콧대 높던 서초 전세값 ‘뚝’…한달새 매물 2000건 쏟아진 이유는?

3000가구 이상 대단지인 메이플자이의 입주장이 시작되며 서울 서초구 아파트 전셋값이 하락세를 보이고 있다.

10일 한국부동산원이 발표한 4월 첫째주(7일 기준) ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 이번주 서울 아파트 전세가격은 0.02% 상승했다. 전주(0.05%)보다는 상승폭이 줄었다. 한국부동산원은 “역세권, 학군지, 대단지 등 선호 단지 위주로 임차 수요가 지속되며 상승 계약이 체결됐지만 서울 전체적으론 상승폭이 축소됐다”고 설명했다.

특히 대단지 아파트 입주장이 시작된 자치구를 중심으로 전세가격이 하락했다. 대표적으로 서초구 아파트 전세가격은 전주 대비 0.08%나 떨어졌다. 서울 25개 자치구 가운데 가장 큰 하락폭이다. 오는 6월 서초구 잠원동 메이플자이 아파트 입주가 시작되기 때문으로 풀이된다. 메이플자이는 29개동, 3307가구 규모 대단지로 조성된다.

양지영 신한투자증권 부동산자산관리컨설팅부 수석은 “보통 입주 2~3개월 전부터 전세 매물이 일제히 나오기 시작한다”며 “메이플자이 입주장 영향으로 공급이 몰려 하락하는 것으로 풀이된다”고 설명했다. 실제 부동산 정보 업체 아실에 따르면 이날 서초구 전세 매물은 5619건으로 한 달 전(3739건)에 비해 2000건 가까이 늘었다.

올해 이문·휘경뉴타운 입주가 본격화되며 동대문구 아파트 전셋값도 계속 하락세다. 이번주 동대문구 아파트 전세가격은 0.01% 하락했다. 동대문구는 올해 1월 3069가구 규모 래미안 라그란데(이문1구역)가 집들이를 시작한 바 있다.

오는 7월엔 1806가구 규모 휘경자이 디센시아(휘경3구역), 11월엔 4321가구 규모 이문 아이파크 자이(4321가구)가 줄줄이 준공될 예정이다. 성북구 전세가격(-0.01%)도 꾸준히 하락세다. 지난달 말 2840가구 규모 장위자이 레디언트가 입주를 시작한 탓이다.

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