“집도 안팔리는데…” 결국 무산된 양양 카펠라 리조트 ‘청약금 반환’

[이데일리 박지애 기자] 강원도 양양 카펠라 오너스클럽 리조트 개발 사업이 2년 반 가까이 답보하던 가운데 결국 무산됐다.

강원도 양양 카펠라 오너스클럽 리조트 조감도(사진=카펠라 오너스클럽)

사업을 추진 중이던 마스턴자산운용은 본 프로젝트 파이낸싱(PF)에 오르기 위해 사업권 관련 잔금 납입을 앞서 수차례 연기하며 버텼지만 부동산 한파를 이기지 못하고 리조트 개발 사업을 중단키로 결정했다. 탄핵 후폭풍으로 경제적 불확실성이 높아진 가운데 업계에선 리조트나 생활형 숙박 관련 부동산 PF 상황은 더 안좋아 질 것으로 내다보고 있다.

15일 부동산 업계에 따르면 사업을 추진 중이던 마스턴자산운용은 2022년 분양으로 모집한 카펠라 양양 오너스 클럽 회원들에게 지난 13일 ‘사업 진행이 중단됐다’며 회원들이 납입한 청약금을 반환했다.

마스턴자산운용은 회원들에게 공지를 통해 “지난 3년간 여러 어려운 환경 속에서도 약속을 지키고자 변함없는 의지로 사업을 추진해왔으나 PF 시장 상황이 여전히 어둡고 이를 개선하기 어려워 안타깝게도 사업을 더 진행할 수 없게 됐다”며 “이에 따라 카펠라 양양 오너스 클럽의 운영 역시 중단된다”고 전했다.

양양 카펠라 오너스클럽 리조트는 강원도 양양군 손양면 일원에 휴양 콘도미니엄을 조성하던 사업으로 2022년 10월 착공식은 열긴 했지만 실제 첫 삽을 뜨지 못한 상황이다. 시공사로 선정됐던 태영건설과의 계약도 올해 5월 해지됐다.

다만 마스턴자산운용 측은 리조트 개발사업이 중단된 것이지 사업 자체가 무산된 것은 아니라는 입장이다. 무엇보다 세계적인 호텔 그룹과의 협업 기회를 놓칠 수 없는 만큼 사업성 악화를 감수하고라도 사업을 추진하겠다는 의지가 여전하다. 마스턴자산운용 관계자는 “계획했던 리조트 형태로는 더 이상 진행이 어렵지만, 사업 규모를 축소하거나 호텔로 전환해서 사업을 계속 진행하고자 검토 중”이라며 “이후 이어질 사업에 대해서 카펠라 호텔 그룹과 협업을 계속 이어갈지도 양사가 협의 단계”라고 전했다.

하지만 업계에선 앞으로 부동산 PF 시장 전망이 여전히 어두운 가운데, 지방의 리조트나 생숙은 공급까지 이미 과잉된 상태라 사업 진행을 지속하기에 어려움이 클 것으로 보고 있다.

부동산 PF 업계 한 관계자는 “리조트나 생숙의 경우 특히 영동권에 과공급 된 상태란 지적은 지속적으로 나오고 있다. 인허가받고 청약을 했어도 본 PF로 이어지는 건 정말 어려운 상황”이라며 “특히 대부분이 경기 좋을 때 잡아놓은 땅들이라 지금 상황에선 본 PF로 넘어가 사업을 진행하기엔 어려움이 있을 수밖에 없다”고 전했다.

국내 부동산투자업계 관계자도 “한창 경기가 좋을 때 사준 곳이라 땅값이 꽤 비쌌기 때문에 사업성이 나기 더 어려운 상황”이라며 “특히 지금은 아파트도 안 팔리는데 리조트, 생숙은 더 수요가 없다. 때문에 이 사업지뿐 아니라 비슷한 어려움을 겪는 곳이 많아지는 분위기”라고 말했다.