캐나다연기금, 국내 수도권 물류센터 개발 참여한다

국내 물류센터 개발 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에 글로벌 연기금의 선순위 자금이 다시 유입되고 있다. 2022~2024년 금리 급등과 국내 PF 시장 경색으로 위축됐던 해외 기관들이 금리 안정화와 물류 공급 조정 국면을 매수 시점으로 판단해 대출 시장에 재진입하고 있다.

1일 업계에 따르면 캐나다연금투자위원회(CPPIB)가 최근 경기 여주시 소재 물류센터 개발 사업에 투자자로 참여했다. 이 사업의 대출 약 1000억원 규모는 바스티언자산운용이 유치했다. 해당 자금은 지난달 말 인출이 완료됐다.

CPPIB는 세계 최상위권 연기금으로, 최근 국내 상업용 부동산 시장에서 물류·데이터센터 섹터를 중심으로 투자를 확대하고 있다. 업계에서는 CPPIB와 같은 대형 글로벌 연기금이 참여한 사업에 국내 독립계 중소형 대체투자 운용사가 자금을 유치한 사례가 드물다는 평가가 나온다.

바스티언자산운용은 KB국민은행 등 금융권 주요 기관 출신 인력을 영입하며 딜 구조화 능력과 기관투자자 네트워크를 강화해왔다. 글로벌 연기금 수준의 심사 기준을 통과할 수 있는 리스크 관리 체계와 딜 구조화 전문성을 갖춘 로컬 운용사로서 신뢰를 확보했다는 평가다. 이 회사는 송파구 일대 약 1500평 규모 토지를 매입해 복합개발 사업도 추진하고 있다.

여주시 일대는 중부내륙고속도로 및 주요 간선도로와의 접근성을 바탕으로 수도권 동남부 물류 수요를 흡수할 수 있는 입지로 꼽힌다.

부동산 업계 관계자는 "CPPIB가 참여한 딜에서 국내 독립계 운용사가 선순위 자리를 맡아 약 1000억원을 조달한 것은 업계에서 드문 사례"라며 "딜 구조화 역량과 글로벌 기관투자자와의 신뢰 관계가 경쟁력의 핵심임을 보여준다"고 말했다.

글로벌 기관의 국내 물류 개발 PF 참여는 당분간 이어질 것으로 보인다. e커머스 성장과 라스트마일 물류 수요 확대, 수도권 인근 우량 입지의 공급 제한이 맞물리면서 개발 단계부터 자금을 선점하려는 흐름이 계속되고 있다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com