[단독] “한때는 없어서 못사는 땅이었는데”…골프장, 줄줄이 매물로 등장

1 week ago 7

[단독] “한때는 없어서 못사는 땅이었는데”…골프장, 줄줄이 매물로 등장

로얄링스CC·영암 45 등
코로나19 특수 사라지며
몸값 하향 조정 움직임

인수·합병(M&A) 시장에 골프장 매물이 줄줄이 나오고 있다. 충남 태안의 로얄링스컨트리클럽(CC)과 전남광주 영암의 골프존카운티 영암45(옛 사우스링스 영암CC)가 새 주인 찾기에 나섰다.

6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 국내 한 사모펀드(PEF) 운용사는 로얄링스CC 인수를 추진하고 있다. 로얄링스CC 운영사인 로얄링스 최대주주는 골프복 브랜드 아미코골프로 지분 100%를 보유하고 있다.

현재 논의되는 매각가는 약 1700억원으로 홀당 48억원 수준이다. 로얄링스CC는 2013년 태안 간척지에 조성된 36홀 규모 대중제 골프장으로 서산IC에서 30분 거리에 위치해 있다. 용지에는 63실 규모의 숙박시설인 골프텔 링스하우스도 포함돼 있다.

실적은 코로나19 대유행 이후 상승하다 최근 주춤한 모습이다. 매출은 2023년 219억원으로 정점을 찍은 뒤 2024년 214억원, 지난해 174억원으로 내려앉았다. 영업이익은 같은 기간 45억원, 39억원, 7억5000만원으로 급감했다. 지난해 실적이 크게 떨어진 것은 비가 많이 내린 날이 예년보다 늘어난 영향으로 풀이된다.

영암에 있는 골프존카운티 영암45도 매각을 진행하고 있다. 매각 주관사는 신영증권으로 매각가는 2304억원이다. 2019년 영업을 시작한 골프존카운티 영암45는 45홀 규모 대중제 골프장이다. 서울시청에서 차량으로 4시간40분 거리에 위치하며 KTX 목포역과는 차량으로 20분 거리다.

최근 몇 년간 코로나19 특수로 몸값이 치솟았던 골프장들이 잇달아 M&A 시장의 문을 두드리고 있다. 강원도 홍천의 카스카디아CC를 비롯해 강원도 춘천의 클럽디 더플레이어스, 경기 여주의 렉스필드CC 등도 매각을 추진 중인 것으로 파악된다.

IB업계 한 관계자는 “최근 골프장 매물이 다수 나오고 있지만, 원매자들 사이에서는 골프 산업이 고점인 것 아니냐는 우려가 가시지 않고 있다”며 “대다수 매물이 매도인과 매수인 간 눈높이 차이가 큰 상황”이라고 전했다.

골프존 그룹의 지주사로서 골프 유통 및 플랫폼 사업을 관리하는 지주회사입니다.
이번 M&A 시장에 매물로 나온 골프존카운티 영암45를 운영하는 골프존카운티의 지분을 보유하며 그룹의 포트폴리오를 구성하고 있습니다.
스크린골프부터 필드 골프장 운영까지 아우르는 골프 통합 서비스 역량을 바탕으로 사업을 전개하고 있습니다.

주식 중개와 자산관리, 기업금융을 영위하며 대체투자 딜 자문 역량을 갖춘 종합 금융사입니다.
골프존카운티 영암45 매각의 주관사를 맡아 매물 가치 평가와 인수자 접촉 등 거래 전반의 실무를 이행하고 있습니다.
다양한 M&A 자문과 채권 운용을 통해 수익원을 다변화하며 투자은행 부문의 경쟁력을 강화하고 있습니다.

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인수·합병(M&A) 시장에서 로얄링스컨트리클럽(CC)과 골프존카운티 영암45가 매물로 나오며 새 주인을 찾고 있다.

로얄링스CC의 매각가는 약 1700억원으로, 최근 실적이 코로나19 이후 감소세를 보이고 있는 반면, 영암45는 2304억원에 매각을 진행 중이다.

