이문동 4000채 신축 단지에 전세매물 29건…‘실거주’에 묶였다

입주 시기에 전세 풍년 ‘입주장 효과’ 실종 직년 10·15대책 이후 서울 전셋값 10.3%↑ 뉴스1 지난해 준공된 총 4169채 규모 서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이. 이 단지 전용면적 84㎡ 전세는 현재 호가가 9억원 대다. 지난해 10월 한창 첫 입주가 진행되던 당시에는 6억~7억 원대에 거래됐는데, 올해 5월 9억7000만 원에 거래되는 등 1년도 되지 않아 2억 원 넘게 오른 것이다. 15일 현재 시장에 나와있는 전세 매물은 29건에 그친다. 인근에서 영업하는 공인중개사 김모 씨는 “4000채 규모 대단지면 적어도 전세 매물이 100건 이상은 시장에 나와있어야 하는데 지금은 3분의 1도 채 안 된다”고 했다. 동대문구에서는 지난해에만 대단지 아파트 두 군데가 준공되며 7000채 규모 신축이 입주한 지역이다. 하지만 실거주 의무 강화 등의 영향으로 입주와 함께 전세 매물이 대거 나오면서 일대 전세가가 내려가는 이른바 ‘입주장 효과’는 찾아보기 힘들다. 지난해 10·15 부동산대책이 발표된 이후 전세 매물은 70% 가량이 줄어들며 서울 자치구 중에서 가장 큰 폭으로 감소했다. 이 단지는 매매가격 역시 전용 84㎡가 20억 원을 넘기며 분양가(13억~14억 원대) 대비 6억 원 가까이 오른 상태다. ●1년간 성북-노원 등 서울 11개 구 전세 10% 넘게 상승15일 한국부동산원이 발표한 서울 아파트 주간가격동향에 따르면 지난해 10·15 대책 이후부터 10월 둘째 주(12일 조사)까지 서울 전세 가격은 10.30% 올랐다. 25개 자치구 중 11개 자치구에서 10%가 넘는 상승률을 보였다. 성북구가 16.21%로 가장 많이 올랐고, 노원구(15.14%), 송파구(12.89%), 성동구(12.71%), 강북구(12.20%) 등의 순이었다. 주로 상대적으로 가격이 저렴한 지역의 상승률이 높았다. 전세가격 상승에 월세를 대신 구하는 경우도 많다. 동대문구 래미안라그란데 전용면적 59㎡에 살던 30대 직장인 김모 씨는 전세 계약 2년이 만료됐지만, 비슷한 가격에 전세를 구하지 못했다. 2년 전 보증금 4억5000만 원에 계약했는데 최근 전세는 7억5000만 원까지 3억 원이 올랐기 때문이다. 더 외곽 지역도 알아봤지만 전세 매물 자체가 없어 급한 대로 같은 아파트 전세를 보증금 5억 원에 월세 100만 원으로 계약했다. 공인중개사 정모 씨는 “이 근처 거주 직장인들은 직장이 종로, 광화문, 여의도 쪽이라 경기...