“글로벌 랜드마크 추진”…삼성물산, 성수3지구에 ‘포스터+파트너스’와 협업

1 week ago 18

“글로벌 랜드마크 추진”…삼성물산, 성수3지구에 ‘포스터+파트너스’와 협업

입력 : 2026.06.11 08:51

삼성물산 건설부문(삼성물산)이 성수3지구 재개발 사업을 한강 북단을 대표하는 하이엔드 랜드마크로 조성하기 위해 영국의 글로벌 건축설계사 ‘포스터+파트너스(Foster+Partners)’와 다시 한번 손을 잡았다.

성수3지구는 서울 성동구 성수동2가 일대 구역면적 11만4193㎡ 규모로 추진되는 한강변 핵심 정비사업이다. 한강과 서울숲을 누릴 수 있는 자연환경은 물론, 성수동 일대의 문화∙상업 인프라를 동시에 갖춘 입지로, 향후 성수 한강변의 주거 수준과 도시 경관을 새롭게 바꿀 대표 프로젝트로 평가받고 있다.

앞서 삼성물산은 최근 시공사로 선정된 압구정4구역 재건축 사업에서 포스터+파트너스와 협업해 글로벌 하이엔드 주거의 새로운 기준을 제시한 데 이어, 성수3지구에서도 차별화된 랜드마크 설계를 선보이기 위해 한층 강화된 파트너십을 이어간다는 방침이다.

포스터+파트너스는 미국 캘리포니아 애플 파크를 비롯해 런던 시청사, 홍콩 HSBC 본사, 두바이 ICD-브룩필드 플레이스 등 세계 주요 도시의 상징적인 건축물을 설계하며 명성을 쌓아온 글로벌 건축 설계 명가다.

삼성물산은 최근 포스터+파트너스의 패트릭 캠벨(Patrick Campbell) 설계 총괄을 비롯한 주요 설계진과 함께 성수3지구 현장을 방문해 입지와 조망, 주변 환경 등을 점검하고 최상의 설계를 제안하기 위한 다양한 논의를 진행했다.

양사는 이번 성수3지구 재개발 사업에서 단순 외관을 디자인하는 협업에 그치지 않고, 단지의 공간 구조를 결정짓는 초기 기본설계 단계부터 힘을 모으기로 했다.

최고 250m 높이의 한강변 초고층 단지에 요구되는 구조 안전성과 한강 조망을 비롯해 채광, 프라이버시 등을 종합적으로 검토하고, 외관의 상징성과 내부 공간의 효율성을 동시에 확보한 최상의 설계를 제안할 예정이다.

특히 성수3지구는 한강과 맞닿아 있는 면이 약 250m 길이로 짧은 편인데, 양사는 이러한 입지적 한계를 극복하기 위한 정밀 조망 솔루션을 적용하는 등 모든 조합원이 양질의 한강뷰를 확보할 수 있도록 혁신 설계를 선보일 계획이다.

여기에 향후 강변북로 상부에 조성될 수변문화공원과 자연스럽게 이어지는 데크형 조경 시설, 한강 조망 커뮤니티 등을 조성해 도시와 자연이 공존하는 입체적 주거 단지로 조성한다는 방침이다.

삼성물산 임철진 주택영업본부장은 “성수3지구는 한강과 서울숲의 자연환경, 성수동의 문화적 가치 등 미래 성장 가능성이 결합된 서울의 핵심 정비사업지”라며 “양사가 보유한 글로벌 수준의 초고층 설계와 기술력, 차별화된 주거 상품 등을 집약해 성수동 최고의 랜드마크로 조성할 예정”이라고 말했다.

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삼성물산이 성수3지구 재개발 사업을 위해 포스터+파트너스와 협력하여 한강 북단의 하이엔드 랜드마크를 구축할 계획이다.

성수3지구는 한강과 서울숲의 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 위치로, 글로벌 하이엔드 주거의 새로운 기준을 제시할 대표 프로젝트로 평가받고 있다.

양사는 기본설계 단계부터 협력하여 최상의 설계를 제안하고, 모든 세대가 양질의 한강뷰를 확보할 수 있는 혁신 설계를 추진할 예정이다.