IB업계에서는 골프장 매물이 줄을 잇고 있지만, 고점에 대한 우려와 매도인과 매수인 간의 눈높이 차이가 존재한다고 전했다.

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코로나19 특수 끝난 골프장, 줄줄이 매물…몸값 하향 조정 잇따라

Key Points

충남 태안의 로얄링스CC와 전남 영암의 골프존카운티 영암45가 새 주인 찾기에 나섰으며, 매각가는 당초 예상보다 하향 조정될 가능성이 높아요. 📉
코로나19 팬데믹 기간 동안 급증했던 골프장 내장객 수가 자연 재해(폭우, 폭염)와 경기 침체 여파로 감소하면서, 골프장들의 매출과 영업이익이 크게 줄어들고 있어요. ☔☀️
최근 몇 년간 몸값이 치솟았던 골프장들이 M&A 시장에 매물로 다수 나오고 있지만, 매도인과 매수인 간의 희망 가격 차이가 커 거래 성사에 어려움을 겪고 있어요. 💰
코로나19 특수 당시 골프장 건설 붐이 일었던 것과는 대조적으로, 현재는 골프 산업이 고점이라는 우려와 함께 국내 골프장 M&A 시장에 찬바람이 불고 해외 골프장 투자에 대한 관심이 늘고 있어요. ✈️

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

최근 인수·합병(M&A) 시장에 골프장 매물이 줄줄이 나오고 있어요. 🏌️‍♀️ 충남 태안의 로얄링스컨트리클럽(CC)과 전남 영암의 골프존카운티 영암45가 새 주인을 찾기 위해 매물로 나왔습니다. 이는 코로나19 팬데믹 기간 동안 누렸던 특수가 사라지면서 골프장의 몸값이 하향 조정되고 있다는 것을 보여줘요. 📉

로얄링스CC의 경우, 운영사인 로얄링스의 최대주주인 아미코골프가 보유한 지분 100%를 매각하는 것으로 알려졌어요. 현재 논의되는 매각가는 약 1700억원으로, 홀당 48억원 수준이라고 해요. 💰 이 골프장은 2023년 매출 219억원을 정점으로 찍은 후 2024년 214억원, 지난해 174억원으로 점차 감소하는 추세를 보였고, 영업이익 역시 같은 기간 45억원에서 7억5000만원으로 급감했어요. 📈 지난해 실적이 크게 떨어진 것은 비가 많이 내린 날이 예년보다 많았던 영향으로 풀이돼요. 🌧️

골프존카운티 영암45도 매각 절차를 진행 중이며, 매각 주관사는 신영증권입니다. 이 골프장은 2019년 영업을 시작한 45홀 규모의 대중제 골프장이에요. ⛳ 이처럼 최근 몇 년간 코로나19 특수로 몸값이 치솟았던 골프장들이 잇달아 M&A 시장에 나오고 있으며, 강원도 홍천의 카스카디아CC, 강원도 춘천의 클럽디 더플레이어스, 경기 여주의 렉스필드CC 등도 매각을 추진 중인 것으로 파악돼요. 😮

투자은행(IB) 업계 관계자는 최근 골프장 매물이 많이 나오고 있지만, 골프 산업이 이미 고점이라는 우려가 남아 있어 매도인과 매수인 간의 희망 가격 차이가 큰 상황이라고 전했어요. 🤝 이는 골프장 M&A 시장의 전반적인 분위기를 보여주는 것이랍니다. 🤔

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

코로나19 팬데믹 기간 동안 폭발적인 인기를 누렸던 골프장들이 최근 들어 잇달아 매물로 나오면서 인수합병(M&A) 시장의 새로운 국면을 예고하고 있어요. 📈 충남 태안의 로얄링스컨트리클럽(CC)과 전남 영암의 골프존카운티 영암45가 대표적인 예인데요, 이들 골프장은 코로나19 팬데믹 시기에는 없어서 못 팔 정도로 큰 호황을 누렸지만, 이제는 새로운 주인을 찾기 위해 몸값을 낮추고 있는 상황입니다. 📉 이는 코로나19 특수가 사라지면서 골프 산업 전반에 걸쳐 수익성이 악화되고, 투자 심리가 위축된 현실을 반영하는 것으로 보여요. 🧐

