1년 새 1억 올랐다...국평 분양가 7.7억 시대 돌입

최근 1년간 전국 아파트의 전용면적 84㎡의 평균 분양가가 7억원대로 전년도에 비해 1억원 오른 것으로 나타났다.

11일 부동산R114에 따르면 2024년 6월부터 2025년 5월까지 1년간 전국에서 공급된 전용 84㎡ 아파트의 평균 분양가가 7억7235만원으로 나타났다. 이는 1년 전 같은 기간(2023년 6월~2024년 5월) 6억7738만원보다 9496만원 상승한 수치로, 1억원 가까이 오른 셈이다.

서울은 17억6735만원으로 전국에서 가장 높은 분양가를 기록했다. 뒤이어 제주(8억8625만원), 부산(7억8775만원), 대구(7억7081만원), 경기(7억507만원), 대전(6억8600만원), 인천(6억7758만원) 순이었다. 대부분의 대도시에서 국민평형 기준 7억원 이상의 분양가가 보편화되고 있다.

분양가 상승의 이유로는 단순한 집값 상승 외에 공사비의 전반적인 구조적 인상을 들 수 있다. 시멘트, 철근, 레미콘 등 건축 자재의 가격이 최근 3~4년간 큰 폭으로 올랐다. 건설 인건비도 오르고 있다. 층간소음 기준 강화, 제로에너지 건축물 인증 제도 등도 분양가 인상의 원인으로 꼽힌다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근 분양가는 구조적으로 오를 수밖에 없는 환경이라서 예전처럼 저렴한 분양가를 기대하기는 어렵다”라며 “하반기로 갈수록 공사비 부담이 더 반영된 단지들이 나올 가능성이 높으므로, 실수요자라면 청약을 서두르는 것이 유리하다”라고 말했다.

6월 새롭게 분양될 단지들도 주목된다. 수도권에서는 효성중공업이 경기 광주시에 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’를 선보인다. 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용 59~161㎡, 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다.

효성중공업은 경기 김포시 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 짓는 ‘해링턴 플레이스 풍무’도 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 18개 동, 전용 59~84㎡, 총 1769가구로 조성된다. 1573가구가 일반분양 물량이며, 이 중에서도 전용 84㎡는 약 58.9%가 공급된다.

경기 용인시에는 ‘클러스터용인 경남아너스빌’이 분양될 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 13개 동, 총 997가구 규모다. 양지지구에 처음 공급되는 중대형 아파트이며, 전용 84㎡와 전용 123㎡로 구성된 점이 특징이다.

GS건설은 경남 양산시 평산동 일원에 ‘양산자이 파크팰리체’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용 84·120·168㎡, 총 842가구 규모로 조성된다. 충남 아산시 탕정면 동산리 일원에도 ‘아산탕정자이 센트럴시티’도 분양한다. 지하 2층~지상 35층, 8개 동, 전용 59·84·125㎡ 총 1238가구 규모다.

대전에서는 시행수탁자인 KB부동산신탁이 분양하고, BS한양이 시공하는 ‘대전 문화공원 수자인’이 공급될 예정이다. 총 509가구 중 전용 84㎡는 419가구가 공급된다.

쌍용건설은 부산 부산진구 부전동 677번지 일원에 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’을 선보일 계획이다. 최고 48층 높이로 들어서며, 아파트 432가구(3개동)와 오피스텔 36실(1개동)을 합쳐 총 468가구 규모다. 아파트는 전 세대 4베이에 전용 84㎡ 타입으로 구성된다.

한편, 서울에서는 대우건설과 두산건설 컨소시엄이 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 ‘리버센트 푸르지오 위브’를 분양할 예정이다. 175가구가 일반분양 물량으로, 전용 84㎡는 117가구가 공급된다.

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