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삼성물산, 포스터+파트너스와 협력해 성수3지구 '한강 북단 랜드마크' 조성 박차 🚀

Key Points

삼성물산이 성수3지구 재개발 사업에 영국의 유명 건축 설계사인 포스터+파트너스와 다시 한번 손을 잡고, 한강 북단을 대표하는 초고층 하이엔드 랜드마크를 짓기로 했어요. 🤝
성수3지구는 넓은 면적과 한강 및 서울숲의 뛰어난 자연환경, 편리한 문화·상업 인프라를 갖춘 서울의 핵심 정비사업지로, 이번 협력을 통해 도시 경관을 새롭게 바꿀 것으로 기대하고 있어요. 🌟
단순한 외관 디자인을 넘어, 단지 공간 구조부터 초기 기본 설계 단계부터 협력하여 최고 250m 높이의 초고층 단지에 요구되는 구조 안전성과 최상의 한강 조망, 채광, 프라이버시까지 고려한 혁신 설계를 선보일 예정이에요. 📐
이 사업은 강변북로 상부에 조성될 수변문화공원과 자연스럽게 연결되는 데크형 조경 시설, 한강 조망 커뮤니티 등을 포함하여 도시와 자연이 조화롭게 공존하는 입체적인 주거 단지를 목표로 하고 있어요. 🌳

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

삼성물산 건설부문이 서울 성동구 성수3지구 재개발 사업을 한강 북단을 대표하는 초고층 랜드마크 단지로 조성하기 위해 영국의 유명 건축 설계 회사인 포스터+파트너스와 다시 한번 협력하게 되었어요. 🏗️ 이 사업은 총 11만4193㎡ 규모로, 한강과 서울숲의 뛰어난 자연환경을 품고 있고, 성수동 특유의 문화 및 상업 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지를 자랑해요. 🌳✨

삼성물산은 이미 압구정4구역 재건축 사업에서도 포스터+파트너스와 협업하여 하이엔드 주거의 새로운 기준을 제시한 바 있고요, 이번 성수3지구에서도 이 파트너십을 더욱 강화하여 독보적인 랜드마크 설계를 선보일 예정이라고 해요. 🤝 포스터+파트너스는 세계적으로 유명한 건축물들을 설계한 저력이 있는 회사로, 어떤 결과물을 내놓을지 기대가 커요. 🌟

이번 협력은 단순한 외관 디자인을 넘어, 단지의 공간 구조를 결정하는 초기 기본 설계 단계부터 함께 진행된다는 점이 특징이에요. 📐 최고 250m 높이의 초고층 단지에 필요한 구조적 안정성, 탁월한 한강 조망, 채광, 사생활 보호까지 고려한 최적의 설계를 목표로 하고 있다고 해요. 특히 짧은 한강변 길이라는 입지적 한계를 극복하기 위한 정밀 조망 솔루션도 적용될 예정이라고 하니, 모든 입주민들이 좋은 뷰를 누릴 수 있도록 노력하고 있다는 점이 인상 깊어요. 👀🏡

또한, 향후 강변북로 위에 조성될 수변문화공원과 자연스럽게 연결되는 데크형 조경 시설과 한강을 조망할 수 있는 커뮤니티 시설을 계획하며, 도시와 자연이 조화롭게 공존하는 입체적인 주거 단지를 만들겠다는 포부도 밝혔어요. 🏞️ 삼성물산 임철진 주택영업본부장은 성수3지구가 미래 성장 가능성이 높은 핵심 정비사업지라며, 양사의 글로벌 기술력과 차별화된 주거 상품을 집약하여 성수동 최고의 랜드마크로 만들겠다고 강조했어요. 👍

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

삼성물산이 성수3지구 재개발 사업을 통해 한강변 하이엔드 랜드마크를 조성하려는 움직임은, 서울시의 성수전략정비구역 개발 계획과 맞물려 성수동 일대가 강북의 새로운 고급 주거 중심지로 발돋움하려는 흐름을 보여주고 있어요. 🏙️✨ 2009년 '한강 르네상스 프로젝트'의 일환으로 처음 지정된 성수전략정비구역은, 과거 '35층 룰' 등 규제로 인해 사업이 지지부진했지만, 서울시가 2023년 7월경 발표한 '성수동 성수전략정비구역 1~4구역 재개발 정비계획 변경안'을 통해 최고 50층 이하 층수 규제가 폐지되고 창의적 디자인 적용 시 추가 용적률 혜택이 제공되면서 사업에 탄력이 붙었어요. 🚀 이는 최고 300m 높이, 즉 60~70층 초고층 아파트 건설도 가능하게 만들었죠. 📈

