지방 부동산 시장, '분양가 상한제 적용 공공택지' 희소성 부각

최근 지방 부동산 시장에서 분양가 상한제가 적용되는 공공택지의 희소성이 부각되고 있다.

비수도권 공공택지 개발은 단순한 주택 공급을 넘어 국가산업단지 조성, 혁신도시 건설과 연계되며 지역경제 활성화와 국가 균형발전에 기여해 왔다. 도로 · 학교 · 공원 등 기반시설이 체계적으로 조성되고, 행정기관과 상업 · 업무시설이 함께 들어서면서 새로운 중심지이자 신도심으로 자리잡고 있다.

특히 공공택지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 상대적으로 낮은 가격에 공급되고, 향후 가격 상승에 따른 가치 제고를 기대할 수 있어 분양시장에서도 선호도가 높다. 실제 충남 아산탕정지구 · 경남 진주혁신도시 · 광주 첨단지구는 공공택지 개발을 통해 지역을 대표하는 신도심이자 주거 선호 지역으로 성장한 사례다.

다만 최근에는 인허가 및 보상 절차 지연과 부동산 경기 침체 등의 영향으로 신규 공공택지 개발사업이 지연되는 사례가 늘고 있다. 지난해 인허가를 마친 춘천다원 공공주택지구는 전략환경영향평가에 2년 4개월이 소요됐으며, 울산 선바위지구도 동일한 절차를 완료하는 데 10개월이 걸린 것으로 알려졌다. 사업 초기 단계에서 지연이 발생하면서 착공과 준공 등 후속 일정에도 영향을 미쳐 전체적인 사업 진행이 늦어지는 분위기다.

지방에서 신규 공공택지 공급이 점차 감소하고 있는 가운데, 광주광역시에서 사실상 마지막 택지지구로 평가받는 첨단3지구의 조성 작업이 속도를 내며 관심을 모으고 있다.

첨단3지구는 광주광역시 북구와 광산구 · 장성군 일대에 조성되는 대규모 공공택지개발지구로, 첨단1 · 2지구를 잇는 확장 개발지다. 광주는 첨단지구 · 수완지구 · 상무지구 등 택지지구에 대한 선호가 높아, 마지막 공공택지로 평가받는 첨단3지구는 높은 희소성을 갖췄다.

첨단3지구는 인공지능(AI) 산업 · 연구 · 주거 기능이 결합된 복합도시로, 총 3공구로 나뉘어 개발 중이다. 1공구는 AI연구개발 · 2공구는 의료산업 · 3공구는 주거단지 중심으로 조성된다. 국내 최초 AI 특화 데이터센터인 국가 AI데이터센터를 중심으로, 향후 광주의 AI산업 생태계를 이끄는 핵심 거점으로 자리잡을 전망이다. 오는 7월 출범하는 전남광주통합특별시가 AI · 에너지 · 반도체 중심의 첨단산업 경쟁력 강화에 나서는 가운데, 관련 산업을 이끌 핵심 입지로 주목받고 있다.

3공구는 신흥 주거타운으로 조성된다. 공원 · 녹지 비율이 약 21.8%에 달하며, 진원천과 학림천이 흐르는 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 중심상업용지와 단독근린생활시설 용지도 계획돼 있으며, 여가와 각종 생활편의를 누릴 수 있는 신도시로 기대를 모은다.

직주 근접 여건도 우수하다. 광주과학기술원이 인근에 자리하고 있고, 반경 7km 이내 광주첨단과학국가산업단지 1 · 2지구 · 하남일반산업단지 · 진곡일반산업단지 · 장성나노산업단지 · 본촌일반산업단지 등 6개 대형 산업단지가 위치해 있다. 현재 이들 산업단지에는 삼성전자 · 현대모비스 · KT&G 등 대기업들이 입주해 있으며, 약 4만여명의 종사자가 근무하고 있는 것으로 알려져 있다.

이러한 가운데 올해 10월 ‘힐스테이트 첨단센트럴’ (A1블록) 1,520가구 · ‘첨단제일풍경채’ (A2블록) 1,845가구 · ‘첨단제일풍경채’ (A5블록) 584가구 등 3개 단지, 총 3,949가구가 첫 입주를 시작할 예정이다.

3개 블록에서는, 분양가 상한제가 적용되는 총 1443가구의 신규 분양도 이어진다. 오는 5월 A7 · A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구, 7월에는 A6블록 ‘제일풍경채 첨단3지구’ 638가구가 공급된다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com