“조합장이 입지보다 중요하다” … ‘일확천금’ 재개발 투자의 모든 것(2)

매경플러스의 프리미엄 재테크 콘텐츠 <손품노트>는 재개발 사업을 100가지 사실로 해부했다.

재개발은 무엇이고, 어떻게 돈이 되며, 어디서 사람들이 돈을 잃는가.

앞서 1편에서는 재개발의 정의와 자격 요건, 구역 지정부터 완공까지 이어지는 진행 절차를 다뤘다.

이번 편에서는 비례율·감정가·권리가액·분담금 등 재개발 수익을 계산하는 법과 조합의 구조를 짚는다. 낡은 빌라 한 채에 담긴 사실들을 하나씩 따라가다 보면 스스로 사업성을 따지고 위험을 걸러내는 안목을 가질 수 있을 것이다. 부동산이 처음인 사람도 차근차근 따라오면 된다.

<플러스 포인트>
▶비례율이 재개발 사업성을 가르는 핵심 지표.
▶총투자금은 ‘매매가+분담금’으로 계산해본다.
▶조합장 역량과 조합원 의지가 손익을 좌우한다.

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