이러한 도시 계획의 변화 속에서, 삼성물산은 이미 압구정4구역 재건축 사업에서 협업했던 영국의 유명 건축 설계사 '포스터+파트너스'와 다시 한번 손을 잡았다는 점이 주목할 만해요. 🤝 이들은 단순 외관 디자인을 넘어 단지의 공간 구조를 결정하는 초기 기본 설계 단계부터 협력하여, 최고 250m 높이의 초고층 단지에 요구되는 구조 안전성과 최상의 한강 조망, 채광, 프라이버시 확보를 목표로 하고 있어요. 💡 특히 한강변과의 짧은 접면이라는 입지적 한계를 극복하기 위한 혁신 설계와 함께, 강변북로 상부 수변문화공원과의 연계를 통해 도시와 자연이 공존하는 입체적인 주거 단지를 조성하려는 구체적인 계획을 제시하고 있습니다. 🌳💧

이러한 삼성물산의 행보는 성수동이 단순히 주거 지역을 넘어, 한강과 서울숲의 자연환경, 성수동 특유의 문화적 가치, 그리고 글로벌 건축 디자인 역량이 결합된 미래 성장 가능성이 높은 핵심 정비사업지임을 보여줍니다. 🌟 이미 2025년 4월에는 성수전략정비구역 1~4지구 전체에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 고시되었으며, 2025년 4월까지 1년 더 토지거래허가구역으로 지정되는 등 사업이 본격화되고 있음을 알 수 있어요. ✍️ 이러한 배경 속에서 삼성물산과 포스터+파트너스의 협업은 성수동을 한강 북단을 대표하는 하이엔드 랜드마크로 조성하려는 야심찬 계획의 일환으로 볼 수 있습니다. 💯

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2023년 7월

서울시는 성수전략정비구역의 층수 제한을 폐지하고 창의적 디자인 적용 시 추가 용적률 혜택을 제공하는 정비계획 변경안을 발표했어요. 이를 통해 성수동 일대에 최고 300m 높이, 즉 60~70층 초고층 아파트 건설이 가능해졌답니다. 🤩 또한, 강변북로 위 덮개공원 조성으로 한강 접근성을 높이고, 4개 지구를 합쳐 약 8200가구 규모의 대단지가 들어설 전망이었어요. 🌳
2024년 9월

성수전략정비구역 개발이 본격화되면서 성동구 아파트 가격이 크게 상승했어요. 특히 성수1지구와 4지구가 사업성이 높다고 평가받으며 건설사들의 관심도 높아졌고, 4개 구역 모두 조합설립인가를 완료하고 건축심의 단계에 들어섰답니다. 🏗️
2025년 2월

서울시는 성수동 삼표레미콘 용지에 대한 도시계획변경 사전협상을 완료했으며, 이곳에는 연면적 44만7913㎡ 규모의 지상 77층 복합시설이 들어설 예정이에요. 🏢 세계적인 건축설계 회사인 SOM이 설계를 맡았으며, 공공기여금으로 유니콘 창업허브 조성 등 지역 발전에 활용될 계획이에요. 🚀
2025년 4월

서울시는 성수전략정비구역 1~4지구의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 고시했어요. 이를 통해 최고 250m 높이의 랜드마크 건물 건축이 가능해졌으며, 강변북로를 덮는 수변문화공원 조성 계획도 포함되었답니다. 🏞️ 2지구는 랜드마크동 최고 65층으로 결정했고, 1지구는 현대건설과 GS건설이 시공권 확보를 위해 경쟁할 것으로 보였어요. ✍️
2026년 6월 10일

삼성물산 건설부문이 성수3지구 재개발 사업의 랜드마크 설계를 위해 영국의 건축설계사 ‘포스터+파트너스’와 다시 한번 협력한다고 밝혔어요. 🤝 단순 외관 디자인을 넘어 초기 기본설계 단계부터 협력하여, 최고 250m 높이의 초고층 단지에 적합한 구조 안전성과 한강 조망, 효율적인 공간 설계를 선보일 예정이에요. ✨

