‘집값 평탄화’가 결국 이런거였어?…“이젠 강북 아파트도 못 사겠네”

부동산 > 시장 동향 ‘집값 평탄화’가 결국 이런거였어?…“이젠 강북 아파트도 못 사겠네” ‘중저가 외곽’ 지역 동반 상승“사실상 상항 평준화” 지적실수요자 내집 마련 문턱만 높여 [연합뉴스] 정부가 핵심지 가격을 잡고 비핵심지의 상승을 유도해 지역 간 격차를 줄이겠다는 취지의 ‘부동산 평탄화’ 구상을 내놓았으나 실제 시장에서는 중저가 외곽 지역까지 가격이 동반 상승하는 ‘상향 평준화’ 양상이 펼쳐지고 있다는 지적이 나온다. 규제 풍선효과와 매물 부족이 겹치면서 강북권 등 외곽 단지로 매수세가 쏠려 무주택 실수요자들의 내 집 마련 문턱은 오히려 더 높아졌다는 지적이다.15일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 강남3구(강남·서초·송파)의 상승세가 주춤해진 반면 성북·노원·강북구 등 외곽 중저가 밀집 지역을 중심으로 가파른 오름세를 지속하고 있는 것으로 나타났다.최근 8주간 매매가격지수 변화를 살펴보면 강남구가 0.23% 하락하는 등 상급지의 고가 아파트 단지는 강력한 대출 규제와 세금 부담의 영향으로 거래가 소강상태에 접어들었다.그러나 성북구(3.18%)를 비롯해 노원구, 강북구 등 비강남권 단지들은 상승 폭을 키우며 서울 전체 집값을 견인하고 있다. 강남권 거래 절벽이 집값 안정을 가져올 것이라던 정부의 기대와 달리 외곽 지역의 연쇄 가격 상승을 유발하는 부작용이 현실화된 셈이다.전문가들은 이러한 현상의 원인으로 ‘풍선효과’와 ‘전세난’을 꼽는다. 고가 주택에 집중된 금융 규제로 인해 상급지 진입이 막힌 3040 실수요자들이 상대적으로 대출 접근성이 높은 외곽 지역의 중저가 아파트로 발길을 돌렸기 때문이다. [연합뉴스] 여기에 전세물량이 크게 감소하며 전셋값이 매매가를 밀어 올리는 현상까지 가세해 비강남권의 가격 하락을 방어하고 상승 동력을 제공하는 구조가 고착화됐다. 사실상 상급지 가격을 누르는 방식의 정책이 주택시장 전반의 하향 안정을 끌어내기보다는 외곽 지역의 가격 수준만 올려놓아 시장 불확실성을 키웠다는 비판이 거세다.지자체 차원에서도 정부 정책 방향에 대한 우려의 목소리가 나온다. 오세훈 서울시장은 취임 100일 기자간담회에서 정부의 ‘부동산 평탄화’ 발언에 대해 “평탄화가 아닌 상향 평준화가 맞다”며 상대적으로 가격이 낮았던 외곽 지역까지 상승세가 확산하고 있다고 진단했다.오 시장은 “서울의 지난 20년간 주택 공급 비중이 민간 90%, 공공 10% 수...