서울에서 경기로 밀려나는 ‘전세 난민’ 늘어… 매물 없고 가격 급등한 영향

화성 동탄, 수원 영통, 군포, 의왕 등에 수요 몰려… 일부는 아파트 매입하기도 경기 화성시 동탄구 아파트 단지. 꾸준히 오르는 아파트 가격에 서울에서 밀려난 전세 난민 수요까지 더해져 동탄구는 29주 연속 아파트 매매가격 상승을 기록했다. 뉴스1 7월 서울 광진구에 살던 박모 씨(30)는 4년간 거주하던 아파트를 떠나 경기 안양시로 이사했다. 겉으로는 자발적인 이사였지만 사실상 떠밀린 결정이었다. 계약 만료를 두 달 앞둔 시점에 집주인이 전세보증금 가운데 2억 원을 돌려주고 월세로 전환하겠다고 통보해왔기 때문이다. 집주인 요구대로 반전세(보증금 일부에 월세를 더하는 방식)로 바꾸면 박 씨가 추가로 떠안는 주거비만 연 200만 원에 이르렀다.전세로 살면서 내 집 마련을 위한 목돈을 모으는 박 씨에게는 큰 부담이었다. 서둘러 주변 아파트 전세를 알아봤지만 매물은 씨가 말랐고, 그나마 남은 집들은 전세가격이 크게 올라 더 많은 보증금이 필요했다. 결국 박 씨는 어쩔 수 없이 서울 성북구 직장까지 왕복 1시간이 더 걸리는 안양으로 옮겼다. 그는 “계약갱신청구권을 이미 사용해 다른 방도가 없었다”며 “서울에서 신혼집으로 살 만한 아파트는 전세가격이 너무 올라 엄두가 안 났고, 그럴 바에야 서울 밖으로 나가자고 여자친구와 뜻을 모았다”고 말했다.서울 아파트 전세 매물이 씨가 마르고 전셋값이 급등하면서 서울을 떠나는 ‘전세 난민’이 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 1~9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중은 51.0%로, 통계 집계 이후 처음 50%를 넘었다. 같은 기간 전세 거래는 1년 전보다 27.5% 줄었다. 서울 아파트값이 90주 연속 오르는 가운데 전세 매물까지 줄면서 박 씨처럼 서울을 떠나는 실수요자가 증가하는 추세다. 이들이 향한 경기 지역에서는 수요 증가로 전세가격은 물론, 아파트 가격까지 뛰고 있다. 사라진 전세 매물, 치솟는 전세가격경기 화성시 동탄구에 사는 김모 씨(35)도 서울에서 밀려난 경우다. 지난해 서울 관악구 아파트에 전세로 살던 김 씨는 계약 만료를 앞두고 집주인에게서 “실거주해야 하니 집을 비워달라”는 통보를 받았다. 세입자가 계약 만료 전 계약갱신청구권을 행사하면 집주인은 원칙적으로 거절이 불가하지만, 집주인이나 직계가족이 직접 살겠다고 하면 예외적으로 거절할 수 있다. 김 씨는 “실거주하겠다는데 어쩔 수 없었다”면서도 “진짜 들어와 살려던 건지, 오른 전세가격에 맞춰 다른 ...