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까? 🤔

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

삼성물산이 포스터+파트너스와 협력하여 성수3지구를 하이엔드 랜드마크로 조성하려는 계획은, 미래의 입주민들에게 매우 높은 수준의 주거 환경을 제공할 것으로 기대돼요. 🌟 최고의 건축 설계와 기술력을 바탕으로 한 최첨단 디자인은 물론, 한강과 서울숲을 아우르는 뛰어난 자연환경과 성수동의 문화∙상업 인프라를 누릴 수 있는 매력적인 주거 공간이 탄생할 가능성이 높아요. 🌳✨ 또한, 기존 입지적 한계를 극복하기 위한 정밀 조망 솔루션과 혁신적인 설계는 모든 거주자가 양질의 한강뷰를 누릴 수 있도록 하여 주거 만족도를 높여줄 것으로 보여요. 🤩

이번 성수3지구 재개발 사업은 삼성물산에게 글로벌 하이엔드 주거 시장에서의 경쟁력을 강화하는 중요한 기회가 될 거예요. 🏆 이미 압구정4구역에서도 포스터+파트너스와의 협업으로 성과를 거둔 경험을 바탕으로, 성수3지구에서도 차별화된 랜드마크 설계를 통해 기술력과 디자인 역량을 입증할 수 있을 것으로 보여요. 💡 또한, 세계적인 건축 설계사와의 협업은 삼성물산의 브랜드 가치를 높이고, 향후 유사한 대규모 프로젝트 수주 경쟁에서 유리한 위치를 확보하는 데 기여할 수 있을 거예요. 🤝

성수3지구 재개발 사업은 서울시의 도시 경관 개선 및 지역 가치 상승에 크게 기여할 것으로 예상돼요. 🏙️ 한강변을 따라 조성될 초고층 랜드마크 단지는 도시의 스카이라인을 바꾸고, 성수동 일대를 더욱 매력적인 주거 및 상업 중심지로 발전시키는 데 중요한 역할을 할 거예요. 📈 또한, 이러한 개발 사업은 관련 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 특히 하이엔드 주거 시장의 새로운 기준을 제시하며 투자 및 주거 수요를 견인할 가능성이 있어요. 🔑 하지만, 개발 과정에서 발생하는 교통량 증가나 주변 지역과의 조화 등은 면밀한 관리와 계획이 필요할 수 있어요. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 삼성물산의 성수3지구 개발 사업 계획 발표는 단순히 한 개 건축물의 신축을 넘어, 서울의 초고층 주거 단지 개발 양상과 글로벌 건축 설계와의 협업이 더욱 깊어지고 있음을 보여주고 있어요. 🏙️🌍 이전에는 주로 외관 디자인 협력에 머물렀던 것과 달리, 이제는 단지의 공간 구조를 결정하는 초기 기본 설계 단계부터 글로벌 설계사와의 긴밀한 협력이 이루어지고 있다는 점이 중요해요. 이는 한국 건설사들이 세계적인 수준의 건축 기술과 디자인 감각을 흡수하며, 랜드마크 건축물로서의 상징성과 기능성을 동시에 높이려는 노력을 강화하고 있다는 것을 의미해요. ✨

더불어, 성수3지구 프로젝트는 한강변 입지의 한계를 극복하고 모든 조합원이 양질의 한강 조망을 확보할 수 있도록 혁신적인 설계를 적용하겠다는 포부를 밝히고 있어요. 또한, 강변북로 상부의 수변문화공원과 연결되는 데크형 조경 시설, 한강 조망 커뮤니티 조성 등을 통해 도시와 자연이 어우러지는 입체적인 주거 단지를 구현하려는 계획은, 앞으로 개발될 대규모 주거 단지들이 단순히 고층 건물만을 짓는 것을 넘어 자연과의 조화, 그리고 지역 사회와의 연결성을 더욱 중요하게 고려해야 한다는 메시지를 던져주고 있어요. 🌳🏡

이러한 경향은 향후 한국의 도시 개발 및 건축 설계 분야에서 글로벌 파트너십이 더욱 확대되고, 단순한 주거 공간을 넘어선 복합적인 가치를 지닌 랜드마크 단지를 조성하려는 움직임이 가속화될 것임을 시사해요. 특히, 최고 250m 높이의 초고층 단지 설계에는 구조 안전성과 조망, 채광, 프라이버시 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하므로, 이러한 복합적인 요구사항을 충족시키기 위한 첨단 설계 기술과 경험이 더욱 중요해질 것으로 보여요. 🏗️💡

