“3억은 올려주셔야”…서울 아파트 전세 갱신 10건 중 9건 보증금 인상

부동산 > 시장 동향 “3억은 올려주셔야”…서울 아파트 전세 갱신 10건 중 9건 보증금 인상 갱신권 미사용 재계약 5.1억→5.6억전세 매물 줄며 주거비 부담 가중 서울 성동구 부동산업소 매물판 앞을 시민들이 지나가고 있다. [김재훈 기자] 올해 7월 계약갱신요구권을 사용하지 않고 서울 아파트 전세 계약을 갱신한 세입자 10명 중 9명은 이전보다 보증금을 올려준 것으로 나타났다. 평균 인상액은 4600만원을 넘어섰다. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 이후 전세 매물이 줄어든 가운데 학군지 등을 중심으로 재계약 수요가 이어지면서 세입자의 부담이 커진 것으로 풀이된다.6일 뉴스1 보도에 따르면 국토교통부는 지난 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 4576건 가운데 계약갱신요구권을 사용하지 않은 계약은 2093건으로 전체의 45.7%를 차지했다고 발표했다.이들 계약의 평균 전세 보증금은 5억5904만원으로 2년 전 계약 당시 평균 5억1221만원보다 4683만원(9.1%) 올랐다. 같은 달 갱신요구권을 사용한 전세 재계약의 평균 보증금 인상액 2744만원보다 1900만원가량 많다.계약갱신요구권은 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하면서 계약 기간을 2년 연장할 수 있도록 한 제도다. 이를 사용하지 않고 임대인과 합의해 재계약하면 5% 상한을 적용받지 않는다.실제로 갱신요구권을 사용하지 않은 계약 2093건 가운데 보증금이 오른 사례는 1835건으로 87.7%에 달했다. 보증금을 동결한 계약은 234건(11.2%), 낮춘 계약은 24건(1.1%)에 불과했다.지역별 격차도 컸다. 서울 25개 자치구 가운데 평균 보증금 인상액이 가장 큰 곳은 종로구로 1억2203만원에 달했다. 광진구가 8393만원으로 뒤를 이었고 강남구 8069만원, 용산구 8015만원, 송파구 7771만원, 성동구 7695만원 순이었다.일부 단지에서는 2년 만에 보증금이 수억원씩 뛰었다. 성북구 꿈의숲아이파크 전용면적 84㎡는 2년 전 5억2500만원이던 전세 보증금이 지난 7월 8억2500만원으로 3억원 올랐다. 서초구 래미안 리더스원 전용 114㎡도 보증금이 3억7000만원 상승한 23억5000만원에 갱신 계약이 신고됐다.반포동 한 공인중개사무소 관계자는 “강남 등 학군지 세입자는 자녀의 학교와 학원 문제로 같은 생활권 거주를 희망한다”며 “보증금이 올라가도 기존 주택의 갱신 계약을 우선순위에 둔다”고 말했다...