”속도 높이니 건설사 모이네”…광진구 첫 공공지원 재개발 비결은

“서울 한강 변 3000가구 재개발에 사업 속도까지 빠르니 10대 건설사 중 6곳이 조합 설립 전부터 찾아왔네요.”(추진위원회 관계자)

서울 광진구 ‘자양4동A구역’은 토지 소유자 1526명 중 59%가 징수 1주일 만에 조합설립 동의서를 제출했다. 인가를 위한 조건인 75% 확보까지 한 달도 걸리지 않을 것이라는 예측이 나온다. 광진구에서 처음으로 공공의 지원을 받아 모든 재개발 과정에 전자 시스템을 도입한 덕분이다.

18일 정비업계에 따르면 광진구는 지난 16일 자양4동A구역 재개발 조합 설립을 위한 주민설명회를 열었다. 자양동 13만9130㎡를 지상 최고 49층, 2999가구로 재개발하는 사업이다. 설명회에는 삼성물산과 현대건설, DL이앤씨, GS건설, 롯데건설, IPARK현대산업개발 관계자가 나와 일찌감치 수주 전초전을 벌였다. 한강 변 대규모 재개발 사업지인 데다 성수전략정비구역과 맞닿아 ‘성수5구역’으로 불리는 등 사업성이 높다는 판단에서다.

주민과 건설사 모두 사업지의 가장 큰 장점으로 ‘속도’를 꼽았다. 신속통합기획으로 인허가 절차가 단축되고 전자 시스템을 전면 도입해 사업 단계마다 소요 시간을 크게 줄이고 있기 때문이다. 사업지는 선거인명부 열람과 주민협의체 선거, 조합설립동의서 징수 등 사업 과정 전반에 전자 시스템을 적용했다. 누구나 스마트폰으로 10초 만에 동의서를 제출할 수 있다.

정비업계에선 속도가 곧 사업성이다. 금융비용을 절약하고 주민 갈등도 덜하기 때문이다. 자양4동A구역의 추정 비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 111.26%다. 분담금을 내고도 추가 환급을 기대할 수 있는 수준이다. 업계 관계자는 “재개발·재건축은 빠르게 진행할수록 주민에게 이득”이라며 “전자 시스템으로 총회 등을 모두 시행하면 1년가량 사업 기간을 단축하고 비용도 줄일 수 있다”고 말했다.

유오상 기자