‘20평 구축이 국평 신축으로’…1000가구 리모델링 ‘더샵 분당하이스트’ 가보니

부동산 > 시장 동향 ‘20평 구축이 국평 신축으로’…1000가구 리모델링 ‘더샵 분당하이스트’ 가보니 경기 성남시 분당구 정자동 느티마을4단지 리모델링 공사현장. 포스코이앤씨 지난 9일 경기 성남시 분당구 정자동 느티마을4단지 리모델링 현장. 공사 중인 세대에 들어서자 새 벽과 30년 넘은 옛 벽이 한 공간에 붙어 있었다. 건물을 통째로 허물고 다시 짓는 재건축과 달리, 리모델링은 기존 골조를 남긴 채 앞뒤로 공간을 늘리고 새 벽을 세운다. 옛 벽 바깥으로 증축된 공간에는 화장실이 하나 더 들어선다. 이렇게 전용면적 67㎡ 20평대 구축 세대가 ‘국민 평형’인 84㎡로 다시 태어난다.포스코이앤씨가 시공하는 이 단지는 ‘더샵 분당하이스트’로 이름을 바꿔 이달 분양에 나선다. 리모델링 방식으로 1000가구 이상 대단지를 시공하는 것은 국내에서 처음이다.1994년 준공된 느티마을4단지는 리모델링을 거쳐 기존 1006가구에서 지하 4층~지상 26층, 17개 동, 1149가구로 늘어난다. 늘어난 143가구는 일반분양으로 공급된다. 신분당선·수인분당선 정자역 이중 역세권에 자리하며 2027년 10월 준공 예정이다.이 사업장에는 필로티 1개 층 수직증축과 세대별 수평증축, 별동 1개 동 신축 방식이 함께 적용됐다. 단지 전체 연면적은 3만7244평에서 6만5832평으로 약 76% 늘어난다.통상 리모델링 단지는 천장 높이가 낮아지는 게 단점으로 꼽힌다. 포스코이앤씨는 배관 등을 벽과 맞닿는 천장 가장자리에 배치해 천장 높이를 최대한 확보하고, 우물형 천장을 적용해 이 같은 한계를 보완하고 있다.구축 단지의 가장 큰 고민거리인 주차난도 해소했다. 역타 공법으로 땅을 파 내려가 내진설계와 기초 보강공사를 거쳐 4층 규모의 지하 주차장을 신설했다. 지상 주차장만 조성됐던 구축 단지(0.6대)에 비해 가구당 주차대수가 1.71대로 대폭 확대됐다. 또 지하 1층부터 4층까지 엘리베이터를 연결해 주민들의 주차 편의성을 높였다. 서울 강동구 더샵 둔촌포레 단지 전경. 포스코이앤씨 완성된 리모델링 단지의 모습은 서울 강동구 ‘더샵 둔촌포레’에서 확인할 수 있었다. 지난 2024년 10월 준공된 이 단지는 기존 5개 동 498가구가 8개 동 572가구로 재탄생했다. 리모델링 최초로 신축 3개 동을 별동 증축해 청약에서 최고 155대 1, 평균 93대 1의 경쟁률을 기록했다. 주차대수는 368대에서 703대로 2배 가까이 늘었고, 지상...