전국 집값 상승폭 세 달 연속 둔화…“탄핵 정국 속 더 추워질 듯”

부동산원 ‘2024년 11월 전국주택가격동향조사’
강남·용산 등 일부 재건축 단지 선호 지역 국지적 상승
“대출규제와 단기급등 피로감 영향 속 당분간 한파 지속될 듯”

[이데일리 박지애 기자] 전국 집값이 상승폭이 세 달 연속 꺾였다. 안그래도 윤석열 대통령 탄핵안이 국회에서 통과되며 본격적인 탄핵 정국이 시작된 가운데 한동안 부동산 시장은 얼어붙을 수 있다는 전망에 힘이 실리고 있다.

한국부동산원의 ‘2024년 11월 전국주택가격동향조사’ 결과, 전국 주택종합 매매가격은 0.01%로 전월 대비(0.07%) 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.22%→0.11%) 및 서울(0.33%→0.20%)은 상승폭 축소, 지방(-0.06%→-0.09%)은 하락폭 확대됐다.

서울은 일부 선호 단지에서 국지적 상승세가 나타나고 있다. 그 외 단지는 대출규제 등에 따른 관망세 확대 및 매물 적체로 지난달 대비 상승폭 축소했다.

서울은 선호 단지 위주로 국지적으로 상승세를 보이고 있다.

서울 강북14개구를 보면 성동구(0.39%)는 왕십리·응봉동 위주로, 용산구(0.34%)는 이촌·한남동 주요단지 위주로, 마포구(0.31%)는 공덕·아현동 역세권 단지 위주로, 중구(0.29%)는 신당·황학동 위주로 상승했다. 서울 강남11개구에선 강남구(0.55%)는 압구정·개포동 재건축 추진 단지 위주로, 서초구(0.35%)는 반포·서초동 주요단지 위주로, 영등포구(0.29%)는 당산·양평동 역세권 단지 위주로, 양천구(0.21%)는 목동 위주로, 송파구(0.19%)는 잠실·방이동 위주로 상승했다.

부동산원은 “서울은 가격 급등에 따른 피로감과 더불어 대출 규제 등 시장 불확실성에 따른 관망세 지속되며 지난달 대비 상승폭 축소했다”며 “경기는 과천·안양시·부천시 원미구 위주로 상승. 인천은 중·미추홀·남동구 위주로 하락했다”고 분석했다.

지방의 경우 울산(0.03%)은 중·남구 신축단지 위주로, 전남(0.02%)은 목포·여수시 위주로 상승했으나, 대구(-0.30%)는 공급물량 적체로 동·달서구 위주로, 부산(-0.18%)은 해운대·사하구 위주로, 경북(-0.04%)은 경산·김천시 위주로 하락했다.

전국 주택종합 전세가격을 보면 전국은 0.09%로 전월 대비(0.16%) 상승폭 축소됐다. 수도권(0.33%→0.19%) 및 서울(0.30%→0.15%)은 상승폭 축소, 지방(0.01%→0.01%)은 상승폭 유지됐다.

서울(0.15%)은 역세권, 학군지 등 선호단지 위주로 전세가격 상승세가 나타나고 있으나, 대출부담 및 그동안의 가격상승에 따른 피로감 영향 등으로 지난달 대비 상승폭이 축소했다.

이 밖에 경기(0.20%)는 구리·남양주·시흥·화성시 위주로, 인천(0.25%)은 서·부평·연수구 위주로 상승했다.

전국 주택종합 월세가격을 보면 전국은 0.12%로 전월 대비(0.13%) 상승폭 축소됐다. 수도권(0.24%→0.21%) 및 서울(0.22%→0.18%)은 상승폭이 축소했으며 지방(0.03%→0.03%)은 상승폭 유지됐다.

부동산원은 “서울과 수도권 전월세는 정주여건 양호한 선호단지 위주로 상승하는 가운데, 전세는 전반적으로 줄고 월세로 옮겨가는 경향이 나타나고 있다”며 “경기는 교통접근성 양호한 시흥·성남시 위주로, 인천(0.40%)은 부평구 역세권 및 미추홀구 구축 위주로 월세가 상승하고 있다”고 분석했다.