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

삼성물산과 포스터+파트너스의 협업을 통해 성수3지구 재개발 사업이 계획대로 순항할 것으로 예상돼요. 🏙️ 높은 층수와 혁신적인 설계가 적용된 하이엔드 랜드마크가 건설되면, 성수동 일대의 도시 경관과 주거 수준이 한 단계 높아질 수 있어요. 🌳 또한, 강변북로 상부의 수변문화공원과의 연계, 한강 조망 커뮤니티 조성 등으로 도시와 자연이 조화롭게 어우러지는 주거 단지가 완성될 가능성이 높아요. 💡 이는 향후 서울 한강변 재개발 사업의 새로운 기준으로 자리매김할 수 있을 거예요.
영향력 확대 및 가속 시나리오

성수3지구 개발 성공 사례가 다른 지역의 재개발 사업에도 긍정적인 영향을 미쳐, 전반적인 도시 정비 사업 추진에 탄력이 붙을 수 있어요. 🚀 특히, 압구정4구역 재건축 사업에서의 성공적인 협업 경험을 바탕으로, 삼성물산과 포스터+파트너스의 시너지가 극대화되어 더욱 혁신적인 디자인과 기술이 성수동 지역 전체의 랜드마크화에 기여할 것으로 보여요. ✨ 또한, 이러한 고품격 주거 단지 조성이 성수동을 강북의 새로운 부촌으로 확고히 자리매김하게 하며, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 전망돼요. 📈
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

초고층 건축에 요구되는 구조 안전성 확보, 예상치 못한 건설 비용 증가, 혹은 조합원 간의 의견 충돌과 같은 내부적인 변수가 발생할 경우 사업 추진에 지연이나 계획 변경이 불가피할 수 있어요. 🚧 또한, 강변북로 상부 공원 조성 계획이나 한강과의 연계 부분에서 예상치 못한 기술적, 행정적 난관에 부딪힐 가능성도 배제할 수 없어요. ⚖️ 이러한 변수들이 예상보다 크다면, 랜드마크 조성 계획이 당초 목표했던 수준으로 실현되지 못하거나 사업 자체가 상당한 차질을 겪을 위험도 존재해요. 😥

[주요 용어 해설 (Glossary)]

하이엔드 랜드마크

최고급을 의미하는 '하이엔드'와 특정 지역을 대표하는 상징적인 건축물을 뜻하는 '랜드마크'가 결합된 용어예요. 쉽게 말해, 지역을 대표하는 매우 고급스럽고 특별한 건물이나 단지를 의미한다고 볼 수 있어요. 이런 곳들은 뛰어난 디자인, 최첨단 시설, 최고 수준의 서비스 등을 갖추고 있어 그 지역의 가치를 높이는 역할을 하기도 해요. 랜드마크 조성은 단순히 건물을 짓는 것을 넘어, 도시 경관을 개선하고 지역 이미지를 고급화하는 중요한 전략이기도 하답니다. 🏙️✨
정비사업

오래되거나 낡은 도시 지역을 새롭게 단장하고 발전시키는 사업을 말해요. 여기에는 재개발, 재건축, 리모델링 등 다양한 방식이 포함될 수 있어요. 예를 들어, 낡은 아파트 단지를 허물고 더 높고 좋은 아파트를 짓거나, 오래된 상가 건물을 현대적인 복합 공간으로 바꾸는 것 등이 정비사업에 해당하죠. 이러한 사업들을 통해 도시의 주거 환경을 개선하고, 기반 시설을 확충하며, 지역 경제를 활성화하는 것을 목표로 한답니다. 🏗️🏘️
건축설계사

건축물의 디자인과 설계, 계획을 전문적으로 담당하는 전문가 또는 회사를 말해요. 건축주의 요구사항과 건축 법규, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 건물의 외관, 내부 공간 구성, 구조, 설비 등을 구체적으로 설계하는 역할을 하죠. 세계적인 건축설계사들은 독창적이고 혁신적인 디자인으로 유명하며, 종종 해당 건축물을 그 도시나 국가의 상징으로 만들기도 해요. 📐💡