이러한 변화의 배경에는 몇 가지 복합적인 요인이 작용하고 있어요. 우선, 팬데믹 기간 동안 골프에 대한 관심이 급증하면서 골프장 수요가 폭발적으로 늘었고, 이는 곧바로 골프장 가격 상승으로 이어졌죠. 📈 (연관뉴스 5) 하지만 엔데믹 이후 야외 활동이 정상화되면서 골프장 내장객이 감소하는 추세가 뚜렷해지고 있습니다. (연관뉴스 1, 3) 또한, 올여름과 같이 폭우와 폭염이 길어지는 기후 변화는 골프장 운영에 직접적인 타격을 주며 내장객 감소와 매출 하락을 부추기고 있고요. 🌦️ (연관뉴스 1) 특히 지방 골프장들은 이러한 어려움 속에서 경쟁력을 잃어가고 있는 반면, 수도권에 위치한 일부 골프장들은 좋은 잔디 컨디션을 바탕으로 상대적으로 선방하고 있어 양극화 현상도 심화되고 있습니다. (연관뉴스 1) 😥

또한, 코로나19 팬데믹 시기에 높은 가격으로 골프장을 인수한 투자자들이 펀드 만기 도래나 재무 구조 개선 등을 위해 매물을 내놓기 시작한 점도 M&A 시장에 매물이 늘어나는 원인 중 하나입니다. (연관뉴스 2) 하지만 이전과는 달리 골프 산업의 성장세가 꺾였다는 우려 때문에 매도자와 매수자 간의 희망 가격 차이가 커서 실제 거래 성사까지는 어려움이 따르고 있어요. 🤷‍♀️ IB 업계 관계자들은 골프 산업이 이미 고점인 것 아니냐는 우려 속에서 관망세를 유지하고 있으며, 상당수 매물이 매도자와 매수인 간의 눈높이 차이로 인해 거래가 원활하게 이루어지지 못하고 있다고 분석하고 있습니다. (연관뉴스 2, 3) 따라서 앞으로 골프장 M&A 시장은 단순히 매물이 늘어나는 것을 넘어, 시장 참여자들의 기대 가격 조정과 새로운 사업 모델 모색이 더욱 중요해질 것으로 예상됩니다. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) ⛳️

2021년 8월

코로나19 팬데믹 특수로 인해 골프 산업이 호황을 누리며 골프장 건설 붐이 일고, 홀당 매매가가 70억원에 육박하는 등 골프장 몸값이 치솟았어요. 📈 M&A 시장 규모도 3년 연속 1조원을 넘어섰습니다. 당시 국내 골프장 수는 2025년 말 600개를 넘어설 것으로 전망되었어요. 🏌️‍♀️
2024년 12월

폭우와 폭염 등 기후 영향으로 골프장 내장객이 감소하고 매출이 줄면서 골프 업계 전반에 침체 분위기가 나타났어요. ☔️☀️ 국내 골프장 M&A 시장에도 찬바람이 불고, 수요가 해외로 옮겨가는 추세를 보였습니다. 다만, 10월부터는 성수기 진입으로 예약률이 상승하기도 했습니다.
2026년 06월 15일

코로나19 시기 이후 4년 만에 국내 골프장 인수·합병(M&A) 시장이 다시 활기를 띠고 있다는 소식이 전해졌어요. 🤝 잭니클라우스GC, 카스카디아CC, 렉스필드CC 등 중대형 골프장 매물이 다수 시장에 나왔지만, 매도자와 매수자 간 희망 가격 차이가 커 거래 성사에는 어려움이 있는 상황입니다. 💰
2026년 07월 06일

