내년 입주물량 23만7582가구···전년 대비 22% ‘뚝’

내년 전국 아파트 입주 물량이 올해보다 22% 줄어들며 2021년 이래 가장 적은 수준을 기록할 전망이다.

23일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 내년도 전국 아파트 입주 물량은 총 23만7582가구로 올해(30만4213가구)보다 6만6631가구 적다. 이는 2021년(23만6622가구) 이후 가장 적은 물량이다. 권역별로는 수도권이 11만900가구, 지방이 12만6682가구 입주할 예정이다. 올해보다 각각 27%, 17% 감소한 수준이다.

수도권에서는 서울만 입주 물량이 증가한다. 올해(2만3507가구)보다 33% 많은 3만1334가구가 입주한다. 주로 정비사업을 완료한 단지 위주로 입주가 진행된다. 자치구별로 보면 ▲동대문구(9522가구) ▲서초구(3307가구) ▲송파구(3054가구) ▲성북구(2840가구) ▲성동구(2707가구) 순이다.

총 36개 단지가 입주한다. 가장 규모가 큰 단지는 동대문구 이문동 이문3구역을 재개발한 ‘이문 아이파크 자이’(11월 입주예정)로 4321가구가 들어선다. 서초구 잠원동 ‘메이플자이’(3307가구)는 6월에, 송파구 잠실동 ‘잠실래미안아이파크’(2678가구)는 12월에 입주한다.

경기(5만7475가구)와 인천(2만2091가구)의 입주물량은 각각 42%, 28%씩 감소한다. 경기는 ▲평택(9368가구) ▲광명(9346가구) ▲화성(6617가구) ▲파주(4945가구) ▲오산(3876가구) 등 순으로 물량이 많다. 광명시 철산동 철산 8·9단지를 재건축한 ‘철산자이더헤리티지’(3804가구) 등 올해 입주물량이 많았던 지역에서 새 아파트 공급이 이뤄진다. 인천은 검단신도시, 송도 등지에서 총 31개 단지가 입주한다.

지방에서는 부산과 대구는 줄고, 충청권과 경남 등은 증가하는 것으로 나타났다. 특히 대구의 내년도 입주물량은 1만1134가구로 올해 2만 4000여가구와 비교해 절반 이상 줄어들 전망이다. 이는 2019년(7069가구) 이후 6년 만에 가장 적은 물량이다. 올해 과잉 공급으로 대규모 미분양을 겪은 대구에 전환점이 될지 주목된다.

이외에도 ▲경남(1만9237가구) ▲충북(1만4810가구) ▲충남(1만2710가구) ▲부산(1만2101가구) ▲경북(1만1595가구) ▲대전(1만899가구), ▲전북(9083가구) ▲강원(7133가구) 등의 입주물량이 있다. 총 194개 단지가 입주를 앞뒀으며 이 중 30개 단지가 1천가구 이상의 대규모 단지다. 개별 단지로는 경남 김해시 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우가 3764가구로 가장 큰 규모로 2월 입주를 시작한다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “대출규제 여파와 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 고조되며 당분간 입주시장의 분위기도 밝지 않을 것으로 보인다”며 “특히 수도권의 경우 2025년 하반기 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축분양 미등기 아파트에 대한 기금 대출이 제한돼 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊을 것으로 보인다”고 분석했다．

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