서울 이어 분당 국평도 30억 턱밑…포모 확산 속 청약쏠림 뚜렷

부동산 > 분양·경매 서울 이어 분당 국평도 30억 턱밑…포모 확산 속 청약쏠림 뚜렷 수도권 분양가 1년 새 25.7% 껑충주요 지역 국평 분양가 ‘20억 시대’ 서울·핵심 입지 단지만 청약통랑 몰려 견본주택 내부에 마련된 모형도 [연합뉴스] 서울과 수도권 분양가가 가파르게 오르고 있는 가운데, ‘지금 사지 않으면 더 비싸질 것’이라는 포모(Fear of missing out·FOMO) 심리도 확산되는 모습이다.5일 주택도시보증공사(HUG) 집계에 따르면 올해 9월 말 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원으로, 1년 전(871만7000원)보다 25.7% 올랐다. 같은 기간 서울은 38.0% 올라 상승폭이 더 컸다.서울 주요 지역에서는 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 분양가가 20억원을 넘어 30억원 문턱까지 올라섰다. 실제 지난 5월 동작구에서 분양한 ‘써밋 더힐’의 전용 84㎡ 분양가는 29억원대, ‘아크로 리버스카이’는 27억원대로 각각 책정됐다.이러한 현상은 비강남권과 수도권 주요 지역으로 번지고 있다. 경기 성남시 분당구에서 올해 9월 분양에 나선 ‘더샵 분당하이스트’의 전용 84㎡ 분양가는 27억원대에서 29억원대로 책정돼 30억원에 육박한다.지난해 8월 청약을 받은 경기 과천시 ‘디에이치 아델스타’도 전용 84㎡ 최고 분양가가 24억원대였다.분양가를 끌어올리는 요인으로는 공사비가 꼽힌다. 올해 8월 건설공사비지수는 138.74(한국건설산업연구원)로 1년 전보다 6.0% 올랐다. 여기에 국토교통부가 분양가상한제 단지의 분양가 산정 기준이 되는 기본형건축비를 지난 9월 4.07% 인상 고시하면서 추가 상승 압력이 커졌다는 분석이 나온다.포모 심리 확산과 더불어 분양가 상승세에 새 아파트 공급 감소까지 겹치면서 수요층의 움직임도 빨라지고 있다. 지난 1년(2025년 9월~2026년 9월)간 수도권 민간아파트 ㎡당 평균 분양가 추이 [주택도시보증공사] 국토교통부 자료를 보면 올해 들어 8월까지 수도권 준공 물량은 8만75가구로 전년 동기보다 21.6% 줄었다. 서울은 같은 기간 2만5,630가구로 19.1% 감소했다.서울과 수도권 핵심 입지의 청약 열기는 더욱 확산되고 모습이다. ‘오티에르반포(평균 710.23대 1)’, ‘이촌르엘(평균 134.97대 1)’, ‘동작센트럴동문디이스트(평균 114.79대 1)’ 등 서울 주요지역에서 공급에 나선 사업장에는 청약자가 대거 몰리...