코로나19 특수가 사라지면서 골프장 매물이 줄줄이 나오고 있다는 소식이 보도되었습니다. 📉 충남 태안의 로얄링스CC는 약 1700억원, 영암의 골프존카운티 영암45는 2304억원에 각각 새 주인을 찾고 있습니다. 💲 실적 감소세가 뚜렷해진 골프장들이 매물로 나오고 있지만, 업계에서는 여전히 골프 산업의 고점 여부에 대한 우려와 함께 매도인과 매수인 간의 눈높이 차이가 큰 상황이라고 분석하고 있어요. 🤔

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까? ⛳️📈🤔

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

골프장들이 M&A 시장에 매물로 나오면서, 이는 잠재적으로 골프 이용객들에게 영향을 미칠 수 있어요. 🤩 만약 새로운 운영 주체가 나타나거나 기존 골프장들이 합병될 경우, 코스 관리 상태나 서비스, 그리고 그린피 등 가격 정책에 변화가 생길 수 있습니다. 💰 코로나19 팬데믹 기간 동안 급증했던 골프 수요가 주춤하면서, 골프장들이 몸값을 낮추고 매물로 나오는 상황은 이용객들에게는 선택의 폭이 넓어지거나, 혹은 기존의 프리미엄 경험을 유지하기 어려워지는 결과를 가져올 수도 있어요. 🤷‍♀️

기사 내용만으로는 이러한 변화가 소비자들에게 직접적으로 긍정적인지 부정적인지 명확히 판단하기는 어렵지만, 시장 상황에 따라서는 더 합리적인 가격으로 골프를 즐길 기회가 생길 수도 있을 것으로 보여요. 🧐 다만, 골프장 간 경쟁 심화로 인해 서비스 질이 저하되거나, 반대로 경쟁력을 확보하기 위한 투자로 더욱 만족스러운 경험을 제공할 수도 있는 양면성이 존재합니다. 💯

골프장 M&A 시장에 매물이 늘어나는 것은 관련 산업 전반에 걸쳐 중요한 변화를 의미해요. 🏌️‍♂️ 특히 코로나19 팬데믹 기간 동안 급등했던 골프장들의 몸값이 하향 조정되는 움직임은, 이전의 호황기가 끝나고 시장이 재편되고 있음을 보여줍니다. 📉 기존 골프장 운영사나 투자자들은 재무 구조 개선, 펀드 만기 도래, 혹은 사업 재편 등을 이유로 매물을 내놓고 있으며, 이는 사모펀드(PEF)나 대기업 등 잠재적 인수자들에게는 새로운 투자 기회를 제공할 수 있어요. 🤝

하지만 동시에, 매도인과 매수인 간의 희망 가격 차이가 크다는 점은 M&A 성사율에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 🤯 또한, 골프 산업이 고점이라는 우려가 퍼지면서 투자자들의 신중한 접근이 요구되고 있어요. 🧐 새로운 운영 주체가 투자를 통해 골프장의 경쟁력을 강화하거나, 혹은 경영난을 겪는 골프장이 문을 닫는 등 산업 구조 재편이 가속화될 것으로 예상됩니다. 🔄

골프장 M&A 시장의 활성화는 부동산 및 자본 시장에도 영향을 미칠 수 있어요. 📊 매물로 나오는 골프장들은 상당한 규모의 자산을 포함하고 있어, 이러한 거래는 관련 M&A 시장의 활기를 불어넣는 동시에, 자금 흐름에도 변화를 가져올 수 있습니다. 💰 정부 입장에서는 골프 산업의 지속 가능한 발전을 위해 규제 완화나 지원 정책을 고려할 수 있으며, 또한 부동산 시장과의 연계성을 고려한 정책 수립이 필요할 수 있어요. ⚖️

매물 증가와 가격 하락 움직임은 시장 전반에 걸쳐 '고점 논란'을 불러일으킬 수 있으며, 이는 투자 심리에도 영향을 줄 수 있습니다. 🧐 일부에서는 골프 산업이 성숙기에 접어들었다는 분석과 함께, 과도한 투자를 경계하는 목소리도 나오고 있어요. 🤔 향후 이러한 시장의 변화가 국내 관광 산업이나 레저 관련 산업 전반에 미치는 영향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 👀

