“이래저래 세입자만 울상”…강남은 전세가 매매보다 더 뛰고, 외곽은 동반 상승

부동산 > 시장 동향 “이래저래 세입자만 울상”…강남은 전세가 매매보다 더 뛰고, 외곽은 동반 상승 서울 11개구 상승률 ‘전세>매매가’ 외곽은 전세·매매가 동시 상승 부담 남한산성에서 바라본 서울 아파트 전경 서울 절반에 가까운 자치구에서 올해 들어 아파트 전세가격이 매매가격보다 더 많이 오른 것으로 나타났다. 강남권은 세제개편 영향으로 매매가격이 조정을 받는 반면 전세가격은 누계 기준 더 큰 폭으로 올랐고 서울 외곽은 매매와 전세가격이 함께 뜀박질을 하고 있다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난달 31일까지 서울 25개 자치구 가운데 11곳에서 전세가격 누적 상승률이 매매가격 상승률을 웃돌았다.격차가 가장 큰 곳은 송파구였다. 송파구 아파트 매매가격은 올해 들어 5.63% 올랐지만 전세가격은 8.90% 상승했다. 전세 상승률이 매매보다 3.27%포인트 높았다. 서초구도 매매가격이 2.65% 오르는 동안 전세가격은 5.02% 뛰어 2.37%포인트 차이가 났다. 강남구 역시 매매가격 상승률은 1.43%에 그쳤지만 전세가격은 2.62% 올랐다.최근 강남3구(강남·서초·송파)는 부동산세 강화를 골자로 한 세제개편 이후 고가 주택을 중심으로 수억원씩 몸값을 낮춘 매물이 나오며 가격 조정이 본격화하고 있다. 8월 다섯째 주(8월 31일 기준) 강남구 아파트 매매가격은 한 주 새 0.41%, 서초구는 0.23% 각각 하락했다. 4주 연속 내림세다. 송파구도 0.01% 오르는 데 그쳐 전주보다 상승폭이 크게 줄었다.전세시장도 이번 주에는 강남구와 서초구 전세가격도 각각 0.13%, 0.10% 내렸지만 올해 누계로 보면 전세가격 상승률은 여전히 매매보다 높다. 특히 대치 은마와 잠실주공5단지 등 대단지 재건축 이주가 본격화하면 전셋값이 다시 오를 것이라는 관측이 지배적이다.비강남권에선 매매와 전세가 동반 상승하고 있다. 노원구 아파트 매매가격은 올해 들어 9.97% 올라 두 자릿수 상승률에 육박했는데 전세가격은 이보다 높은 11.33% 상승했다. 도봉구도 매매가격이 7.57%, 전세가격이 9.38% 각각 뛰었다. 강북구 역시 매매가격과 전세가격이 각각 8.60%, 9.25% 올랐다.특히 성북구와 중랑구 등 중저가 아파트가 많은 지역을 중심으로 매매가격 강세가 이어지고 있다. 성북구는 한 주 새 0.54%, 중랑구는 0.52%, 노원구는 0.50%, 강북구는 0.45% 각각 올랐다. 서울 전체 아파트 매매가격이 ...