“구축 고쳐살려다 ‘억 소리’ 난다”…청주서 ‘얼죽신’ 열풍 부는 이유

부동산 > 분양·경매 “구축 고쳐살려다 ‘억 소리’ 난다”…청주서 ‘얼죽신’ 열풍 부는 이유 신분평 에피트 더웨이시티 조감도. [HL디앤아이한라] 최근 자재값과 공사비 상승으로 신축 아파트 분양가 오름세가 지속되는 가운데 구축 아파트를 매입했다가 리모델링과 인테리어 비용 등으로 오히려 더 큰 지출을 겪는 사례가 늘고 있다. 단순히 낮은 초기 매입가만 보고 접근했다가 추가 공사비와 금융비용, 자산가치 상승 폭까지 고려하면 신축 아파트가 합리적일 수 있다는 분석이 힘을 얻으면서 청주 지역에서는 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 선호 현상이 뚜렷해지고 있다.실제로 청주 분양시장에서 전용면적 84㎡ 기준 신축 아파트의 평균 분양가는 5억원을 웃돌고 있다. 올해 공급된 ‘청주 한양립스 더벨루체’는 5억2187만원, ‘청주 푸르지오 씨엘리체’는 5억3950만원을 기록했다.겉보기엔 구축 아파트가 저렴해 보이지만 도배와 바닥 교체부터 주방, 욕실, 창호, 단열, 배관 및 전기 공사까지 노후도에 따른 리모델링 비용이 만만치 않게 발생한다. 공사 기간 동안 감수해야 하는 주거 불편까지 더해지면 실제 입주까지 투입되는 ‘총 주거비용’은 신축과 큰 차이가 없거나 오히려 부담이 클 수 있다.지난 2023년 청주 가경동 사례를 보면, 신축 아파트는 초기 매입가와 이자, 가전 비용 등을 포함해 총 6억1400만원이 투입된 후 현재 시세가 7억6500만 원대로 올랐다. 반면 구축 아파트는 저렴한 매입가로 시작했으나 인테리어 및 금융비용을 더해 총 4억6800만 원이 투입됐고 현재 시세는 4억2000만원대에 머물러 자산가치 측면에서 대조를 보였다.이처럼 전문가들은 눈앞의 매입가격보다 추가 공사비와 주거 편의성, 향후 자산가치까지 종합적으로 따져봐야 한다고 조언한다.이러한 시장 분위기 속에서 종합 부동산개발 전문기업 HM그룹이 시행하고 HL디앤아이한라가 시공하는 ‘신분평 에피트 더웨이시티’가 이달 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 992세대 규모로 조성된다.단지는 전용면적 59~112㎡의 중소형 위주로 구성되어 실수요자의 선택 폭을 넓혔다. 전용 84㎡A와 112㎡ 타입에는 4Bay 판상형 설계를 적용했으며 전 세대 남향 위주 배치와 세대당 1.48대의 넉넉한 주차 공간을 확보했다. 아울러 종로엠스쿨 입점 및 청주 하나병원과의 업무협약(MOU)을 통해 특화된 교육 및 의료 서비스도 제공할 예정이다.신분평지구는 단일 규...