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

최근 골프장 M&A 시장에 매물이 쏟아지고 있다는 소식은 코로나19 팬데믹 기간 동안 급등했던 골프장 가치가 조정 국면에 접어들었음을 보여줘요. 📈 팬데믹 특수를 누리며 몸값이 천정부지로 뛰었던 골프장들이 이제는 새 주인을 찾기 위해 경쟁적으로 시장에 나오고 있다는 점이 가장 큰 변화라고 할 수 있죠. 📉 단순히 개별 골프장의 매각을 넘어, 골프 산업 전반의 분위기가 바뀌고 있음을 시사하는 대목이에요. 🏌️‍♀️

이는 '코로나19 특수'라는 일시적인 요인이 사라지면서, 골프장 운영의 본질적인 수익성과 지속 가능성에 대한 시장의 평가가 달라지고 있다는 것을 의미해요. 🧐 과거에는 높은 그린피와 수요만으로도 수익 창출이 가능했지만, 이제는 기후 변화로 인한 운영의 어려움, 치열해지는 시장 경쟁 속에서 실질적인 경쟁력을 갖추지 못한 골프장들은 도태될 수밖에 없는 상황으로 가고 있어요. 🌧️☀️ 이러한 흐름은 골프장 운영사뿐만 아니라 골프 산업에 투자하거나 관련된 사업을 하는 모든 주체들에게 중요한 시사점을 던져주고 있습니다. 🤔

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 골프장 매물 증가는 당분간 이어질 것으로 보여요. 📈 특히 코로나19 팬데믹 특수 이후 골프 산업의 성장세가 둔화되면서, 과거 높은 몸값을 유지하기 어려워진 골프장들이 매물로 나오는 현상이 지속될 수 있어요. 🏌️‍♀️ 인수·합병(M&A) 시장에서는 매도인과 매수인 간의 희망 가격 차이가 여전히 존재하지만, 시간이 지남에 따라 이러한 격차가 점차 좁혀지면서 일부 거래는 성사될 가능성이 있어요. 🤝 기존 골프장 운영사들은 매출 감소와 영업이익 하락에 대응하기 위해 코스 관리나 서비스 개선보다는 매각을 우선적으로 고려할 수 있어요. 💰
한편, 국내 골프장 시장은 양극화가 심화될 수 있어요. 📍 수도권에 위치하거나 뛰어난 코스 컨디션을 유지하는 골프장들은 여전히 수요가 있겠지만, 지방이나 관리 상태가 좋지 않은 골프장들은 매력도가 떨어져 매각에 어려움을 겪을 수 있어요. 😥 이러한 추세는 국내 골프장 M&A 시장의 전반적인 거래량에 큰 영향을 미치지 않으면서도, 개별 골프장의 가치 평가에 차이를 가져올 것으로 예상돼요. 📊
영향력 확대 및 가속 시나리오

골프 산업의 전반적인 침체 흐름이 가속화되면서, 골프장 매물 증가는 더욱 두드러질 수 있어요. 💨 특히 기후 변화로 인한 이상 날씨(폭우, 폭염 등)가 골프장 운영에 지속적으로 부정적인 영향을 미친다면, 내장객 감소와 매출 하락이 심화되어 더 많은 골프장들이 M&A 시장에 나올 가능성이 있어요. ⛈️☀️ 이러한 상황은 골프장들의 몸값을 더욱 하향 조정하게 만들고, 원매자들에게는 유리한 협상 환경을 제공할 수 있어요. ⚖️
또한, 국내 골프장 M&A 시장의 위축은 해외 골프장 투자 수요를 더욱 자극할 수 있어요. 🌍 낮은 인수 가격과 높은 기대 수익률을 앞세운 해외 투자자들이 국내 골프장 시장에 관심을 보일 가능성이 높으며, 이는 국내 골프장 산업에 새로운 투자 흐름을 가져올 수 있어요. 💼 반면, 국내 골프장 운영사들은 경쟁력 강화를 위해 시설 투자보다는 기존 자산을 매각하여 유동성을 확보하려는 움직임을 보일 수 있어요. 🏃‍♀️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

