은마아파트 재건축 본격화… 최고 49층·6000가구 대단지로 탈바꿈

역세권 인센티브 반영해 용적률 320%로 상향

사진은 이날 서울 강남구 은마아파트 일대의 모습. 2024.1.10 뉴스1

강남의 대표 재건축 단지 대치동 ‘은마아파트’가 최고 49층, 5962가구 규모의 대규모 단지로 탈바꿈한다. 조합은 신속통합기획 통합심의를 거쳐 연내 사업시행인가를 받을 계획이다.

16일 정비업계에 따르면 서울 강남구 은마아파트는 다음 달 21일까지 정비계획 변경안을 공람하고 오는 30일 주민설명회를 개최한다.

변경안에 따르면 역세권 개발 인센티브 최대 320% 용적률을 적용해 은마아파트는 최고 49층, 5962가구 규모의 대규모 아파트 단지로 조성될 예정이다.

당초 정비계획안에 따르면 은마아파트는 용적률 300%가 적용돼 최고 35층, 33개 동, 5778가구로 재건축될 예정이었다. 다만 조합 측은 역세권 개발에 의한 용적률 인센티브를 적용한 정비계획 변경안을 추진했다.

조합은 ‘역세권 뉴:홈’ 제도를 활용해 용적률을 최대 350%까지 높일 계획을 수립했다. 이 제도는 정비구역의 절반 이상이 지하철역 반경 250ｍ 이내에 위치할 경우 용적률을 기존 상한의 1.2배까지 완화해 주는 방식이다.

이에 조합은 용적률 360%를 적용해 최고 49층, 6575가구로 재건축하는 방안을 추진했다. 다만 아파트 동 간 간격을 넓히라는 신속통합기획 1차 자문의 의견을 반영해 용적률을 320%로 낮춰서 정비계획을 변경하기로 했다.

조합은 지난 1월 열린 정기총회에서 해당 내용을 안건으로 상정해 통과시켰다. 전체 조합원 4449명 중 3903명이 투표에 참여했으며, 이 가운데 95%에 달하는 3706명이 1호 안건인 정비계획 변경에 찬성했다. 사업 추진에 속도를 내기 위한 2호 안건, 신속통합기획 자문 신청도 96%의 찬성률(3745명)로 가결됐다.정비계획 변경안에는 단지 내에 빗물 저류조를 설치하는 방안이 포함될 전망이다. 서울시가 신속통합기획 자문회의를 통해 공공기여 시설로 저류조 설치를 강하게 요구했고, 조합이 이를 수용한 데 따른 것이다.

이외에도 GTX-C 노선이 지나는 구간에는 주거동 대신 공원을 배치하고, 은마상가의 위치를 조정하는 내용도 함께 담길 예정이다. 조합은 변경안을 토대로 연내 사업시행인가까지 획득한다는 계획이다.

1979년 준공된 은마아파트는 28개 동의 4424가구 대단지로 강남 재건축 사업의 대어로 꼽힌다. 뛰어난 입지와 사업성을 갖춰 향후 강남권 재건축 시장 전반에 미치는 파급 효과도 클 것으로 전망된다. 조합은 이번 계획 변경을 계기로 수십 년간 지연됐던 사업에 본격적인 속도를 낸다는 방침이다.

(서울=뉴스1)