어 여의도, 목동 등 주요 재건축 시장에서도 래미안 돌풍을 예고하고 있어, 앞으로 전국적으로 '래미안 타운'이 확대될 것으로 기대돼요. 🏘️ 2026년 정비사업 수주 목표를 13조원으로 높여 잡은 만큼, 공격적인 수주 활동을 통해 시장 점유율을 더욱 끌어올릴 것으로 보여요. 🚀 이는 건설 시장 전반에 고급 주택 브랜드에 대한 경쟁을 심화시키고, 관련 기술 및 서비스 혁신을 가속화하는 촉매제가 될 수 있어요. 💎
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

정비사업 시장은 조합 내부의 이견이나 예상치 못한 민원, 또는 정부의 부동산 정책 변화 등 다양한 변수에 의해 영향을 받을 수 있어요. ⚖️ 비록 압구정4구역 수주가 순조롭게 진행되었지만, 다른 대형 재건축 사업의 경우 경쟁사와의 치열한 수주전에서 예상치 못한 어려움에 직면할 수도 있어요. 😥 또한, 전반적인 부동산 경기 침체나 금리 변동성이 커질 경우, 사업 추진 속도가 더뎌지거나 수주 경쟁이 더욱 치열해지면서 수익성에 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없어요. 📉 이러한 변수들이 복합적으로 작용할 경우, 삼성물산의 공격적인 수주 목표 달성에 제동이 걸릴 수도 있을 것으로 보여요. 🚧

[주요 용어 해설 (Glossary)]

정비사업

정비사업은 낡고 오래된 도시 환경을 개선하고 주거 복지를 증진하기 위한 사업들을 통칭하는 말이에요. 크게 재건축, 재개발, 리모델링 등으로 나눌 수 있습니다. 재건축은 기존 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 사업이고, 재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 지역을 정비하여 주거 환경을 개선하고 산업 기능을 되살리는 사업입니다. 리모델링은 건축물의 노후화 억제 및 기능 향상을 위해 대수선 또는 일부 개량을 통해 기존 건축물을 개량하는 사업을 의미해요. 최근 삼성물산이 압구정4구역 재건축 사업을 수주한 것이 대표적인 정비사업의 사례라고 할 수 있어요. 🏗️🏡✨
시공사

시공사는 건축물이나 시설물을 실제로 짓는 회사를 말해요. 건설 공사의 전반적인 과정을 책임지고 관리하며, 설계 도면에 따라 건축물을 안전하고 완성도 높게 만드는 역할을 합니다. 재건축이나 재개발 사업에서는 조합원들의 총회를 통해 시공사를 선정하게 되는데요. 이때 건설사의 기술력, 브랜드 인지도, 재무 상태, 제안 조건 등이 중요한 평가 기준이 돼요. 삼성물산이 압구정4구역 재건축 사업의 시공사로 선정된 것처럼, 시공사의 역량은 사업의 성공 여부에 큰 영향을 미친답니다. 👷‍♂️🏗️👍
래미안

래미안은 삼성물산이 공급하는 아파트 브랜드 이름이에요. 2000년에 처음으로 도입된 래미안은 오랜 기간 동안 고급스러운 이미지와 뛰어난 품질로 소비자들에게 높은 신뢰를 쌓아왔어요. 래미안 아파트는 주변 단지보다 높은 가격에 거래되는 경향이 있을 정도로 브랜드 파워가 강한 것으로 알려져 있어요. 이는 삼성물산의 기업 신뢰도와 래미안 브랜드가 주는 프리미엄이 결합된 결과라고 볼 수 있답니다. 압구정4구역 재건축 수주에도 래미안 브랜드의 힘이 작용했다는 분석이 나오고 있어요. 🌟💎🏠