예상치 못한 변수로 인해 현재의 골프장 매물 증가는 둔화되거나 반전될 가능성도 있어요. 🤔 예를 들어, 정부의 골프 산업 활성화를 위한 정책 변화나 새로운 투자 유치 성공 사례가 등장한다면, 골프장 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있어요. 🌟 또는, 해외 골프 여행의 제약이 다시 심화되거나 국내 골프 관광 수요가 예상보다 빠르게 회복된다면, 국내 골프장들의 인기가 다시 높아질 수도 있어요. ✈️
다른 한편으로는, 골프장 인수·합병 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 규제 강화가 발생할 경우, M&A 시장의 활기가 급격히 위축될 수 있어요. ⚖️ 또한, 새로운 대체 레저 활동의 등장이나 골프에 대한 사회적 인식 변화가 급격하게 일어난다면, 골프 산업 전반에 대한 전망이 달라지면서 골프장 매물 시장에도 영향을 줄 수 있어요. 🎢 이러한 변수들은 현재 진행 중인 골프장 매각 과정에 불확실성을 더하고, 매도인과 매수인 간의 협상에 새로운 국면을 가져올 수 있어요. 🧐

[주요 용어 해설 (Glossary)]

사모펀드(PEF)

사모펀드(PEF)는 소수의 투자자로부터 자금을 모아 비공개로 투자하는 펀드를 말해요. 주로 기업의 인수합병(M&A)이나 경영 정상화 등을 통해 수익을 얻는 것을 목표로 합니다. 기사에서는 국내 한 사모펀드 운용사가 로얄링스CC 인수를 추진하고 있다는 내용이 언급되었어요. 사모펀드는 불특정 다수의 투자자가 아닌, 제한된 수의 투자자로부터 자금을 모집하기 때문에 정보 공개 의무가 적고, 투자 기간이나 방식이 비교적 자유로운 편이에요. 이를 통해 비상장 기업에 직접 투자하거나, 부실 기업을 인수해 가치를 높인 뒤 되파는 방식으로 수익을 추구하곤 합니다. 💰📈
홀당 매매가

홀당 매매가는 골프장 전체의 매매 가격을 해당 골프장의 총 홀 수로 나눈 금액을 의미해요. 이는 골프장의 가치를 평가하는 데 사용되는 일반적인 지표 중 하나입니다. 예를 들어, 로얄링스CC의 경우 약 1700억원에 매물로 나왔고, 36홀 규모이므로 홀당 매매가는 약 48억원이라고 분석하고 있어요. ⛳️💸 이 수치는 골프장마다 지리적 위치, 시설 상태, 운영 성과 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있으며, 인수합병 시장에서 거래 가격을 비교하는 데 중요한 기준이 됩니다. 과거 코로나19 팬데믹 기간에는 골프 산업의 호황으로 홀당 매매가가 급등하기도 했어요.
대중제 골프장

대중제 골프장은 누구나 회원 가입 없이 이용할 수 있는 골프장을 말해요. 일반 골퍼들의 접근성을 높이기 위해 조성되었으며, 회원제 골프장과는 달리 그린피 등 이용료에 대한 규제가 덜한 편입니다. 기사에서 언급된 로얄링스컨트리클럽(CC)과 골프존카운티 영암45는 모두 36홀, 45홀 규모의 대중제 골프장이라고 소개되고 있어요. 🏌️‍♀️👍 이러한 대중제 골프장은 과거 '스크린골프' 등으로 골프에 입문하는 젊은층이 늘어나면서 수요가 증가했고, 코로나19 팬데믹 기간에는 해외여행 대신 국내 골프를 즐기는 사람들이 많아지면서 더욱 주목받았습니다. ☀️😊