고삐 풀린 경기 집값, 상승률 서울 2배 '질주'

부동산 > 시장 동향 고삐 풀린 경기 집값, 상승률 서울 2배 '질주' 부동산원 이번주 아파트시세서울 0.09% 오를때 경기 0.20%강남3구 하락에 서울 상승 둔화군포·영통 0.58%로 경기 최고규제·비규제 가리지 않고 상승경기 남부 거래량도 뚜렷한 증가 경기 아파트값 상승률이 5년 만에 서울의 두 배를 넘어섰다. 서울에서는 강남3구를 중심으로 가격 조정이 이어지며 상승세가 둔화한 반면, 경기에서는 교통과 일자리 여건이 좋은 남부 주요 주거지를 중심으로 매수세가 이어지고 있다. 특히 규제지역뿐 아니라 군포와 화성 병점 등 비규제지역까지 상승세에 가세하면서 수도권 집값의 무게중심이 경기 남부로 옮겨가는 모습이다. 29일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(26일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 경기 아파트 매매가격은 전주보다 0.20% 올랐다. 같은 기간 서울은 0.09% 상승하는 데 그쳤다. 경기 상승률이 서울의 2.2배에 달한 것이다. 서울과 경기 집값이 모두 상승한 가운데 경기 상승률이 서울의 두 배를 넘어선 것은 2021년 10월 이후 5년 만이다. 최근 한 달간 경기 아파트값은 줄곧 서울보다 높은 상승률을 기록했지만, 이번 주에는 서울의 상승세가 한층 둔화하면서 격차가 더 벌어졌다. 경기 집값 상승을 주도하는 곳은 수원·용인·화성·군포 등 남부 주요 주거지다. 이번 주 군포시와 수원 영통구가 나란히 0.58% 올라 경기에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 용인 기흥구도 0.54% 상승하며 전주보다 오름폭이 크게 확대됐다. 화성 병점·동탄과 의왕시 역시 높은 상승률을 유지했다. 이들 지역은 서울 접근성과 교통망, 산업단지 배후 수요 등을 갖춘 곳이라는 공통점이 있다. 서울 아파트값이 높은 수준을 유지하는 가운데 상대적으로 가격 부담이 덜하면서도 생활 기반이 잘 갖춰진 경기 남부 주거지로 수요가 몰리고 있다는 분석이다. 주목할 점은 규제 여부와 관계없이 상승세가 나타나고 있다는 것이다. 수원 영통과 용인 기흥, 화성 동탄 등 규제지역의 강세가 이어지는 동시에 비규제지역인 군포와 화성 병점도 상승률 상위권에 올랐다. 대출과 거래 규제만으로 지역별 수요를 가르기 어려울 만큼 입지와 가격 경쟁력이 주택 선택에 중요한 변수로 작용하고 있다는 해석이 나온다. 실제 주요 단지에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 군포 산본동 래미안하이어스 전용 84㎡는 최근 12억원에 거래됐다. 수원 영통구 신나무실풍림 같...